行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：6月末房地產(chǎn)貸款增速回落至9.5%

　　7月13日，中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額是50.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比上年末回落了2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額是12.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速比上年末回落了3.3個(gè)百分點(diǎn)。6月末，個(gè)人住房貸款余額是36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加2.1萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。（房訊網(wǎng)）

　　三記重拳之下 中國(guó)樓市下半年會(huì)“熄火”嗎？

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，中國(guó)樓市至少迎來(lái)三記政策“重拳”。第一記：房地產(chǎn)金融強(qiáng)監(jiān)管。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等受到嚴(yán)查，另一方面是二季度以來(lái)，部分城市房貸利率節(jié)節(jié)走高，此外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資也被套上“緊箍咒”。第二記：嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。今年4月底的中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)“點(diǎn)名”學(xué)區(qū)房，明確提出“要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”。此后，包括廣州、重慶、廈門(mén)、成都、大連、西安等在內(nèi)的多個(gè)城市出手，整治學(xué)區(qū)房亂象。第三記：土地集中供應(yīng)。今年年初，自然資源部提出，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。6月29日，22個(gè)重點(diǎn)城市完成今年首批集中供地，成交金額超萬(wàn)億元。這一新政策有望繼續(xù)完善。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　13城重拳整治學(xué)區(qū)房亂象，后續(xù)市場(chǎng)或呈降溫趨勢(shì)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門(mén)、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。梳理發(fā)現(xiàn)，規(guī)范中介銷(xiāo)售行為成多地整頓學(xué)區(qū)房炒作的共同做法。此外，也有城市要求實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫可能性較大。今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)。長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。（中新經(jīng)緯）

　　商辦與數(shù)據(jù)

　　上半年杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率降至17.4%

　　2021年上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得一處新增供應(yīng)項(xiàng)目--萬(wàn)通時(shí)尚公館，總體量約3.8萬(wàn)平方米。上半年凈吸納量累計(jì)為30.5萬(wàn)平方米，空置率較2020年末整體下降3個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)呈穩(wěn)中向好。至2021上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)每月每平方米116.8元，較2020年末上浮0.8%，季度環(huán)比上漲0.6%。未來(lái)6個(gè)月，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)7個(gè)新項(xiàng)目入市，主要位于錢(qián)江新城，錢(qián)江世紀(jì)城及未來(lái)科技城等板塊，共計(jì)約60萬(wàn)平方米。（CBRE世邦魏理仕）

　　青島整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量升至518萬(wàn)平

　　2021年第二季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為5.9萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持回暖趨勢(shì)。城市地標(biāo)項(xiàng)目海天中心于本季度交付運(yùn)營(yíng)，并為甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)10.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)連續(xù)第二個(gè)季度迎來(lái)新增供應(yīng)。全市整體辦公樓市場(chǎng)存量升至518萬(wàn)平方米，整體空置率上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至31.5%，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率上升8.3個(gè)百分點(diǎn)至44.0%。二季度，整體市場(chǎng)平均有效租金為84元/平方米/月，甲級(jí)辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項(xiàng)目影響，整體市場(chǎng)及甲級(jí)市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.4%和1.1%。（仲量聯(lián)行）

　　南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增10萬(wàn)平方米 需求溫和復(fù)蘇

　　二季度位于西安門(mén)的熊貓萬(wàn)谷金融科技中心入市，為南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增約10萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓面積，項(xiàng)目部分面積由中電熊貓集團(tuán)及浦發(fā)銀行自用。此外，受益于疫情后市場(chǎng)陸續(xù)復(fù)蘇，租賃需求有所回暖，信息技術(shù)行業(yè)擴(kuò)張尤為顯著，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率連續(xù)第三個(gè)季度下降，環(huán)比及同比分別下降1.2和2.9個(gè)百分點(diǎn)至23.2%。受?chē)?guó)金中心帶動(dòng)，河西市場(chǎng)商務(wù)氛圍及物業(yè)品質(zhì)愈發(fā)受到市場(chǎng)認(rèn)可，成交活躍度較高，已成為南京金融類(lèi)企業(yè)最為集聚的商務(wù)區(qū)之一。（第一太平戴維斯）

　　城市與調(diào)控

　　上海多家銀行因違規(guī)提供涉房類(lèi)融資被罰 最高達(dá)460萬(wàn)元

　　7月12日，上海銀保監(jiān)局公布17張罰單，涉及包括永誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)、農(nóng)發(fā)行上海分行等在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)。其中，有四家金融機(jī)構(gòu)因違規(guī)提供涉房類(lèi)融資被罰。上海銀行被罰金額最大，為460萬(wàn)元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則；2019年2月至4月，該行部分個(gè)人貸款違規(guī)用于購(gòu)房等。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　溫州嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　溫州市住建局近日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，惡意哄抬房?jī)r(jià)行為的通知》，明確各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，落實(shí)房源核驗(yàn)程序，不得在門(mén)店、線(xiàn)上以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，規(guī)范委托程序，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)紀(jì)委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)，嚴(yán)禁在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、傳播炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房?jī)r(jià)的信息。（浙報(bào)集團(tuán)溫州分社）

