行業(yè)與市場(chǎng)
穆迪：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資渠道仍將受限
7月12日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報(bào)告顯示，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心較弱將繼續(xù)影響中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道。據(jù)介紹，信貸環(huán)境偏緊以及數(shù)家知名開(kāi)發(fā)商的負(fù)面新聞引致投資者信心較弱，開(kāi)發(fā)商境內(nèi)外資本市場(chǎng)融資渠道仍將波動(dòng)。6月份受評(píng)開(kāi)發(fā)商境外債券發(fā)行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類(lèi)似，同期受評(píng)開(kāi)發(fā)商境內(nèi)債券發(fā)行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。不過(guò)，預(yù)計(jì)年內(nèi)財(cái)務(wù)狀況良好的大型開(kāi)發(fā)商的境內(nèi)外債券市場(chǎng)再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
上半年新房訪問(wèn)熱度同比上漲5.9%
7月12日，58同城、安居客發(fā)布《2021年上半年樓市總結(jié)》報(bào)告顯示，上半年新房市場(chǎng)訪問(wèn)熱度同比上漲5.9%，二手房找房熱度同比上漲1.7%，重點(diǎn)城市整體租房訪問(wèn)熱度同比上漲1.5%。用戶(hù)行為方面，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，購(gòu)房者信心指數(shù)在2月達(dá)到高峰，為117.5，而后有一定程度的下跌，6月份購(gòu)房者信心指數(shù)為106.6。（中國(guó)證券報(bào)）
北京上海經(jīng)紀(jì)人本科學(xué)歷占六成
7月12日，貝殼研究院發(fā)布《2021大學(xué)生房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)調(diào)研報(bào)告》顯示，大學(xué)生房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，過(guò)去3年中，大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人數(shù)量增長(zhǎng)超五成，在北京和上海，擁有本科學(xué)歷的大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人占比超六成，高素質(zhì)人才加入已成趨勢(shì)。同時(shí)，大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人的就業(yè)保障和收入結(jié)構(gòu)漸趨合理，近四成已購(gòu)房，在北京超五成大學(xué)生經(jīng)紀(jì)人年收入在10萬(wàn)元以上。（貝殼研究院）
商辦與數(shù)據(jù)
成都甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率降至20.8%
上半年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)3.9萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)340萬(wàn)平方米。市場(chǎng)活躍度持續(xù)回升，上半年錄得多單一千平方米以上的寫(xiě)字樓租賃成交，全市凈吸納量約為13.5萬(wàn)平方米。加之上半年新增供應(yīng)相對(duì)較少，全市整體空置率下降至20.8%。租金方面，上半年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金約為人民幣101.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。展望2021年下半年，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)超過(guò)20萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，全年新增供應(yīng)量有望超過(guò)2020全年供應(yīng)水平。（第一太平戴維斯）
上半年西安優(yōu)質(zhì)辦公樓無(wú)新增供應(yīng) 租賃需求回落
2021年上半年，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)按下暫停鍵。市場(chǎng)自2016年底進(jìn)入高供應(yīng)周期，歷經(jīng)逾四年，空置率從峰值42.5%回落至今，仍在30%線(xiàn)上徘徊。上半年，西安甲級(jí)辦公樓新成交的租賃需求較2020下半年有所回落。整體成交需求中，房地產(chǎn)及建筑行業(yè)以20.7%的占比居首。
租金方面，由于市場(chǎng)分化，被分散業(yè)權(quán)拉低的成交價(jià)格使得市場(chǎng)整體租金仍呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但其降幅持續(xù)收窄。而由于單一業(yè)權(quán)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目空置率已回落至24.5%，去化壓力有持續(xù)減輕的趨勢(shì)，業(yè)主方降租意愿明顯減弱，部分具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)漲租現(xiàn)象。（仲量聯(lián)行）
重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)13.2萬(wàn)平
