房訊網(wǎng)訊 日前，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設適用標準的通知》，將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據(jù)。
《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。新建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》及相關(guān)標準，改建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》或《旅館建筑設計規(guī)范》及相關(guān)標準；新建或改建住宅型租賃住房執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標準。
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設適用標準的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設（管）委、新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設局：
集中式租賃住房是指具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理、用于出租的居住性用房。為支持各地發(fā)展集中式租賃住房，現(xiàn)就適用標準等有關(guān)事項通知如下。
一、集中式租賃住房類型和適用標準
按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型2類。
新建宿舍型租賃住房應執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》及相關(guān)標準；改建宿舍型租賃住房應執(zhí)行《宿舍建筑設計規(guī)范》或《旅館建筑設計規(guī)范》及相關(guān)標準。
新建或改建住宅型租賃住房應執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標準。
二、合理增加服務功能
集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應服務功能。
�。ㄒ唬┧奚嵝妥赓U住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務、網(wǎng)絡寬帶、日用品零售、快遞收取等服務空間。房間內(nèi)應加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應設置信息網(wǎng)絡接入點；可設置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。
新建宿舍型租賃住房應設置機動車停車位，并預留電動汽車、電動自行車充電設施空間。
按《旅館建筑設計規(guī)范》及相關(guān)標準進行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風應滿足《宿舍建筑設計規(guī)范》的相關(guān)要求。
�。ǘ┳≌妥赓U住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》和《完整居住社區(qū)建設標準（試行）》建設配套設施。當項目規(guī)模未達到標準規(guī)定應配建配套設施的最小規(guī)模時，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務站等公共服務設施。
三、做好適用標準的實施指導
嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件。非居住類建筑改建前應對房屋安全性能進行鑒定，保證滿足安全使用的要求；土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。
加強運營安全管理。集中式租賃住房的運營主體應確保租賃住房符合運營維護管理相關(guān)要求，建立完善各項突發(fā)事件應急預警及處置制度；落實消防安全責任制，配備符合規(guī)定的消防設施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查。
省級住房和城鄉(xiāng)建設部門應加強對本地區(qū)集中式租賃住房建設適用標準實施指導。指導本地區(qū)有關(guān)城市結(jié)合實際，制定實施細則或租賃住房建設指南等，及時總結(jié)集中式租賃住房建設標準適用相關(guān)經(jīng)驗和問題，并報住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司、標準定額司。
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳
2021年5月27日