　　成都公積金新規(guī)：取消二手房樓齡超10年首付提高10%規(guī)定

　　成都住房公積金管理中心近日出臺(tái)二手房交易新規(guī)。根據(jù)成都市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，明確取消原“所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門(mén)公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。該政策自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　恒大：網(wǎng)傳萬(wàn)科金茂收購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)包傳聞嚴(yán)重不實(shí)

　　7月13日，針對(duì)近日網(wǎng)傳萬(wàn)科、金茂收購(gòu)恒大項(xiàng)目資產(chǎn)包的消息，恒大集團(tuán)表示，“相關(guān)消息嚴(yán)重不實(shí)，對(duì)惡意造謠者將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。”近日有消息稱(chēng)，中國(guó)金茂總裁李從瑞帶領(lǐng)高層考察團(tuán)和恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞談過(guò)一次恒大項(xiàng)目打包收購(gòu)的談判，稱(chēng)金茂從恒大集團(tuán)在大灣區(qū)的項(xiàng)目中挑選了三四十個(gè)，總貨值約幾百億。除了金茂之外，萬(wàn)科也在考慮收購(gòu)恒大集團(tuán)的項(xiàng)目。（澎湃新聞）

　　金科收深交所關(guān)注函 涉陶虹遐與黃紅云解除一致關(guān)系等問(wèn)題

　　7月13日，深交所發(fā)布關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函。要求金科股份補(bǔ)充披露《關(guān)于限期發(fā)布解除<一致行動(dòng)協(xié)議>的函》的具體內(nèi)容，包括約定披露期限、解除一致行動(dòng)的原因及依據(jù)等。此外，深交所要求說(shuō)明黃紅云與陶虹遐是否存在其他尚未披露的股權(quán)相關(guān)協(xié)議和安排，并以股權(quán)結(jié)構(gòu)圖的形式，說(shuō)明黃紅云與陶虹遐解除一致行動(dòng)協(xié)議前后，黃紅云的持股變化情況。（新京報(bào)）

　　優(yōu)客工場(chǎng)成為亞洲金融大廈B座首席代理

　　自2021年5月，優(yōu)客工場(chǎng)旗下資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司大然凌一與北投集團(tuán)正式攜手打造北京亞洲金融大廈·優(yōu)客工場(chǎng)以來(lái)，在雙方信任的基礎(chǔ)上，北投集團(tuán)與優(yōu)客工場(chǎng)的合作再度深入，由大然凌一作為亞洲金融大廈B座的首席代理。據(jù)悉，亞洲金融大廈位于奧林匹克公園中心區(qū)域，是由北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（北投集團(tuán)）投資、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積近39萬(wàn)平米，投資200多億，是亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行總部永久辦公地址。（優(yōu)客工場(chǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　綠地控股：上半年歸母凈利潤(rùn)82億，降負(fù)債取得階段成果

　　上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2829億元，同比增長(zhǎng)34.74%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額158億元，同比增長(zhǎng)3.29%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82億元，同比增長(zhǎng)2.67%。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，降負(fù)債取得階段性成果�！艾F(xiàn)金短債比”已提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；“凈負(fù)債率”也逐步回落，將盡快達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。

　　2021 年1-6月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1293.5萬(wàn)平方米，比去年同期增加25.4%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1640.74億元，比去年同期增加23.3%。截至2021年6月末，公司出租物業(yè)面積為425.07萬(wàn)平方米，出租率為84.8%；酒店客房數(shù)為12398 間，入住率為55.1%。2021年1-6月，公司出租物業(yè)取得租金收入7.16億元，酒店取得經(jīng)營(yíng)收入9.51億元。（房訊網(wǎng)）

　　上半年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入39.38億，同比上升72.87%

　　2021年上半年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為39.38 億元，同比2020年上半年（22.78億元）上升72.87％。截至2021年6月30日，新城控股持有的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)為97個(gè)；管理輸出的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)為4個(gè)，另有4個(gè)已簽約吾悅廣場(chǎng)尚處于交接過(guò)渡期。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前6個(gè)月合同銷(xiāo)售447.38億，同比增長(zhǎng)36%

　　2021年6月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積40.54萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額83.68億元；2021年1-6月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積225.84萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)49%；合同銷(xiāo)售金額447.38億元，較上年同期增長(zhǎng)36%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)