甲級寫字樓
萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管陳鐵東表示，深圳市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢, 固定資產(chǎn)投資增速回升。2020年1-11月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.2%，增速較1-10月提高0.7個百分點(diǎn)；全市社會消費(fèi)品零售總額同比下降6.1%，降幅較1-10月收窄1.4個百分點(diǎn)。
2020年第四季度，受新增供應(yīng)影響，深圳甲級寫字樓市場的空置率環(huán)比大幅上升4.6個百分點(diǎn)至23%。受新增供應(yīng)、空置率高企、年末租金優(yōu)惠等因素的影響，本季度深圳甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌1.4%至每月每平方米人民幣205元。
資料來源：萊坊研究部
租金及價(jià)格
第四季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣205元，環(huán)比下跌1.4%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。新興商務(wù)區(qū)的平均租金總體保持穩(wěn)定，核心商務(wù)區(qū)及次級商務(wù)區(qū)的平均租金有小幅下跌。核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌1.1%至每月每平方米人民幣208元，次級商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比下跌0.5%至每月每平方米人民幣188元。
一手散售市場上，本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價(jià)為每平方米人民幣50,383元，環(huán)比上升1.8%。
供應(yīng)與需求
2020年第四季度，深圳灣創(chuàng)新科技中心、弘毅大廈及國信證券大廈交付上市，帶來36.9萬平方米的新增供應(yīng)。深圳甲級寫字樓市場存量上升至800.1萬平方米，全年凈吸納量為28.4萬平方米。
本季度，前海子市場受企業(yè)補(bǔ)貼政策、產(chǎn)業(yè)集聚等積極因素的推動下，錄得TMT企業(yè)的多宗大面積租賃成交活動，典型成交案例有：即構(gòu)科技在卓越前海壹號租用了8,100平方米的辦公空間；涂鴉智能在前海嘉里中心租用了8,000平方米的辦公空間；點(diǎn)貓科技在世茂前海中心租用了5,400平方米的辦公空間。
此外，后海子市場“超級總部基地”的戰(zhàn)略定位也吸引著專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的入駐，典型成交案例有：創(chuàng)興銀行在中國華潤總部大廈租用了3,200平方米的辦公空間；雪松金融資管在卓越后海中心租用了1,300平方米的辦公空間。
投資市場
2020年第四季度深圳甲級寫字樓投資市場錄得兩宗大宗交易。
開泰銀行購買華潤旗下的筍崗中心作為其中國總部，并正式入駐。筍崗中心位于深圳市紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶。該產(chǎn)業(yè)帶用地面積2 .03平方公里，規(guī)劃為銀行、證券、保險(xiǎn)、基金等大型持牌金融機(jī)構(gòu)的集聚發(fā)展區(qū)域。
朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司中國信息產(chǎn)業(yè)有限公司及南京朗銘地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為賣方，與買方深圳市科發(fā)工貿(mào)集團(tuán)有限公司及標(biāo)的公司曙光信息產(chǎn)業(yè)（深圳）有限公司訂立協(xié)議。賣方同意出售而買方同意購入待售股權(quán)，初步代價(jià)為人民幣5億元。標(biāo)的公司持有南山區(qū)的曙光大廈。
市場展望
萊坊董事及深圳辦公樓服務(wù)部主管吳靖表示，2020年12月，備受關(guān)注的廣東省“十四五”規(guī)劃正式出臺，“深圳”頻頻出現(xiàn)在規(guī)劃中：推動粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)，加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，打造新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點(diǎn)；制定科技創(chuàng)新強(qiáng)省行動綱要，以深圳先行啟動區(qū)建設(shè)為抓手，加快建設(shè)粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心，打造世界級重大科技基礎(chǔ)設(shè)施集群；以深圳證券交易所為核心，推進(jìn)資本、期貨等要素市場建設(shè)，提升上市公司質(zhì)量，提高直接融資比重。
為了吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部落戶，深圳市政府更是推出極具吸引力的政策：滿足相關(guān)條件的企業(yè)總部，只要在承諾期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了預(yù)定目標(biāo)，就可以獲得人民幣1,000萬元落戶獎勵。
盡管2020年疫情對深圳甲級寫字樓市場有一定的干擾，但從中長期看，在政策傾斜、產(chǎn)業(yè)集聚等積極因素的推動下，深圳甲級寫字樓市場前景依然是向好的。
來源：萊坊
編輯：wangdc
