這是一份寫著“燃”字的半年報，逆勢增長之外不乏亮點。

　　上周（8月27日），佳兆業(yè)披露2020年度中期業(yè)績，并同步舉辦線上年中業(yè)績會，佳兆業(yè)集團位于香港總部、深圳總部及上海三大城市的管理層出席了會議。

　　“舊改之王”佳兆業(yè)現(xiàn)在追求的是什么？可以看看佳兆業(yè)2020年中期業(yè)績的幾個數(shù)據(jù)。

　　穩(wěn)健增長的銷售：2020年上半年，佳兆業(yè)集團合約銷售金額360億元，同比增長4%，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；

　　持續(xù)增長的收入和利潤：上半年收入同比增長11%，達223億元，毛利同比增長12%，核心凈利潤34.6億元，同比增長25.7%；

　　優(yōu)質(zhì)的土儲：截至上半年，總土地儲備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中大灣區(qū)占總土儲備面積的52%，貨值近4000億，深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%；

　　2.6萬億舊改貨值：舊改儲備項目占地面積達4200萬平方米，預(yù)計貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區(qū)，上半年已轉(zhuǎn)化5個舊改項目，可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。

　　這樣的成績顯然來之不易，俗話說慢工才能出細活，但如今佳兆業(yè)似乎已從速度中掌握好了平衡。綜合來看，這位“準千億選手”佳兆業(yè)，各項業(yè)績指標均處于近幾年來最好的狀態(tài)。

　　2017-2019年，佳兆業(yè)的合約銷售金額分別為447.14億元、700.59億元和881.20億元，年均復(fù)合增長率達到40.38%。

　　剛剛過去的7月份，實現(xiàn)合約銷售金額約95.35億元，同比增長約78.3%，2020年前7個月，佳兆累計實現(xiàn)簽約銷售金額約455.67億元，同比增長約13.8%，累計簽約銷售建筑面積約268.03萬平方米，同比增長約14.8%。

　　業(yè)績會上，佳兆業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事麥帆表示，“千億目標不會下調(diào)。我們有堅定的決心和信心，完成全年1000億元以上的銷售目標�！�

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬平方米，保持六成左右的正常去化即可達成千億目標。

　　持續(xù)走在快速增長軌道上的佳兆業(yè)，來到了第三個十年的開局之年，接下來全力沖擊千億戰(zhàn)場的號角已吹響。

　　舊改儲備進入收獲期，

　　今年轉(zhuǎn)化貨值達到歷年最高

　　兵馬未動糧草先行，對于房企來說，土地儲備先行，是為下一個增長周期鋪路。

　　上半年，佳兆業(yè)集通過招拍掛、收并購、舊改等渠道補充土儲，共獲得23個項目，新增土儲權(quán)益建筑面積超281萬平方米，按拿地權(quán)益建筑面積劃分，新增土儲大灣區(qū)占比74%。

　　截至上半年，佳兆業(yè)的總土地儲備達到了驚人的2680萬平方米，總貨值超5800億，其中，78%的土儲面積位于一線及重點二線城市。

　　（佳兆業(yè)土儲分布）

　　大灣區(qū)作為佳兆業(yè)多年來深耕布局的重要區(qū)域，灣區(qū)土儲占到了總土儲備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲貨值約50%。

　　優(yōu)良的土地儲備，成為了佳兆業(yè)保持業(yè)績穩(wěn)健增長的信心所在。

　　而半年報中透露出更關(guān)鍵的一點信息是，“舊改之王”佳兆業(yè)的舊改儲備正式進入收獲期，讓佳兆業(yè)在上半年實現(xiàn)了非常亮眼的一次突圍和超車。

