行業(yè)與市場

　　40城土地溢價率創(chuàng)10年新低，50家房企拿地總額同比降超九成

　　今年下半年以來，樓市快速降溫，房企面臨銷售回調(diào)幅度超預期、融資困難等多重不利因素夾擊。11月份，房企拿地積極性減退，大多房企放棄年末補倉機會。機構數(shù)據(jù)顯示，百強房企前11個月拿地總額23461億元，同比下降17.7%，其中50家代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低。40個典型城市土地成交溢價率回落至6.5%，創(chuàng)近10年歷史新低。（每日經(jīng)濟新聞）

　　中信證券：預計房地產(chǎn)將迎新起點

　　中信證券發(fā)布研報，預計房地產(chǎn)業(yè)基本面在2022年3月迎來新起點。研報稱，在政策支持滿足購房者合理住房需求背景下，按揭貸款投放將持續(xù)加速，更多企業(yè)可以得到境內(nèi)債券市場融資機會。房地產(chǎn)行業(yè)金融風險外溢將告一段落，大多數(shù)公司將可以和經(jīng)營管理混亂、盲目多元化的恒大區(qū)分。由此出發(fā)，預計2022年全年商品房銷售額前低后高，全年小幅下降6%，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐漸恢復，全年增長1%以上。（中新經(jīng)緯）

　　7天內(nèi)多家民營房企發(fā)融資計劃

　　隨著近期融資環(huán)境有所放松，多筆供應鏈ABS融資計劃獲準發(fā)行，優(yōu)質民營房企有望率先享受“紅利”。12月6日，龍光集團宣布將于近期啟動CMBS、供應鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作；12月5日，碧桂園官微披露，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產(chǎn)品。進入12月以來，7天內(nèi)便有多家民營房企釋放融資計劃。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　西安：限價商品房自網(wǎng)簽備案起5年內(nèi)不得上市交易

　　12月8日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發(fā)布通知明確，將限價商品房上市交易有關規(guī)定調(diào)整為：限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。（西安發(fā)布）

　　牡丹江逐漸“鶴崗化”：房價低至10萬一套

　　過去幾年，乘著全國房價上漲的東風，牡丹江市的樓市也經(jīng)歷過一波熱鬧行情，如今，大風過境之后，這座北國城市的房地產(chǎn)市場已回到起點。在某房產(chǎn)信息平臺上，牡丹江市愛民區(qū)、陽明區(qū)等地，均出現(xiàn)售價在十萬以下的房源。一些急于出手的業(yè)主，還打出“5.5萬秒售便宜房子”的宣傳，一套55平米的房子，如果貸款購買，首付只需1萬元，月供僅204元。（第一財經(jīng)）

　　南通海安：三孩家庭群體購房可獲每平方米400元優(yōu)惠

　　12月7日，2021海安房博會新聞發(fā)布會召開。會上提出，近期海安將出臺城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件相關政策，主要涉及人才購房、改善居住條件的購房群體。其中，海安市常住居民二孩、三孩家庭群體購房可獲每平方米200元/400元優(yōu)惠。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　南京開展房地產(chǎn)市場秩序專項整治行動

　　南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)《南京市房地產(chǎn)市場秩序專項整治行動實施方案》，開展為期3年的房地產(chǎn)市場秩序專項整治行動，力爭通過3年時間，推動房地產(chǎn)市場秩序實現(xiàn)明顯好轉。專項整治的重點是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務領域等方面的突出問題。（房訊網(wǎng)）

　　北京朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至138家

　　截至目前，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至138家，約占全市的70%，為朝陽區(qū)“兩區(qū)”建設成績單再添一筆亮色。此外，今年1-10月，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部實現(xiàn)區(qū)級收入總額36.72億元，較去年同期增長7.85%。全區(qū)新設外資企業(yè)599家，同比增長56.8%，占全市39%。（北京青年報）

　　企業(yè)與項目

　　寶能發(fā)布理財產(chǎn)品兌付方案，將提供不少于50億元房產(chǎn)和權益供選擇

　　12月8日晚，寶能集團官方微信發(fā)布理財產(chǎn)品的兌付方案稱，即日起組織對指定理財產(chǎn)品底層資產(chǎn)收購，收購款全部用于指定理財產(chǎn)品的兌付。將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，為滿足投資者即時兌付的需求，寶能集團將組織提供總價值不少于50億元、具有較高投資回報率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質房產(chǎn)和權益供投資者自由選擇。（中國證券報）

　　山東高速：尚未收到深圳人才安居剩余80億元恒大股權轉讓款

　　12月8日，上清所發(fā)布《山東高速集團有限公司重大資產(chǎn)出售、轉讓或重大投資行為進展的公告》，山東高速集團有限公司尚未收到深圳人才安居支付轉讓恒大股權第三期80億元款項及應付利息，公司下屬資源開發(fā)集團、投資控股公司及暢贏金程已向人才安居發(fā)送支付通知函。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)調(diào)整架構：10大區(qū)域公司縮減至7個

　　12月8日，記者向弘陽地產(chǎn)確認，其完成了新一輪的區(qū)域公司合并和人事調(diào)整。據(jù)悉，弘陽地產(chǎn)區(qū)域架構由原來的10個區(qū)域公司合并為7個區(qū)域公司。對于此輪調(diào)整，弘陽地產(chǎn)內(nèi)部人士回復記者稱：“這也是房企常態(tài)化調(diào)整。弘陽每年都會根據(jù)市場變化，做一些區(qū)域調(diào)整，這一措施是實行扁平化管理和效能升級的積極舉措。”（新京報）

　　金地集團：大家人壽再減持 持股比例下降至10.43%

　　12月8日，金地集團發(fā)布公告，自2021年11月13日至今，大家人壽已累計減持公司股份2.26億股，占公司總股本比例達到5%。權益變動后，大家人壽持有公司股份比例下降至10.43%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)中國再出售貝殼股票 回籠資金5.3億美元

　　12月8日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，于2021年10月29日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間，集團累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.3億美元。所得款項凈額將用作集團的一般營運資金。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　遠洋集團：前11月協(xié)議銷售1207.3億，同比上升11.5%

　　2021年11月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額為人民幣約150.5億元，協(xié)議銷售面積約84.4萬平米。2021年1-11月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約1207.3億元，同比上升11.5%；協(xié)議銷售面積約671.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前11月合同銷售977.79億，同比增長8%

　　2021年11月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣75.37億元，合同銷售面積51.13萬平方米，同比分別下降26%和50%；平均銷售價格為每平方米人民幣14739元。

　　截至2021年11月30日止十一個月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣977.79億元， 累計合同銷售面積676.84萬平方米，同比分別增長8%及5%；平均銷售價格為每平方米人民幣14446元。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前11月合約銷售931.25億，同比增29.4%

　　2021年11月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣83.15億元及52.64萬平方米。截至2021年11月30日止十一個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣931.25億元及5,86.14萬平方米，合約銷售總額年同比增加約29.4%，合約銷售總面積年同比增加約24.7%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)