近期，高力國際攜手華東建筑設(shè)計研究院組成的聯(lián)合體，在重慶長嘉匯金融廣場建筑概念方案國際征集大賽中被行政評審會評為一等獎，獲獎方案得到重慶市政府及南岸區(qū)城市建設(shè)集團(tuán)的高度認(rèn)可。
該征集項目由重慶市南岸區(qū)人民政府、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局主辦。項目按照西部金融中心的迎賓開放門戶和面向東盟的金融服務(wù)窗口的目標(biāo)定位進(jìn)行建設(shè)，定位為碳金國際中心，將成為助推重慶建設(shè)西部金融中心的新引擎。
項目效果圖
關(guān)于長嘉匯金融廣場
項目定位
本項目以構(gòu)建西部金融中心為引領(lǐng)，以中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目為機(jī)遇，以長嘉匯金融中心規(guī)劃為綱要，將項目定位為碳金國際中心，項目以碳金融產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建公園式購物中心、綠色辦公樓及高星級酒店三大物業(yè)，將綠色產(chǎn)業(yè)、綠色循環(huán)、綠色建筑、綠色開放、綠色場景作為營城理念。未來項目將致力于打造碳金融示范區(qū)、綠色金融改革創(chuàng)新試驗田，以此助推長嘉匯金融中心建設(shè)，支撐西部金融中心建設(shè)，促成國家雙碳目標(biāo)達(dá)成。
項目效果圖
項目區(qū)位
項目位于重慶市南岸區(qū)彈子石總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域西臨長江、南抵朝天門大橋。
項目現(xiàn)狀概況
彈子石總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的功能定位為商業(yè)、商務(wù)、金融、總部辦公等，是建設(shè)“長嘉匯金融中心、國際化迎賓半島”的核心地段之一。
關(guān)于項目研究內(nèi)容
本次概念方案國際征集大賽中，研究主要分為長嘉匯金融廣場業(yè)態(tài)研究和長嘉匯金融廣場建筑概念方案設(shè)計兩個內(nèi)容，業(yè)態(tài)研究范圍51.84公頃，建筑概念方案設(shè)計范圍2.48公頃。其中高力國際主要負(fù)責(zé)業(yè)態(tài)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及未來物業(yè)發(fā)展建議等方面工作。
面臨的挑戰(zhàn)
項目位于彈子石CBD核心項目，承擔(dān)了升級彈子石CBD發(fā)展的重要責(zé)任。
項目選定什么樣的產(chǎn)業(yè)撬動片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、如何聯(lián)動區(qū)域內(nèi)部物業(yè)發(fā)展、如何設(shè)計物業(yè)功能與產(chǎn)業(yè)適配、如何將項目整體定位亮點融合到項目的建筑設(shè)計之中成為長嘉匯金融廣場打造的重點和難點。
解決的策略
政策機(jī)遇、產(chǎn)業(yè)競合、發(fā)展趨勢、產(chǎn)業(yè)適配、產(chǎn)業(yè)圖譜
通過分析重慶產(chǎn)業(yè)上位規(guī)劃鎖定片區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)大類—分析成渝及重慶各區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)競合情況—瞄準(zhǔn)未來方向—產(chǎn)業(yè)鏈剖析—各細(xì)分產(chǎn)業(yè)在地的適應(yīng)性分析（上下游企業(yè)、所需的平臺資源）等角度，構(gòu)建為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系。在此基礎(chǔ)上尋找主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)互動的產(chǎn)業(yè)圖譜。
瞄準(zhǔn)需求、分析市場、案例借鑒
解決產(chǎn)業(yè)問題
從國家到地區(qū)的政策導(dǎo)向、成渝及各CBD內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)競合、產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢、產(chǎn)業(yè)與項目本身的適配性，最后將項目構(gòu)建為以碳金融產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的新型金融產(chǎn)業(yè)體系。在此基礎(chǔ)上尋找碳金融產(chǎn)業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)互動的產(chǎn)業(yè)圖譜，將本項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展與周邊龍頭企業(yè)發(fā)展融合，共同推動彈子石CBD發(fā)展。
解決物業(yè)功能問題
根據(jù)項目產(chǎn)業(yè)定位、房地產(chǎn)運行情況及人口輻射大數(shù)據(jù)，推斷項目適配的物業(yè)及相關(guān)體量。同時，碳金融產(chǎn)業(yè)等新興金融產(chǎn)業(yè)定位，在寫字樓中設(shè)計碳金融路演中心、定制化總部辦公、領(lǐng)袖俱樂部等。構(gòu)建公園式產(chǎn)業(yè)社區(qū)，既為區(qū)域社交活力空間，又為產(chǎn)業(yè)辦公配套空間；低碳高星級連鎖酒店入駐，依托酒店的會員粘性所帶來的客群及片區(qū)商務(wù)辦公人口，支撐片區(qū)商務(wù)居住功能升級。
解決定位與建筑設(shè)計融合的問題
項目以綠色循環(huán)為五大營城理念之一，設(shè)計方以綠色循環(huán)標(biāo)志為項目基石，在此基礎(chǔ)演繹綠色建筑的發(fā)展。
關(guān)于碳金融及
長期以來，ESG戰(zhàn)略是指導(dǎo)高力國際走向正確方向的藍(lán)圖，我們致力于通過可持續(xù)的采購、能源管理，減少浪費，減少自身對環(huán)境的影響。此外，高力國際助力企業(yè)碳盤查、碳資產(chǎn)管理、降低企業(yè)碳排放與實施碳中和戰(zhàn)略。
關(guān)于建筑設(shè)計及策劃一體化
未來，在更多的城市建筑建設(shè)中，采用“策劃與規(guī)劃”融合，開展策劃、運營和設(shè)計方案一體化征集，集成產(chǎn)業(yè)策劃、城市設(shè)計、控規(guī)指標(biāo)、項目運營及資金測算方案，將成為一種更科學(xué)、更有助于項目本身后期運營發(fā)展的新模式。
此外，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，建筑設(shè)計單位與具備定位策劃、產(chǎn)業(yè)融合等能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，也可以實現(xiàn)從聚焦專業(yè)技術(shù)服務(wù)向產(chǎn)業(yè)鏈垂直化服務(wù)的轉(zhuǎn)型，延伸“服務(wù)力”。
高力國際擁有各個領(lǐng)域?qū)I(yè)的專家，包含市場調(diào)查、策劃、建筑、規(guī)劃、財務(wù)和營銷等多種范疇。我們采用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒w系，基于豐富的數(shù)據(jù)以及實時反映市場前沿趨勢的分析，清晰的項目定位及科學(xué)的財務(wù)分析，為客戶提供專業(yè)水平的房地產(chǎn)市場調(diào)研、開發(fā)策略咨詢及區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略等服務(wù)。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
