通州C01大廈位于運(yùn)河商務(wù)核心區(qū)最南端，是運(yùn)河商務(wù)區(qū)名副其實(shí)的封面項(xiàng)目。與北京市政府沿河對(duì)望，占據(jù)稀缺地理位置，是目前區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)既臨運(yùn)河又在地鐵上蓋的項(xiàng)目。本項(xiàng)目由富力地產(chǎn)開發(fā)，中銀投下屬子公司瑞成匯通公司持有，聘請世界知名物業(yè)管理公司-世邦魏理仕為入住企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，奠定了C01項(xiàng)目超高的硬件品質(zhì)和極佳的運(yùn)營管理基礎(chǔ)。
運(yùn)河商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃20.38平方公里，目前先行開發(fā)了3平方公里，因此該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟮�。眾所周知，運(yùn)河商務(wù)區(qū)地處五河交匯處，老話講得好："遇水則發(fā)，以水為財(cái)"，因此政府將該區(qū)域定位為金融+總部的產(chǎn)業(yè)功能，集中承載服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的金融、高端商務(wù)功能，建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)為重點(diǎn)的綜合功能片區(qū)，直接對(duì)標(biāo)倫敦新金融城"金絲雀碼頭"。此外，運(yùn)河商務(wù)區(qū)于2020年9月被納入國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)。相應(yīng)配套政策有通八條，實(shí)行前獎(jiǎng)勵(lì)、后補(bǔ)貼及企業(yè)服務(wù)三大政策，在企業(yè)入駐前期、后期均有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，幫助企業(yè)發(fā)展。此外，政府還推出了"燈塔計(jì)劃、運(yùn)河計(jì)劃"吸引人才，預(yù)計(jì)2035 年通州將吸引超過120 萬高素質(zhì)人才就業(yè)。為加速企業(yè)匯聚英才，為其解決住房服務(wù)、進(jìn)京落戶、健康服務(wù)、子女入學(xué)、工作居住證申辦等多個(gè)領(lǐng)域的貼心服務(wù)。
通州C01大廈南側(cè)是玉帶河?xùn)|街，西臨趙登禹大街，東面濱河北路，能看到的寬闊水面是北運(yùn)河。北運(yùn)河是海河的支流之一，也是京杭大運(yùn)河的北段，在通州區(qū)北關(guān)上游河段稱溫榆河。北運(yùn)河是南北漕運(yùn)重要河段，曾盛極一時(shí)。漕運(yùn)停止后，作為海河干流的重要組成部分，承擔(dān)著防洪、引灤輸水任務(wù)。中國人自古就喜歡臨水而居，民間也有"有財(cái)有水"的俗語，"水"和"財(cái)"兩者息息相關(guān)。人對(duì)水的渴求，不小于魚。而北京太缺水了，水面的價(jià)值，與它旁邊的CBD、商業(yè)綜合體、住宅是相互成就的。中國「最貴的水面」包括上海黃浦江、廣州珠江、香港維多利亞港等，無一例外。再來看北京運(yùn)河商務(wù)區(qū)，溫榆河、小中河、運(yùn)潮減河、北運(yùn)河、通惠河形成的"五河交匯"，擁有170-600米寬的遼闊水面，而上海黃浦江外灘段寬度是300-450米。如此寬的水面不僅止于稱"河"，更比作"江"。北運(yùn)河下游的是大運(yùn)河森林公園和城市綠心公園，是項(xiàng)目超高的硬質(zhì)之外不可復(fù)制的自然景觀和水景景觀資源。
之前說到運(yùn)河商務(wù)區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)面積是3.06平方公里，遠(yuǎn)期展望的總規(guī)劃面積20.38平方公里。北京東三環(huán)的CBD本尊的總規(guī)劃面積是多少？7平方公里。而運(yùn)河商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)的土地規(guī)模就已經(jīng)達(dá)到了CBD的近一半。此外，運(yùn)河商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)的總建筑面積674萬平方米，其中70%是寫字樓，也就是約472萬平米。這個(gè)數(shù)值已經(jīng)超越了目前的麗澤和中關(guān)村。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面肉眼可見的變化是運(yùn)河商務(wù)區(qū)企業(yè)數(shù)量持續(xù)大幅增加。截至2023年底，共有注冊企業(yè)22944家，注冊資本金4928億元，近三年新增企業(yè)數(shù)量年均4100家。其中：總部企業(yè)48家、金融企業(yè)295家、高新企業(yè)118家、專精特新企業(yè)23家，上市企業(yè)2家。