2021年上半年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求回暖，空置率下探。零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)為市場(chǎng)注入新生活力。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求持續(xù)活躍

　　2021年上半年，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅迎來(lái)泛悅國(guó)創(chuàng)金融中心入市。疫情之后租賃需求平穩(wěn)復(fù)蘇，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率再度下探，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至36.9%。其中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)展現(xiàn)強(qiáng)勁租賃需求，新增租賃面積占總體的25%。除此之外，房地產(chǎn)建筑、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、傳統(tǒng)金融行業(yè)季內(nèi)租賃需求活躍。

　　全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金連續(xù)六個(gè)季度下滑，但跌幅逐漸縮小。截至季末，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下跌至每平方米每月102.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.5%。

　　零售市場(chǎng)首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)市場(chǎng)活力加速回升

　　2021年上半年，武漢恒隆廣場(chǎng)、K11購(gòu)物藝術(shù)中心I館、武漢江宸天街陸續(xù)開(kāi)業(yè)為武漢零售物業(yè)市場(chǎng)注入新的活力。截至第二季度末，全市零售物業(yè)總存量推升至679萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)帶來(lái)多家武漢首店和全新形象店、旗艦店。首店經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)武漢零售市場(chǎng)活力回升。餐飲品牌持續(xù)發(fā)力，人氣咖啡、烘培品牌首店在武漢圍擋，現(xiàn)有茶飲品牌升級(jí)門(mén)店在武漢擴(kuò)張。

　　隨著存量項(xiàng)目品牌調(diào)整和新項(xiàng)目入市，全市空置率環(huán)比小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.1%。武漢零售市場(chǎng)租金持續(xù)小幅回升，截至第二季度末，全市購(gòu)物中心首層平均租金上漲至每平方米每月307.8元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc