房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，二季度天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上季度的回溫態(tài)勢(shì)。從供應(yīng)來(lái)看，二季度，位于海河沿岸板塊的中建中心項(xiàng)目入市，帶來(lái)4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)整體存量增加至390萬(wàn)平方米。
從需求端來(lái)看，上半年天津辦公樓市場(chǎng)租賃活躍度持續(xù)回暖，整體市場(chǎng)凈吸納量錄得14.3萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于去年上半年水平，但較2019年同期仍減少9.3%。專業(yè)服務(wù)、科技新媒體和金融行業(yè)繼續(xù)保持良好的搬遷和擴(kuò)張趨勢(shì)，錄得多個(gè)新成交。中資企業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁，以占據(jù)成交量超八成的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)市場(chǎng)需求。
得益于租賃需求的穩(wěn)健提升，市場(chǎng)空置率繼續(xù)下行。截至二季度末，全市整體市場(chǎng)空置率錄得33.9%，環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.0個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降6.6個(gè)百分點(diǎn)至39.3%。
為了抓住潛在客戶，部分去化壓力較大的項(xiàng)目業(yè)主保持較為靈活的租金政策，整體租金仍呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。第二季度，整體市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為85元/平方米/月，環(huán)比基本持平。
下半年，市場(chǎng)新增供應(yīng)有限，甲級(jí)和乙級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)均進(jìn)入緩行期，將帶動(dòng)整體空置率穩(wěn)步回落，全年市場(chǎng)凈吸納量預(yù)計(jì)將達(dá)到20萬(wàn)平方米。 仲量聯(lián)行指出，租賃活動(dòng)持續(xù)復(fù)蘇的信號(hào)或?qū)⒂行嵴駱I(yè)主信心，預(yù)計(jì)市場(chǎng)租金在經(jīng)過(guò)本輪調(diào)整之后，將逐漸進(jìn)入更加可持續(xù)的上升通道。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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