戴德梁行近日發(fā)布廈門商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出，疫后“大招商”落地帶動(dòng)廈門甲級(jí)寫字樓吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來的最高值；聚勢(shì)賦能，新經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)將助力廈門實(shí)現(xiàn)“兩高兩化”，并有望持續(xù)提振寫字樓市場(chǎng)活力。
甲級(jí)寫字樓吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正 錄得2018年三季度以來最高值
三季度，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來2020年首個(gè)入伙的項(xiàng)目——廈門寶龍國(guó)際中心，全市甲級(jí)寫字樓存量增加至128.65萬平方米。伴隨著“大招商”工作的加速落地，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖，吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來的最高值，達(dá)79285平方米。
各區(qū)均有超千平的大面積租戶成交，全市空置率較上季度下降5個(gè)百分點(diǎn)至三季度的35.3%，亦較去年同期低1個(gè)百分點(diǎn)。TMT及專業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)了三季度的大面積成交；兩岸金融中心及集美新城成交占比達(dá)51%及27%，遠(yuǎn)超其他各片區(qū)。
市場(chǎng)向好帶動(dòng)租金微幅回調(diào)。全市甲級(jí)寫字樓租金結(jié)束長(zhǎng)達(dá)2年的環(huán)比下降，于三季度出現(xiàn)回升，環(huán)比微增0.6%至102.1元/平方米/月。
四季度新經(jīng)濟(jì)企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓需求日趨旺盛 租金繼續(xù)承壓
廈洽會(huì)期間，廈門市與眾多央企、國(guó)企、外企簽訂涵蓋擴(kuò)大投資、設(shè)立區(qū)域/職能總部，乃至全國(guó)總部的戰(zhàn)略合作協(xié)議。10月23日召開的“廈門總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)”更是提出了做大做強(qiáng)廈門總部經(jīng)濟(jì)聚集，提出“聚勢(shì)賦能，共創(chuàng)未來”的口號(hào)，并發(fā)布了關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見 ，從六個(gè)方面提出進(jìn)一步支持總部企業(yè)發(fā)展的20多條措施。
戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理、高級(jí)董事潘育敏表示，產(chǎn)業(yè)賦能下，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)動(dòng)能，寫字樓存量或?qū)⒌玫接行セ?/P>
新經(jīng)濟(jì)及專業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求日趨旺盛，及東部?jī)砂督鹑谥行钠瑓^(qū)、島外商務(wù)區(qū)的高速發(fā)展，均充分顯示廈門經(jīng)濟(jì)提速換擋，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，跨島發(fā)展戰(zhàn)略正在，并將持續(xù)性助力高顏值，高素質(zhì)廈門的建設(shè)。
受疫情及前期不好的市場(chǎng)環(huán)境影響，新項(xiàng)目的入市時(shí)間一再推遲。樂觀預(yù)計(jì)，四季度兩岸金融中心（觀音山片區(qū)）、濱南濱北及島外仍有36萬平方米的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目可能交付。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，預(yù)計(jì)租金將再次承壓進(jìn)入下行通道。
購(gòu)物中心租金環(huán)比小幅下降 空置率微幅攀升
三季度，廈門仍未迎來新購(gòu)物中心啟幕，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量保持不變。購(gòu)物中心平均租金環(huán)比下降0.4%至553.3元/平方米/月，降幅較上季度有所縮小，空置率微幅攀升至10.4%。
至火車站沿線兩大商圈硬件提升及品牌升級(jí)陸續(xù)進(jìn)入尾聲，餐飲及運(yùn)動(dòng)零售品牌成為最主要的入駐商戶。新入駐品牌包括，哥老官?gòu)B門首店，西堤牛排福建首店，特步轉(zhuǎn)型之作X-Street（多品牌集合店）全國(guó)首店等。此外，網(wǎng)紅品牌亦開始擴(kuò)張島外商圈。
受疫情影響最大的娛樂業(yè)態(tài)，終于迎來復(fù)業(yè)并開始積極自救。在強(qiáng)化防疫的前提下，籌備半年之久的全新KTV于三季度亮相。同時(shí)，品牌活動(dòng)，IP展亦同步回歸，如人頭馬邑站，Burberry，Jimmy Choo限時(shí)展，及達(dá)利不可思議展等。
年內(nèi)入市購(gòu)物中心 預(yù)計(jì)推遲至明年開業(yè)
伴隨著疫情影響逐漸獲得控制，各大商圈平日客流及營(yíng)業(yè)額逐漸回歸日常。在消費(fèi)回暖及政策刺激的帶動(dòng)下，奢侈品、時(shí)尚零售、網(wǎng)紅餐飲、美妝品牌都將加速揭幕。
潘育敏表示，夜經(jīng)濟(jì)仍是各大運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)相發(fā)力的方向，常態(tài)化的主題市集更成為市民消暑的好去處。形式上，定期舉辦的晚風(fēng)市集、輕甜市集、親子市集等，或與博物館或藝術(shù)館共同推出藝術(shù)類集市，融和商業(yè)、藝術(shù)、及生活更容易吸引消費(fèi)者打卡。
計(jì)劃于年內(nèi)入市的購(gòu)物中心紛紛選擇推遲至明年開業(yè)。短期來看，非核心商圈及島外商業(yè)的密集放量都將讓廈門零售市場(chǎng)租金承壓下行。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
