房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布寫字樓分析報(bào)告指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬(wàn)平方米的差距，4座一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出中國(guó)辦公樓市場(chǎng)需求向頭部城市聚集的特征。

　　需要注意的是，中國(guó)頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過�！睜顟B(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。盲目建設(shè)、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。

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