房訊網(wǎng)訊 據(jù)貝殼研究院報(bào)告，截至2020年四季度，北京全市寫(xiě)字樓總存量超9000萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓存量錄得1,074.3萬(wàn)平方米，乙級(jí)寫(xiě)字樓存量為701.4萬(wàn)平方米。

　　全市共有九個(gè)主流寫(xiě)字樓商圈，其中金融街、中關(guān)村和CBD為核心商圈，東二環(huán)、東長(zhǎng)安街、燕莎、望京、奧林匹克和麗澤金融商務(wù)區(qū)為次核心商圈。

　　核心商圈中，金融街是全市租金和空置率表現(xiàn)最好的寫(xiě)字樓商圈，盡管其甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2020年四季度均出現(xiàn)了租金環(huán)比微降的情況，但入住率均環(huán)比微升，市場(chǎng)表現(xiàn)依然位于全市前列，區(qū)域內(nèi)租戶的承租能力和抗壓性極強(qiáng)。

　　中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的甲乙級(jí)寫(xiě)字樓在2020年呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢(shì)：甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)平穩(wěn)，租金和空置率均保持穩(wěn)定；乙級(jí)寫(xiě)字樓受到疫情影響，在2020年上半年出現(xiàn)部分項(xiàng)目大面積退租的情況，二季度空置率超過(guò)13%，但下半年開(kāi)始去化情況有所好轉(zhuǎn)。

　　CBD商圈甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率均小幅上漲，2020年全年部分承租能力有限的租戶退租或者搬遷，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金均持續(xù)下降，預(yù)計(jì)其空置率和租金水平會(huì)在2021年維持穩(wěn)定。

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