上半年，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定，凈吸納量達(dá)13.2萬(wàn)平方米，其中總部自用需求4.7萬(wàn)平方米，企業(yè)辦公租賃凈吸納量8.5萬(wàn)平方米。整體空置率回落，目前整體空置率已降至25.9%，在全國(guó)主要一二線(xiàn)城市中處于較低水平。隨著以江北嘴為代表的核心區(qū)域?qū)崿F(xiàn)較高出租水平，項(xiàng)目表現(xiàn)進(jìn)入穩(wěn)定期，租戶(hù)議價(jià)空間逐步降低，預(yù)計(jì)未來(lái)租金降幅將不斷收窄直至進(jìn)入上行周期。下半年新增供應(yīng)將以總部自用樓宇為主，西南證券大樓、重慶三峽銀行大樓將迎來(lái)交付，甲級(jí)辦公樓凈吸納量有望實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步回暖，年末空置率預(yù)計(jì)將降至歷史新低。（仲量聯(lián)行）
城市與調(diào)控
無(wú)錫市成立300億元城市更新基金
7月10日，無(wú)錫城市更新基金戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約暨火車(chē)站南廣場(chǎng)更新項(xiàng)目啟動(dòng)儀式舉行。為廣泛吸引社會(huì)力量參與無(wú)錫城市更新項(xiàng)目，充分發(fā)揮金融支撐作用，無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)積極研究探索城市更新投融資新模式，聯(lián)合平安建投、中交投資、上海建工、上海城建置業(yè)、太保私募、民生銀行、平安銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、融創(chuàng)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等13家單位，共同發(fā)起設(shè)立了無(wú)錫市首支城市更新基金，基金規(guī)模達(dá)300億元，資金將專(zhuān)項(xiàng)用于投資無(wú)錫舊城區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)等。（中國(guó)江蘇網(wǎng)）
太原出臺(tái)新規(guī)：同一套住宅6年內(nèi)只能有學(xué)區(qū)內(nèi)一個(gè)小學(xué)學(xué)位
7月11日，太原市教育局印發(fā)《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），通知指出，即自登記入學(xué)之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。小學(xué)入學(xué)按劃定的片區(qū)實(shí)行登記入學(xué)。初中入學(xué)一般采取登記或?qū)谥鄙绞剑逃Y源不夠均衡的地方，穩(wěn)妥實(shí)施多校劃片，采取隨機(jī)派位方式入學(xué)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
藍(lán)光發(fā)展：累計(jì)到期未償還債務(wù)本息45.44億元
7月12日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，近期，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為 20.60 億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式（包含公司未能于 2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元）。截止 2021年7月12日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息合計(jì) 45.44 億元。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）
綠地集團(tuán)攜手合作保利置業(yè)，探索協(xié)同發(fā)展新模式
7月12日，綠地集團(tuán)與保利置業(yè)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，將充分利用雙方資源、經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì)，在城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理、城市更新等領(lǐng)域開(kāi)展戰(zhàn)略合作，重點(diǎn)聚焦在上海等長(zhǎng)三角未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域展開(kāi)合作。雙方將在以下五個(gè)方面開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作：一是順應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，共同探索業(yè)務(wù)多元化發(fā)展方向；二是服務(wù)長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略，在上海等長(zhǎng)三角重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)；三是發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)，共同探索國(guó)資國(guó)企改革發(fā)展的新路徑；四是聯(lián)合獲取并實(shí)施城市更新項(xiàng)目，推動(dòng)城市功能提升；五是合作獲取相關(guān)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，攜手推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。（保利置業(yè)）
二季度H&M中國(guó)內(nèi)地銷(xiāo)售額同比下降28%
H&M集團(tuán)發(fā)布2021年第二季度財(cái)報(bào)顯示，H&M集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地銷(xiāo)售額在2021年第二季度，較去年同期相比下降了28%，損失達(dá)7400萬(wàn)美元。據(jù)悉，H&M在中國(guó)已有多家門(mén)店關(guān)閉。H&M首席執(zhí)行官稱(chēng)，據(jù)保守估算，2021年將凈關(guān)店250家，截止5月底在中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)有20家門(mén)店關(guān)閉。（房訊網(wǎng)）
