7月20日，萊坊發(fā)布2021年二季度北京甲級寫字樓市場報(bào)告指出，第二季度，北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元，租金降幅進(jìn)一步收窄。全市新增甲級寫字樓面積196,160平方米，推升全市平均空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至16.7%。在新增供應(yīng)的加持下市場凈吸納量仍達(dá)到近13萬平方米。大宗交易市場上，外資持續(xù)加碼北京商辦房地產(chǎn)市場，寫字樓市場大宗交易表現(xiàn)活躍。

　　甲級寫字樓市場

　　第二季度，北京寫字樓市場迎來三個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于中央商務(wù)區(qū)中服地塊的泰康集團(tuán)大廈、東二環(huán)的北京泓晟國際中心以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心。二季度北京寫字樓市場共錄得196,160平方米的新增寫字樓面積。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示："  第二季度，寫字樓租賃需求保持活躍，需求行業(yè)以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技為主。第三季度，我們預(yù)計(jì)望京-酒仙橋區(qū)域的星地中心，麗澤金融商務(wù)區(qū)的平安幸福中心將竣工交付，屆時(shí)會為市場帶來約25萬平方米的寫字樓面積。行業(yè)需求方面，在線教育行業(yè)正迎來史上最嚴(yán)格的監(jiān)管，隨著監(jiān)管趨嚴(yán),在線教育行業(yè)短期可能會進(jìn)入發(fā)展低谷期，或?qū)⒂绊懺撔袠I(yè)的寫字樓租賃需求。因此，第三季度北京的平均空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升。"

　　第二季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降0.5%至每月每平方米人民幣324.9元。整體租賃市場仍處于調(diào)整階段，通過較為寬松的租賃條件來提高項(xiàng)目整體的出租率及營收水平仍是大部分業(yè)主采取的主要租賃策略。

　　- 中央商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比下降0.2%至每月每平方米人民幣354.2元；

　　- 東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別環(huán)比下降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣299.1元和310.9元；

　　- 中關(guān)村以及望京-酒仙橋區(qū)域的平均租金本季度有所上升，分別環(huán)比上漲0.6%和1.4%至每月每平方米人民幣362元和237.7元；

　　- 奧運(yùn)村區(qū)域的平均租金與上季度持平，維持在每月每平方米人民幣323.9元。

　　萊坊高級董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示：" 北京寫字樓市場活躍度延續(xù)，隨著新增寫字樓面積不斷被去化，全市甲級寫字樓平均租金跌幅有望進(jìn)一步收窄。同時(shí)，下季度預(yù)計(jì)將有25萬平方米的新增寫字樓面積入市，空置率面臨回升壓力。"

　　投資市場

　　第二季度，寫字樓市場總成交金額超過人民幣120億，買家主要為來自海外的基金公司，也有國內(nèi)的銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。

　　5月13日，安獅資產(chǎn)宣布通過旗下管理的地產(chǎn)私募基金，完成從遠(yuǎn)洋資本收購北京鉆石大廈的交易。項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園內(nèi)，屬于上地核心區(qū)，是一座低密度花園式研發(fā)大樓。。項(xiàng)目建筑面積約23,000平方米，目前由頭部科技企業(yè)整體承租。

　　6月8日，和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，出資人民幣90.6億元收購北京SK大廈。 項(xiàng)目位于朝陽區(qū)建國門外大街甲六號，緊鄰長安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫字樓之一。SK大廈共有35層，總建筑面積107,627平方米。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc