行業(yè)與市場(chǎng)
房企需“順勢(shì)而為” 踐行三條鐵律保持流動(dòng)性
近期政策暖風(fēng)頻吹，是流動(dòng)性承壓房企的紓困時(shí)機(jī)，需把握機(jī)會(huì)，以現(xiàn)金為綱，多管齊下恢復(fù)流動(dòng)性，跨過(guò)信心修復(fù)期。面對(duì)當(dāng)下局勢(shì)，房企需“順勢(shì)而為”，踐行三條鐵律。一是拼銷售抓回款。二是果斷賣資產(chǎn)。三是減規(guī)模重利潤(rùn)。（證券日?qǐng)?bào)）
11家房企2021年虧損超10億
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，截止2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過(guò)10億元的有11家。其中，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展預(yù)告凈利潤(rùn)虧損超百億，陽(yáng)光城、中天金融、新華聯(lián)、美好置業(yè)、天房發(fā)展、嘉凱城、國(guó)創(chuàng)高新、世聯(lián)行、南國(guó)置業(yè)等9家房企預(yù)告虧損超十億。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
城市與調(diào)控
深圳首套房貸利率降至4.9% 為一線城市最低
深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點(diǎn)由45BP調(diào)低為30BP。目前，深圳市場(chǎng)主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。四大行中的中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，以及郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業(yè)銀行都已按此執(zhí)行。到目前為止，在四個(gè)一線城市中，深圳的房貸利率最低。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）
上海2022年第一批次集中供地將推40幅涉宅用地
2月23日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布了上海2022年第一批次集中供地出讓公告。上海此次推出的地塊共計(jì)40幅，均為涉宅用地，總起始價(jià)達(dá)850.7億元，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米。涉及普陀區(qū)、松江區(qū)、徐匯區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、楊浦區(qū)等12個(gè)區(qū)域。（上海證券報(bào)）
廣州市住建局回應(yīng)豪宅限價(jià)放松傳聞：系外界誤讀，沒(méi)有放松
2月23日，廣州市住建局回應(yīng)記者“關(guān)于前期限價(jià)放松”的傳聞時(shí)指出，不管是豪宅還是普宅都沒(méi)有放松。據(jù)稱，所謂限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是參考周圍同品質(zhì)的住宅制定項(xiàng)目的限定價(jià)格。豪宅周圍缺乏參照樓盤(pán)，因此針對(duì)豪宅有另外一套方法確定限價(jià)價(jià)格，只是這套標(biāo)準(zhǔn)目前尚未對(duì)外披露。此前流傳豪宅限價(jià)放松的說(shuō)法，是外界誤讀了�！拔覀儗�(duì)所有樓盤(pán)價(jià)格都有管控。”（中國(guó)證券報(bào)）
�？诩訌�(qiáng)樓市預(yù)售資金監(jiān)管：所有房款存入監(jiān)管賬戶
近日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，其中要求開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
公司與項(xiàng)目
平安不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)“大裁員”傳言：消息失實(shí)，系常規(guī)業(yè)務(wù)調(diào)整
近日，有消息稱，平安不動(dòng)產(chǎn)大裁員，“不讓做住宅項(xiàng)目了，要求半年裁員50%，之后劃給信托或者挑一些人去壽險(xiǎn)并全裁”。對(duì)此，平安不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)稱：“相關(guān)傳言均屬不實(shí)信息。平安不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)公司戰(zhàn)略升級(jí)和經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，適時(shí)進(jìn)行常規(guī)的業(yè)務(wù)和人員調(diào)整。目前公司整體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)核心指標(biāo)均位于正常水平�！保ㄐ戮﹫�(bào)）
正榮地產(chǎn)：已與央國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2月23日，正榮地產(chǎn)召開(kāi)投資者電話會(huì)，公司高層表示，目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有的合作方以及央國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計(jì)今年上半年可以完成30-40億左右規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。（財(cái)聯(lián)社）
招商蛇口：2021年?duì)I收1606億元，同比增加23.93%
2021年，招商蛇口營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；利潤(rùn)總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%�？鄢墙�(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)88.59億元，同比減少2.46%。（房訊網(wǎng)）
中駿集團(tuán)：進(jìn)一步購(gòu)回3100萬(wàn)美元2022年到期票據(jù)
2月23日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，于2022年2月22日至2月23日期間，公司于公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回本金總額3100萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額6.2%。于公告日期，中駿集團(tuán)已購(gòu)回本金總額1.31億美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額26.2%，尚未購(gòu)回的2022年票據(jù)本金總額為3.69億美元。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)金茂簽約衢州 打造高鐵新城項(xiàng)目
2月22日，中國(guó)金茂與衢州市政府正式簽署《衢州高鐵新城片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》合作協(xié)議。此次簽約的衢州高鐵新城項(xiàng)目總投資超過(guò)200億元，中國(guó)金茂將通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、多產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，建設(shè)智慧學(xué)校、智慧辦公、科技住宅等業(yè)態(tài)，打造品質(zhì)生態(tài)美城、活力商業(yè)之城、智慧科創(chuàng)中心。（中國(guó)金茂）
投資與交易
北京吉祥大廈約4.22%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓 底價(jià)7903.4萬(wàn)元
據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，北京吉祥大廈有限公司4.2208%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)7903.4萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方為北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司。公告顯示，北京吉祥大廈有限公司注冊(cè)資本約2.49億元，由中國(guó)銀泰投資有限公司、北京市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司分別持股95.7792%、4.2208%。（新京報(bào)）
錦和資管整棟收購(gòu)上海一外資持有租賃公寓
2022年伊始，第一太平戴維斯促成錦和資管對(duì)上海市徐匯區(qū)后社·西岸服務(wù)式公寓項(xiàng)目的整體收購(gòu)，這也是首例外資持有租賃公寓整棟成交，為租賃公寓投資市場(chǎng)提供了完整的外資退出的成功案例。該項(xiàng)目位于上海市徐匯濱江區(qū)塊核心區(qū)域，建筑面積約7300平方米。錦和資管完成收購(gòu)時(shí)，委托旗下base佰舍服務(wù)式公寓品牌進(jìn)行自主運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目正式更名為base-WESTBUND佰舍西岸。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