張近東辭任蘇寧易購(gòu)董事長(zhǎng)
7月12日，蘇寧易購(gòu)發(fā)布公告稱(chēng)，張近東辭任蘇寧易購(gòu)董事長(zhǎng)，在新董事長(zhǎng)任命前，由任峻履行董事長(zhǎng)職務(wù)。蘇寧易購(gòu)第七屆董事會(huì)第十六次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于聘任名譽(yù)董事長(zhǎng)的議案》，同意聘任張近東先生為公司名譽(yù)董事長(zhǎng)。經(jīng)獨(dú)立董事一致同意提名黃明端、冼漢迪、曹群、張康陽(yáng)為公司第七屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。（房訊網(wǎng)）
長(zhǎng)沙首家世茂希爾頓酒店盛大開(kāi)業(yè)
7月12日，長(zhǎng)沙首家世茂旗下豪華酒店——長(zhǎng)沙世茂希爾頓酒店開(kāi)業(yè)，酒店位于長(zhǎng)沙濱江新城的湖南金融中心核心位置，分布于長(zhǎng)沙世茂中心的1、3、4以及39-52層，8-37層為在售的公寓式辦公世茂鉑曼。長(zhǎng)沙世茂中心作為河西第三高樓，以241m凌云高度矗立湘江西岸，雄踞湘江金融中心及濱江新城中心雙芯貴地，重塑城市商務(wù)新格局。酒店共設(shè)有296間客房，賓客可縱覽長(zhǎng)沙的天際繁華和山水洲城美景，體驗(yàn)希爾頓熱情好客和細(xì)致入微的服務(wù)。（世茂集團(tuán)）
房企與業(yè)績(jī)
華潤(rùn)置地：前6個(gè)月合同銷(xiāo)售1648億，租金收入86億元
2021年6月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣387.1億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約241.78萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)21.8%及35.8%。同期，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約243.1億元及156.62萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)21.1%及19.8%。
2021年前6個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1648.0億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約963.36萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)48.7%及52.4%。
2021年6月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長(zhǎng)36.5%；2021年上半年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣86.0億元，按年增長(zhǎng)68.4%。（房訊網(wǎng)）
金科地產(chǎn)：前6個(gè)月銷(xiāo)售額約1021億元
2021年6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約172億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約187萬(wàn)平方米。2021年1-6月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約1021億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約1005萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前6個(gè)月協(xié)議銷(xiāo)售523.7億元
2021年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣115.4億元，協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約59萬(wàn)平方米，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣19600元。
2021年1-6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣523.7億元，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約283.43萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣18500元。（房訊網(wǎng)）
佳源國(guó)際：前6個(gè)月合同銷(xiāo)售191.27億，同比上升64%
2021年6月，佳源國(guó)際合同銷(xiāo)售金額約人民幣42.13億元，同比上升約8%；合同銷(xiāo)售面積約26.51萬(wàn)平方米，同比上升約2%。
截至2021年6月30日止六個(gè)月，佳源國(guó)際合同銷(xiāo)售金額約人民幣191.27億元，同比上升約64%；合同銷(xiāo)售面積約149.14萬(wàn)平方米，同比上升約38%。（房訊網(wǎng)）
五礦地產(chǎn)：前6個(gè)月合約銷(xiāo)售125億，完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)50%
2021年上半年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司合約銷(xiāo)售額約125億元人民幣，完成本年度銷(xiāo)售目標(biāo)250億元人民幣的50%；相應(yīng)合約總樓面面積約570000平方米。前六個(gè)月合約銷(xiāo)售額及合約總樓面面積分別按年上升約124%及約121%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
