仲量聯(lián)行近期發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年第三季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額為395億美元，其中中國大陸市場商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達(dá)73億美元（約合人民幣474.5億元）。由于缺乏超大規(guī)模資產(chǎn)包的交易，中國市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落，但全年成交額有望超越去年。
自用型買家積極收購
上海依然是中國首選投資目的地城市
2021年前三季度，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資交易市場表現(xiàn)良好，成交額達(dá)1700億元，超越去年同期，仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)2021全年成交額有望超越去年近2000億元的交易額。
第三季度，中國大陸商業(yè)地產(chǎn)投資成交額約474.5億元，由于機(jī)構(gòu)投資者的活躍度有所降低，成交額環(huán)比減少16%，但自用型買家在有利的市場情況下積極收購項(xiàng)目，占到了總成交額的53.5%。
數(shù)據(jù)來源：JLL
上海依然是商業(yè)地產(chǎn)投資的全國首選投資目的地城市，占第三季度總成交額的49%。北京和廣州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明顯的漲幅，占總成交量7.3%。
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從物業(yè)類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環(huán)比上漲14.2%。一線城市強(qiáng)勁的辦公租賃需求讓投資者對(duì)于這一資產(chǎn)類別保有較強(qiáng)信心。物流資產(chǎn)繼續(xù)保持旺盛需求，占總成交額32%，環(huán)比上漲15.9%，投資價(jià)值和潛力日益明顯；而且機(jī)構(gòu)投資者偏好大型城市群的物流資產(chǎn)，尤其是長三角、大灣區(qū)、京津冀和成渝地區(qū)。另外，市場和政策的變化也讓機(jī)構(gòu)投資者更加關(guān)注另類資產(chǎn)，尤其是長租公寓和生物醫(yī)藥物業(yè)。
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仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人龐樹東認(rèn)為，普遍情況下，投資者在一線城市中獲取傳統(tǒng)定義下“增值回報(bào)”投資目標(biāo)的愿望將面臨更多挑戰(zhàn)；險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)投資者將更加著重關(guān)注運(yùn)營當(dāng)期收入，而非側(cè)重資產(chǎn)增值預(yù)期。同時(shí)，受政策影響，一些開發(fā)企業(yè)為了平衡資產(chǎn)負(fù)債水平正在積極出售資產(chǎn)，此類情況可能會(huì)為投資者提供常態(tài)市場中難得的交易契機(jī)。
亞太區(qū)辦公樓投資持續(xù)復(fù)蘇
物流地產(chǎn)投資持續(xù)攀升
前三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達(dá)1250億美元，較去年同期增長30%，其中第三季度投資交易額為395億美元，同比增長10%；但由于多個(gè)國家地區(qū)仍然受到疫情后復(fù)蘇受阻等因素影響，第三季度環(huán)比下降23%。
從投資物業(yè)類型來分析，由于亞太區(qū)租金和入駐率的企穩(wěn)，辦公樓投資持續(xù)復(fù)蘇，占第三季度交易總金額的55%。同時(shí)，物流地產(chǎn)交易額也持續(xù)攀升，過去12個(gè)月的投資額達(dá)430億美元，而2019年的投資額僅為250億美元。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，在有利的需求驅(qū)動(dòng)、良好的收益和投資多元化需求的推動(dòng)下，2023至2025年期間，物流地產(chǎn)投資額將有望翻一番至500-600億美元。由于疫情反復(fù)帶來的影響，亞太區(qū)零售和酒店資產(chǎn)的投資略顯疲軟，但預(yù)計(jì)2021年酒店資產(chǎn)全年投資額將突破70億美元大關(guān)，并于2022年增至90億美元。
數(shù)據(jù)來源：JLL
按國家和地區(qū)來看，由于錄得多筆大額工業(yè)地產(chǎn)和辦公樓的出售交易，澳大利亞本季度直接交易額超過63億美元，同比增長一倍。日本和韓國第三季度錄得的交易額分別為118億美元（同比增長51%）和70億美元（同比增長1%），均主要得益于其國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金和投資管理公司的投資。由于疫情限制，新加坡的交易額則跌至11億美元（同比減少64%）。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，盡管市場的不可預(yù)見性依然存在，但亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)投資者的吸引力和長期韌性絲毫未減�？v觀全年，投資者始終對(duì)亞太區(qū)保持濃厚興趣，區(qū)域內(nèi)的資金流動(dòng)十分活躍，成交額也接近疫情前水平，我們預(yù)計(jì)這一形勢(shì)將持續(xù)至年底。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