　　佳兆業(yè)首次在其財報中體現(xiàn)，2020年上半年合約銷售金額的360億元，舊改項目貢獻銷售超三分之一，成為業(yè)績增長的一大亮點。

　　早在去年3月的2018年度業(yè)績會上，佳兆業(yè)董事會主席的郭英成已多次提及道——“舊改”是佳兆業(yè)最強的競爭力之一。

　　事實證明，舊改，不一定是一門快生意，但一定可以是一門好生意。

　　來自“舊改之王”半年報的另一個亮眼數(shù)據(jù)是，即便是在房價領(lǐng)漲全國的深圳，佳兆業(yè)的舊改土地成本也就約1.4萬元/平方米，企業(yè)未來的利潤空間是非常可觀的。同時，在舊改儲備方面，佳兆業(yè)在深圳的舊改占地面積就占比27%，共有112個項目。

　　不僅是布局時間早，從而獲得了更低成本的土地，佳兆業(yè)如今在舊改領(lǐng)域，也擁有比他人更專業(yè)的城市更新改造實力。

　　今年全年，佳兆業(yè)預(yù)計轉(zhuǎn)化10個舊改項目，可售面積達到160萬平方米，貨值達到740億，均為歷年來最高。具體到下半年，佳兆業(yè)仍有5個深圳的舊改項目將實現(xiàn)供地，這也將成為佳兆業(yè)下半年乃至全年利潤增長一個穩(wěn)定而有利的保障。

　　業(yè)績會現(xiàn)場，麥帆回答記者提問時也透露：“我們專業(yè)的城市更新團隊800多人，轉(zhuǎn)換能力以及服務(wù)意識都非常到位，今天上半年轉(zhuǎn)化五個，下半年轉(zhuǎn)化五個，明年第一季度還有三十個要完成轉(zhuǎn)化�！�

　　凈負債率五連降，

　　穩(wěn)健是管理層最重要目標

　　增土儲、降負債，佳兆業(yè)上半年兩不誤。

　　自2016年到2020年上半年，佳兆業(yè)的凈負債率實現(xiàn)了從308%到130%的五連降。2019年，佳兆業(yè)凈負債率為144%，較2018年年底下降92個百分點，超預(yù)期完成全年降負債目標，而今年上半年，較2019年末則又下降了14個百分點。

　　要知道，佳兆業(yè)的該項指標，2017年底是300%，2018年底是236%。

　　佳兆業(yè)集團首席財務(wù)官兼高級副總裁吳建新表示：“合理控制負債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、提升利潤率，保持發(fā)展與債務(wù)之間的動態(tài)財務(wù)平衡一直是我們重要的工作方向。我們將會密切監(jiān)控公司凈負債率、資產(chǎn)負債率、現(xiàn)金短債比等核心財務(wù)指標的變動，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來，集團將進一步提質(zhì)增效，強化前瞻性風(fēng)險防范能力、精細化財務(wù)管控能力、創(chuàng)新性發(fā)展牽引能力，有力保障全集團業(yè)績健康、穩(wěn)定以及高質(zhì)量的增長�！�

　　在今年3月份的年報業(yè)績會現(xiàn)場，佳兆業(yè)董事會主席郭英成提到，下一階段佳兆業(yè)的降負債想向行業(yè)平均水平看齊，“今年我們定了目標，往120%或者120%以下努力，嚴格控制負債一直是佳兆業(yè)努力的方向�！�

　　到了8月27日的中期業(yè)績會上，佳兆業(yè)管理層再次表示，“2020年全年，我們的凈負債率計劃降到120%，這個目標跟之前沒有改變。一方面我們會通過加強銷售回款率，以及降低營銷成本，盡量提升利潤，以降低現(xiàn)有的有息負債；另一方面，在適當時候回購債務(wù)，以長債換短債，同時拓展境外融資渠道，除發(fā)美元債外，還會與基金合作以及申請銀行貸款�！�

　　2020年，對于企業(yè)而言，疫情影響下的大環(huán)境已發(fā)生變化，防守與進攻同樣重要。

　　降負債之外，現(xiàn)金為王。

　　截至2019年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及存款總額達369.8億元，同比大增61.3%。而截至今年6月30日，佳兆業(yè)持有的貨幣現(xiàn)金達到了405億元，較去年同期增長35%，其現(xiàn)金短債比也從上年末的1.1倍提升至1.2倍。

