全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局。其中，中國(guó)內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)。

　　在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)在2021年將實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)式復(fù)蘇，GDP預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)6.6%，在后疫情時(shí)代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持領(lǐng)先。

　　世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)投資兼亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“鑒于亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)的過(guò)程中，各央行將繼續(xù)維持較低利率水平，并通過(guò)寬松的財(cái)政和貨幣政策助推經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。持續(xù)的低利率環(huán)境將令商業(yè)地產(chǎn)較其它資產(chǎn)類(lèi)別更具投資吸引力。”

　　其中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對(duì)辦公空間的實(shí)際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動(dòng)租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫(xiě)字樓租賃需求有望同比增長(zhǎng)5%。

　　零售市場(chǎng)方面，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2021年零售市場(chǎng)租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng)。世邦魏理仕在2020年10月發(fā)布的亞太區(qū)零售租戶調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)受訪品牌都計(jì)劃在2021年開(kāi)設(shè)新店。

　　世邦魏理仕認(rèn)為，隨著年輕消費(fèi)者對(duì)本土品牌關(guān)注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅(qū)動(dòng)，而眾多國(guó)際零售商仍然將目光集中在亞太區(qū)的門(mén)戶城市。其中，中國(guó)內(nèi)地因?qū)嶓w零售運(yùn)營(yíng)已基本回歸疫情前水平，成為對(duì)國(guó)際零售商最具吸引力的市場(chǎng)。

　　物流地產(chǎn)市場(chǎng)方面，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，本土消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)以及全球貿(mào)易的回暖都將支持物流地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年延續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。在疫情推動(dòng)下，全渠道零售加速發(fā)展，電商行業(yè)的快速擴(kuò)張將繼續(xù)推升物流地產(chǎn)租賃需求，臨近住宅區(qū)的城市配送中心將受到廣泛青睞。

　　投資市場(chǎng)方面，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2021年亞太區(qū)市場(chǎng)投資活躍度有望進(jìn)一步上升。世邦魏理仕發(fā)布的《亞太區(qū)2021年投資者意向調(diào)查》結(jié)果顯示，60%的投資者有意在今年增加亞太區(qū)房地產(chǎn)配置，這也是2016年以來(lái)的最高水平。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，隨著新冠疫苗接種計(jì)劃的啟動(dòng)、投資者信心的提升以及可投資資產(chǎn)的增加，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資規(guī)模有望同比上升5%-10%。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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