8月10日，由廣州市商務(wù)局、廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)主辦的“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會(huì)”于廣州越秀國(guó)際會(huì)議中心召開，峰會(huì)以“構(gòu)建樓宇經(jīng)濟(jì)命運(yùn)共同體，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境開放新格局”為主題，匯聚大灣區(qū)標(biāo)桿商務(wù)樓宇、國(guó)際研究智庫、頂級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)、高校專家學(xué)者，共同回顧廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展沿革，探討“雙循環(huán)”及“十四五”規(guī)劃背景下廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式、新格局、新趨勢(shì)。
會(huì)上，廣州國(guó)際金融中心（簡(jiǎn)稱“廣州IFC”）與越秀金融大廈獲頒廣州市首批“超甲級(jí)寫字樓”殊榮。本次頒獎(jiǎng)，共授予17棟樓宇“廣州市超甲級(jí)商務(wù)寫字樓”稱號(hào)，越秀商投旗下寫字樓占據(jù)兩席，可見廣州IFC和越秀金融大廈的運(yùn)營(yíng)成果再次獲得認(rèn)可。
廣州作為一線城市，是我國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度最高、高層建筑和大型綜合體最為密集的城市，現(xiàn)今樓宇經(jīng)濟(jì)的輻射功能不斷延展，已成為引領(lǐng)廣州“老城市新活力”的變革動(dòng)力。
至2021年上半年，廣州全市商務(wù)樓宇的平均租金在179元/㎡/月，平均空置率在7.2%，甲級(jí)商務(wù)樓宇出租出售成交量31.1萬平方米，達(dá)到近五年同期最高水平，市場(chǎng)活躍度明顯提升。雖然受到新冠肺炎疫情影響，但廣州商務(wù)樓宇市場(chǎng)表現(xiàn)仍優(yōu)于北上深三座城，廣州市商務(wù)樓宇空置率及租金降幅在全國(guó)一線城市中排在最后，也展現(xiàn)出廣州市場(chǎng)韌性十足、潛力巨大的特點(diǎn)。
早在上世紀(jì)90年代，越秀深度參與建設(shè)天河中央商務(wù)區(qū)，打造廣州新中軸。目前，已在中軸建設(shè)了6座商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。其中廣州IFC和越秀金融大廈作為標(biāo)志性的“雙塔”，締造了廣州別樣的城市封面。
廣州IFC是華南首個(gè)具有國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理體系的超高層綜合體地標(biāo)建筑，總建筑面積約45.6萬㎡，寫字樓高度440.75米，共103層，地下4層。先后獲得LEED、WELL、BOMA等多項(xiàng)國(guó)際認(rèn)證，成為亞太地區(qū)首個(gè)獲得BOMA COE+360 雙認(rèn)證的REITs資產(chǎn)項(xiàng)目。
廣州IFC寫字樓上半年實(shí)現(xiàn)新簽面積約1.6萬平方米，首次進(jìn)駐實(shí)力客戶包括AIA保險(xiǎn)等，并順利完成重點(diǎn)客戶續(xù)租。截止6月底，寫字樓平均租金單價(jià)為240.4元/平方米/月，相對(duì)同區(qū)項(xiàng)目溢價(jià)約31%。
防疫工作中，廣州IFC在全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)電子通行證、穗康碼及行程軌跡的跨樓宇“三碼合一”，快速響應(yīng)并設(shè)立廣州首個(gè)商務(wù)樓宇新冠疫苗臨時(shí)接種點(diǎn)，接種超過4.6萬劑次，以專業(yè)化、數(shù)字化技術(shù)落實(shí)寫字樓健康運(yùn)營(yíng)。
在城市互動(dòng)與文化打造方面
，廣州IFC打造了藝術(shù)美學(xué)共享平臺(tái)[M空間]，舉辦名家講座、潮流分享、創(chuàng)意思考、社會(huì)公益等超過60場(chǎng)沙龍及40余場(chǎng)主題展覽，邀請(qǐng)180多位各領(lǐng)域名流專家，分享他們的人生經(jīng)歷故事以及精辟獨(dú)到的觀點(diǎn)，如《RUN to IFC》、《職場(chǎng)女高管談“職業(yè)女性的自我規(guī)劃”》、《在廣州-影像記錄城市美好》等，激發(fā)思想靈感，創(chuàng)享世界潮流。
廣州IFC始終致力于打造一流的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理體系，不斷提高運(yùn)營(yíng)管理能力，提升客戶滿意度，同時(shí)不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理成本，提升資產(chǎn)效益，持續(xù)驅(qū)動(dòng)樓宇資產(chǎn)價(jià)值提升，引領(lǐng)項(xiàng)目邁向資管運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、國(guó)際化一流水平。
越秀金融大廈總建筑面積約21.15萬㎡，總高度約310米，其中地上68層、地下4層，頂層為廣州最大最標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)大廈停機(jī)坪。項(xiàng)目還配置了共享辦公樓層，樓層內(nèi)包含會(huì)議室、輕餐飲、公共休閑區(qū)等功能齊全的分區(qū)，滿足不同規(guī)格的辦公需求。
截止今年6月底，越秀金融大廈的年平均入駐率近96%，市場(chǎng)租金溢價(jià)超26%，目前入駐企業(yè)與機(jī)構(gòu)總數(shù)近200家，金融業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)總計(jì)占比約57%，其中包括大眾集團(tuán)、平安集團(tuán)、中國(guó)五礦、一汽集團(tuán)等多家上榜《財(cái)富世界500強(qiáng)》前100位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，高質(zhì)量的優(yōu)秀企業(yè)入駐見證越秀金融大廈服務(wù)質(zhì)量與實(shí)力備受認(rèn)可。
