第一太平戴維斯最新發(fā)表的2022年第三季香港寫字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，本季空置率創(chuàng)下新高，中環(huán)及九龍東的商廈受到較大影響。
租金較2019年高位回落三成
全港各區(qū)的租金在第三季度進(jìn)一步下跌，當(dāng)中以西九龍走廊（長(zhǎng)沙灣／葵涌／荃灣）的跌幅最�。�0.4%），港島南（3.4%）跌幅最大。中環(huán)本季實(shí)質(zhì)租金跌至每月每平方尺102.5港元，較2019年的高峰水平下降了33%，而全港整體平均租金亦較高位下跌了約30%。
空置率幾近環(huán)球金融海嘯時(shí)期水平
第三季整體寫字樓空置率為10.2%（約650萬(wàn)凈平方尺），當(dāng)中以九龍東（14.4%／190萬(wàn)凈平方尺）及中環(huán)（8.3%／130萬(wàn)凈平方尺）的空置情況尤其顯著。部分地區(qū)的空置率已接近或稍高于2009年環(huán)球金融海嘯時(shí)的水平。
中資企業(yè)租賃續(xù)低迷 新行業(yè)租客進(jìn)駐
香港與內(nèi)地仍未完全通關(guān)，導(dǎo)致中資企業(yè)在本季的租賃需求持續(xù)下降，目前中資企業(yè)在港的租賃規(guī)模仍低于2018年水平。本季租賃較活躍的中資企業(yè)主要是從事私募基金或資產(chǎn)管理、證券、銀行、房地產(chǎn)及保險(xiǎn)行業(yè)，他們?nèi)匀黄眠M(jìn)駐核心商務(wù)區(qū)，以中環(huán)為例，本季中資企業(yè)租戶約租用了中環(huán)整體甲級(jí)寫字樓空間的25%，而上環(huán)的租用率則更高，達(dá)35%。中資企業(yè)租客進(jìn)駐比率最高的大廈均由中資業(yè)主持有。
與此同時(shí)，本季陸續(xù)出現(xiàn)來(lái)自其他行業(yè)的租賃，包括ESG相關(guān)行業(yè)、金融科技、加密貨幣及NFT／藝術(shù)品拍賣商，還有醫(yī)療服務(wù)公司、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)，以及私人會(huì)所等。本季仍見(jiàn)服務(wù)式辦公室營(yíng)運(yùn)商承租樓面，但經(jīng)過(guò)去年一輪積極增長(zhǎng)后，近期該行業(yè)的擴(kuò)充步伐已見(jiàn)放緩。
香港營(yíng)商成本仍高于鄰近市場(chǎng)
縱觀亞太地區(qū)，香港的營(yíng)商成本仍較多個(gè)鄰近地區(qū)高昂。第一太平戴維斯關(guān)于頂級(jí)寫字樓租賃成本的數(shù)據(jù)顯示，香港租金仍然遠(yuǎn)高于第二位的東京。最近部分本港或跨國(guó)企業(yè)遷移至新加坡，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈赓U需求，再加上通脹導(dǎo)致物業(yè)雜費(fèi)上升等因素，令新加坡核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓的整體租金按季微升0.3%；當(dāng)?shù)谹AA級(jí)寫字樓租金的升幅更高，達(dá)到0.9%，而從香港遷往新加坡的租客大多會(huì)入駐AAA級(jí)寫字樓。
第一太平戴維斯亞太區(qū)研究及顧問(wèn)諮詢部區(qū)域主管盛世民先生指出：“由于本港尚未通關(guān)，加上股市疲弱，窒礙了中資公司的租賃需求，但我們?nèi)园l(fā)現(xiàn)來(lái)自ESG、金融科技、加密貨幣、NFT／藝術(shù)品拍賣、醫(yī)療服務(wù)、政府和公營(yíng)機(jī)構(gòu)及私人會(huì)所等行業(yè)的租賃正在逐漸增加�！�
第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基先生表示：“對(duì)于打算搬遷的租客來(lái)說(shuō)，裝修成本及還原費(fèi)用是一個(gè)主要障礙。為此，部分業(yè)主開(kāi)始愿意提供更長(zhǎng)的免租期，甚至提供資本開(kāi)支補(bǔ)貼，但只屬少數(shù)。對(duì)于公司規(guī)模較小的租戶來(lái)說(shuō)，設(shè)備齊全的寫字樓單位在目前市場(chǎng)上特別吸引�！�
第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務(wù)部副資深董事姚偉明先生說(shuō)：“監(jiān)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及抗疫限制措施持續(xù)執(zhí)行，預(yù)計(jì)本年最后一季的租賃需求將維持低迷，而隨著市場(chǎng)的新供應(yīng)增加，空置率高企的情況預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)至明年�！�
來(lái)源：第一太平戴維斯
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