2023年全年形成稅收63億元，稅收年均復(fù)合增長率達(dá)16.6%，較2020年增長57.5%。像新能源上市公司的三峽集團(tuán)，已經(jīng)攜旗下數(shù)十家子公司遷入運(yùn)河商務(wù)區(qū)。到2025年，運(yùn)河商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)將集聚財(cái)富管理機(jī)構(gòu)超150家、綠色金融機(jī)構(gòu)超5家、金融科技企業(yè)超110家，"總部經(jīng)濟(jì)""財(cái)富管理"兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將成型。2022年，大家都知道全球能源市場的波動(dòng)，以及發(fā)展新能源的戰(zhàn)略重要性。2021年國務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》，里面有明確表達(dá)，推動(dòng)在運(yùn)河商務(wù)區(qū)設(shè)立北京綠色交易所，升級(jí)為面向全球的國家級(jí)綠色交易所。這是不亞于金融街北京證券交易所的新熱點(diǎn)�？梢园堰\(yùn)河CBD比作"大國首都運(yùn)河金融城"，產(chǎn)業(yè)就是人口凈流入的前提，這點(diǎn)運(yùn)河CBD仍有很大的想象空間。
通州C01大廈總體量約6萬平方米，其中辦公總面積約57415.48平方米和2843.74平方米地上商業(yè)面積，是170米總高的超高層建筑。其地上部分36層，地下部分為4層。高低區(qū)梯廳各分設(shè)6部進(jìn)口日立高速電梯，一共12部，另有2部貨梯和2部1層向車庫的轉(zhuǎn)換梯，構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目的垂直交通系統(tǒng)。比較獨(dú)特的是，由于我們的裙樓1-5層為富力商業(yè)，所以本項(xiàng)目的辦公樓層是自9層起， 6、7層為項(xiàng)目預(yù)留的本區(qū)域僅有的地上具備餐飲條件的員工食堂區(qū)作為入住企業(yè)的辦公配套。
標(biāo)準(zhǔn)層的平層建筑面積約為2200平方米，劃分為11個(gè)單元，31和36層有露臺(tái)設(shè)計(jì)，整層使用率約70%。交付標(biāo)準(zhǔn)為公共區(qū)域精裝修、辦公區(qū)吊頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板。我們的標(biāo)準(zhǔn)層非常通透，2.9米的凈高加上落地窗無遮擋的全景采光，讓入住企業(yè)的辦公體驗(yàn)非常舒適。處于安全考慮和辦公企業(yè)的自然風(fēng)換氣需求，在空調(diào)系統(tǒng)提供新風(fēng)供給外，我們還在落地窗處采用了可開啟的通風(fēng)器設(shè)置，以提供自然風(fēng)對(duì)流的效果。根據(jù)核心筒的位置，每層分設(shè)有一套男女衛(wèi)生間，其中女4男3+3的配置，并配備一個(gè)獨(dú)立的茶水間，并且25層起每層還另設(shè)有一個(gè)獨(dú)立的行政衛(wèi)生間。
項(xiàng)目東向能看到樓下上營大橋和濱河中路十字路口西北角處的地鐵6線的北運(yùn)河西站，未來地鐵北運(yùn)河西站C口可直達(dá)項(xiàng)目，屆時(shí)我們將會(huì)是南區(qū)唯一地鐵上蓋項(xiàng)目�，F(xiàn)階段如果通過地鐵來項(xiàng)目可從B口出站向西步行一百米約三分鐘即可到達(dá)項(xiàng)目正門。如果通過地上公交系統(tǒng)，門前就有如通44、809、T71、552、317路等多條公交線路直達(dá)。本項(xiàng)目距離首都機(jī)場19公里車程約30分鐘，距大興機(jī)場60公里車程約50分鐘，距北京南站30公里車程約40分鐘。項(xiàng)目東南向僅一橋之隔在建的是副中心最重要也是亞洲最大的交通樞紐工程，總建筑面積達(dá)到140萬平方米，是京津冀城市一體化和一小時(shí)首都交通圈的核心部分，項(xiàng)目定位為"四網(wǎng)融合"的現(xiàn)代化綜合交通樞紐、"軌道上的京津冀"的重要支點(diǎn)，是副中心未來的交通中心，首都北京新門戶，副中心的活力核心。它連接M6線、平谷線、M101線三條軌道交通線路和京唐鐵路、城際聯(lián)絡(luò)線兩條鐵路線路，成為亞洲最大的地下綜合交通樞紐，也是北京市繼大興國際機(jī)場后又一個(gè)大型交通基礎(chǔ)設(shè)施工程，未來為我們向首都、大興機(jī)場、京津、河北通行帶來快捷的體驗(yàn)，交通樞紐預(yù)計(jì)在2025年年底投付使用。
配套方面，現(xiàn)階段北向是富力中心的公寓以及富力星光里的臨街商業(yè)區(qū)域，涵蓋從咖啡、便利店、餐飲、日常所需的配套服務(wù)，充足的公寓配套更可解決臨項(xiàng)目最近的居住需求。
本項(xiàng)目目前已吸引包括中國人保、德迅科技等優(yōu)質(zhì)客戶入住。
來 源： 通州C01大廈
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