房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布杭州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，2021年上半年，全市僅黃龍萬(wàn)科中心E/F棟及濱綠大廈-綠城兩個(gè)新增項(xiàng)目入市，較2019年同期減少41.5%；乙級(jí)市場(chǎng)仍無(wú)新增供應(yīng)入場(chǎng)。截至2021年6月底，全市甲級(jí)和乙級(jí)項(xiàng)目共計(jì)501.6萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)辦公樓230.4萬(wàn)平方米，乙級(jí)辦公樓271.2萬(wàn)平方米。

　　二季度總體租賃需求進(jìn)入調(diào)整階段，但細(xì)分電商行業(yè)需求持續(xù)旺盛。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得凈吸納量約2.2萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體走勢(shì)維持平穩(wěn)。

　　二季度甲級(jí)辦公樓空置率為22.4%，環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；乙級(jí)辦公樓空置率為14.4%，環(huán)比下調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)。基于存量項(xiàng)目去化壓力暫緩影響，杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金維持小幅度攀升。截至6月末，甲級(jí)辦公樓凈有效租金為4.4元每平方米每天，環(huán)比上升0.2%，同比下降0.4%；乙級(jí)辦公樓凈有效租金報(bào)3.5元每平方米每天，環(huán)比下降0.3%，同比下降1.6%。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，下半年杭州將有5個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目共計(jì)約46萬(wàn)平方米體量入市，其中三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目包括中國(guó)人壽、萬(wàn)象世界中心及英藍(lán)國(guó)際金融中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)帶來(lái)30萬(wàn)方新增體量。年內(nèi)甲級(jí)辦公樓租金預(yù)計(jì)震蕩上行，而受未來(lái)幾年持續(xù)高新增供應(yīng)帶來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)影響，預(yù)計(jì)中期年均漲幅將不超過(guò)兩個(gè)百分點(diǎn)。

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