“二手房交易量有所下滑。”1月28日，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者詢問(wèn)“滬十條”出臺(tái)一周上海二手房成交情況時(shí)，上海一位資深中介人員這樣回答。

　　1月21日晚，上海樓市調(diào)控新政——“滬十條”正式出臺(tái)，從增加土地供給、打擊“假離婚”購(gòu)房、調(diào)整增值稅征免年限、指導(dǎo)銀行控制房貸投放節(jié)奏以及新房搖號(hào)優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”需求等方面，加大調(diào)控力度。

　　一周以來(lái)上海樓市情況如何？記者采訪了解到，由于“滬十條”對(duì)二手房買賣雙方心理預(yù)期影響較大，購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)降溫，賣房者認(rèn)為價(jià)格不會(huì)下降，雙方心理預(yù)期偏差增大，二手房成交量有所下滑。不過(guò)， 由于投放的項(xiàng)目多是剛需和首次改善樓盤(pán)，新房成交延續(xù)上周反彈態(tài)勢(shì)，1月22日至1月26日成交面積已突破26萬(wàn)平方米。

　　購(gòu)房者：市場(chǎng)會(huì)降溫 賣房者：價(jià)格不會(huì)降

　　“調(diào)控政策出臺(tái)后，買賣雙方心態(tài)發(fā)生了很大的變化，購(gòu)房者認(rèn)為樓市會(huì)降溫，價(jià)格會(huì)回調(diào)，不著急看房了�！鄙鲜鲑Y深中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，“但賣房者又是另外一個(gè)心態(tài)，覺(jué)得價(jià)格不會(huì)下降，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格，因此掛牌價(jià)變化趨勢(shì)不明顯，有上調(diào)也有下調(diào)�！�

　　以上海閔行區(qū)一個(gè)對(duì)口二梯隊(duì)小學(xué)的小區(qū)為例，證券時(shí)報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，目前在售房源五套，其中2套在“滬十條”出臺(tái)后上調(diào)了掛牌價(jià)，1套下調(diào)了掛牌價(jià)，2套掛牌價(jià)沒(méi)變化。

　　一套上調(diào)掛牌價(jià)的房源，1月25日調(diào)高了22萬(wàn)元，至此，該套房源的掛牌價(jià)，已從去年10月2日首次掛牌時(shí)的570萬(wàn)元，累計(jì)上調(diào)150萬(wàn)元，至720萬(wàn)元。證券時(shí)報(bào)記者了解到，這是一套頂樓、毛坯、靠馬路的傳統(tǒng)意義上的“滯銷房源”，在某中介平臺(tái)上，近30天內(nèi)只有三次看房記錄，且都發(fā)生在1月初。

　　“不要說(shuō)還在上調(diào)掛牌價(jià)的房源，已下調(diào)了掛牌價(jià)的房源，看房者也減少了很多。”上述中介人員向證券時(shí)報(bào)記者舉例，由其維護(hù)的一套學(xué)區(qū)房源，掛牌價(jià)1月22日上午下調(diào)了18萬(wàn)元，但最近幾天依然沒(méi)有看房者。

　　該中介人員向證券時(shí)報(bào)記者透露，目前著急購(gòu)房的人群主要是2021年孩子上學(xué)要用的，其他的客戶都說(shuō)要等一等，看看市場(chǎng)情況，與之前購(gòu)房者搶著下單完全不一樣了，但同時(shí)政策剛出來(lái)不久，賣房者心氣也高，“買賣雙方預(yù)期偏差增大，市場(chǎng)會(huì)逐步降溫�！�

　　據(jù)他透露，調(diào)控以來(lái)，二手房的成交量有所下滑，但時(shí)間只有短短一周，下滑幅度還不是很明顯，“不排除過(guò)段時(shí)間，成交量下滑幅度會(huì)更明顯�！�

　　剛需和首次改善產(chǎn)品推動(dòng) 新房仍加速成交

　　與二手房成交量有所下滑不同，上海新房仍然加速成交。

　　“前兩天你提到的郊區(qū)某地鐵站的新盤(pán)，這周末想先去看看，都有什么房型？”

　　“這個(gè)樓盤(pán)已賣完了�！�

　　1月28日，當(dāng)證券時(shí)報(bào)記者再向一位房產(chǎn)中介人員咨詢上海郊區(qū)某靠地鐵站樓盤(pán)時(shí)，得到了這樣的答復(fù)。幾天前，該中介人員還極力向客戶推薦該樓盤(pán)。

　　新盤(pán)加速成交，在過(guò)去一周并非個(gè)案。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1月22日至1月26日短短五天，上海新房成交面積已突破26.6萬(wàn)平方米。證券時(shí)報(bào)記者了解到，上海日常每周成交規(guī)模約在20萬(wàn)平方米至25萬(wàn)平方米，其中上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面積26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加54%，可見(jiàn)，“滬十條”出臺(tái)后，上海新房成交依然延續(xù)了上周的反彈態(tài)勢(shì)。

　　“由于投放的項(xiàng)目多是剛需和首次改善產(chǎn)品，這部分市場(chǎng)需求是相當(dāng)真實(shí)的，因此成交出現(xiàn)反彈。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦此前分析稱。

　　上述中介人員則向證券時(shí)報(bào)記者表示，同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已上漲不少，新房由于只能按照備案價(jià)格出售，屬于“倒掛盤(pán)”，即便地處偏遠(yuǎn)郊區(qū)，也有不少剛需客戶追捧。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

編輯：wangdc