在項(xiàng)目建設(shè)方面，越秀金融大廈追求平衡人與自然的需求，打造適宜、健康、充滿自然關(guān)懷的辦公環(huán)境。并倡導(dǎo)健康辦公生活，每年在樓內(nèi)開展超過15場(chǎng)社群活動(dòng)。目前大廈內(nèi)辦公人數(shù)約7500人，在2020年客戶滿意度調(diào)查中獲得100%好評(píng)。
其中，深受白領(lǐng)歡迎的是“天際農(nóng)場(chǎng)”， 不僅讓白領(lǐng)在寫字樓里感受種植有機(jī)蔬菜的新奇體驗(yàn)，且農(nóng)場(chǎng)的種植肥料來自商戶的咖啡渣，實(shí)現(xiàn)“變廢為寶”的生態(tài)圈，也為寫字樓可持續(xù)發(fā)展增添了體驗(yàn)的新場(chǎng)景。
越秀金融大廈在今年7月獲得“COMIN中國(guó)的全國(guó)項(xiàng)目中獲得年度運(yùn)營(yíng)管理最佳實(shí)踐獎(jiǎng)——綠色建筑”，再次表明業(yè)內(nèi)對(duì)項(xiàng)目在打造健康、環(huán)保與舒適辦公實(shí)踐成果的認(rèn)可。
自宣布2030年前實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”、2060年前實(shí)現(xiàn)“碳中和”的目標(biāo)，“雙碳”已然成為我國(guó)未來發(fā)展的主旋律，而越秀金融大廈正在不斷提升運(yùn)營(yíng)管理能力，將低碳理念融入到日常運(yùn)營(yíng)中，持續(xù)帶來綠色健康與智能高效的人性化體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)“低碳”與“發(fā)展”的平衡，樹立行業(yè)標(biāo)桿。
在“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)”上，越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良表示：在商業(yè)地產(chǎn)的眾多業(yè)態(tài)中，寫字樓是可以穩(wěn)定穿越經(jīng)濟(jì)周期的產(chǎn)品，現(xiàn)已邁入寫字樓3.0時(shí)代，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”為核心打造全新的商務(wù)辦公體驗(yàn)。
以廣州環(huán)貿(mào)中心（簡(jiǎn)稱“廣州ICC”）為例，作為寫字樓3.0的代表作，廣州ICC以智能化為核心，以大數(shù)據(jù)賦能每一個(gè)辦公環(huán)節(jié)，提升辦公效率以及物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)，科技與辦公業(yè)態(tài)的完美融合；倡導(dǎo)健康辦公理念，為寫字樓注入健康辦公DNA，在綠化廣場(chǎng)、茶水間等空間注入運(yùn)動(dòng)健康、飲食健康等理念，讓工作變得健康起來。
例如，從去年開始搭建健康社群CBD悅跑圈，以及“健康管家”為企業(yè)和白領(lǐng)提供了各式各樣的健康服務(wù)，包括：企業(yè)體檢、上門核酸檢測(cè)、心理咨詢及治療服務(wù)、健康管理服務(wù)，健身設(shè)備更是隨時(shí)可得，為樓宇內(nèi)辦公的人群構(gòu)建有內(nèi)涵的第二生活空間。
當(dāng)前，以“5G、物聯(lián)網(wǎng)”+“A（人工智能）B（區(qū)塊鏈）、C（云計(jì)算）D（大數(shù)據(jù)）”為核心的新基建，正在加速經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。廣州環(huán)貿(mào)中心作為寫字樓3.0全新的產(chǎn)品，致力于打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇，正是越秀商投在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的實(shí)踐案例。
新基建將為我們帶來巨大變化，產(chǎn)生新的體驗(yàn)，例如：
在新基建高速發(fā)展的時(shí)代，越秀全面升級(jí)“悅享會(huì)”，從To B 端的企業(yè)會(huì)員體系升級(jí)為“區(qū)塊鏈營(yíng)銷平臺(tái)”，重構(gòu)“人、貨、場(chǎng)”全新閉環(huán)，整合上百家五百強(qiáng)企業(yè)，超過2000家寫字樓企業(yè)租戶資源，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展深度連接打造一個(gè)精準(zhǔn)營(yíng)銷、促進(jìn)流量轉(zhuǎn)換的平臺(tái)，更精準(zhǔn)的服務(wù)好后疫情時(shí)代下的租戶企業(yè)和白領(lǐng)。
據(jù)《觀點(diǎn)6月商辦運(yùn)營(yíng)商發(fā)展指數(shù)》顯示，越秀商投位居第三，表明其強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)的能力和亮眼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。越秀商投作為商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者，依托越秀地產(chǎn)與越秀房托的“雙平臺(tái)互動(dòng)”，以及其將資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及租務(wù)管理“三位一體”的獨(dú)特商業(yè)模式，通過資管體系，使商業(yè)資產(chǎn)更有價(jià)值，攜手資產(chǎn)所有者穩(wěn)步前行。
未來已來，為變所適�！爸腔郏↖ntelligence）+健康（Care）+社群（Community）”是寫字樓或綜合體變化延展的新方向，越秀商投以卓越的商業(yè)資產(chǎn)管理能力，力促產(chǎn)品在“智慧、健康與社群”三者之間的交互，激發(fā)內(nèi)生潛力，必將在廣州城市中軸煥新灣區(qū)商業(yè)新活力，構(gòu)筑廣州頂尖社交商務(wù)新生態(tài)。
來 源：越秀地產(chǎn)
編 輯：liuy