　　換句話說，現(xiàn)金流寬裕安全，償債能力持續(xù)增強，債務(wù)風(fēng)險可控。

　　現(xiàn)如今，無論是對佳兆業(yè)亦或是對郭英成而言，最重要的并不是那伸手可得的“千億目標”。

　　佳兆業(yè)董事會主席郭英成在中報業(yè)績會上說道：“一個企業(yè)是有目標，但一個企業(yè)最重要的，還是可持續(xù)發(fā)展和穩(wěn)健，這才是最重要的。千億目標不是我們的目標，從三年前講到現(xiàn)在已經(jīng)三年過去了，發(fā)展過程當中，我們一直堅持的是穩(wěn)健、穩(wěn)重，也非常榮幸有大灣區(qū)、深圳特區(qū)環(huán)境支持佳兆業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展�！�

　　千億道路的下半程

　　沒有任何人事物可以脫離時代的敘事，佳兆業(yè)也不例外。

　　2020年，是深圳特區(qū)成立40周年，也是起步于深圳的佳兆業(yè)集團成立第21年。21歲，有的公司已經(jīng)陷入中年危機，有的企業(yè)仍能像少年一樣飛速奔跑。

　　確切地說，就在中期業(yè)績披露前的那一個月，屬于佳兆業(yè)的高光時刻并不少。

　　8月31日，佳兆業(yè)集團登上“2020中國房地產(chǎn)品牌價值榜TOP100”第23位，憑借在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，獲得“2020中國城市更新標桿企業(yè)”殊榮。

　　8月12日，海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，佳兆業(yè)斬獲“2020中國年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“2020中國年度影響力雇主”、“2020中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”等三項大獎。

　　8月19日，佳兆業(yè)集團獲評“2020中國房企綜合實力TOP22”、“2020中國房企品牌價值TOP14”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)雇主品牌十五強”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新領(lǐng)域十強”。

　　8月24日，“中國經(jīng)濟特區(qū)40年房地產(chǎn)成就榜”頒獎盛典上，佳兆業(yè)獲評“深圳特區(qū)40年城市運營貢獻獎”。

　　8月26日，深圳特區(qū)40周年“最受尊敬40家上市公司及人物”評選，佳兆業(yè)集團榮列“最受尊敬40家上市公司”，佳兆業(yè)董事局主席郭英成獲評“最受尊敬40位企業(yè)家”。

　　對此，郭英成也在中期業(yè)績會上做出回應(yīng)：“佳兆業(yè)是在深圳本土成長的企業(yè)，未來還要繼續(xù)為深圳的發(fā)展加大投入，特別是在公共領(lǐng)域，在城市運營包括在教育醫(yī)療等領(lǐng)域，為深圳特區(qū)發(fā)展做出更大的貢獻。”

　　1999年源于深圳，2020年重倉灣區(qū)。

　　在特區(qū)迎來40歲生日的第二天，佳兆業(yè)交上了上半年的高分答卷。緊接著，8月30日，“大佳之作·致遠灣區(qū)”——2020佳兆業(yè)粵港澳大灣區(qū)新品發(fā)布盛典在深圳落幕，佳兆業(yè)現(xiàn)場發(fā)布了地產(chǎn)品牌主張“品質(zhì)為生活佳分”，并面向全球集中推出2020年16大全新“佳作”。

　　而作為給深圳40的獻禮，加上在售的項目，今年佳兆業(yè)在深圳將帶來“一城十作”，為深圳市民推出了十個不同類型、不同形態(tài)的多元化產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)評論：只有常年的不懈堅持，才能看起來舉重若輕，佳兆業(yè)的品牌價值，以及通往千億的下半程，亦是如此。

來 源：地產(chǎn)壹線      

 編 輯：liuy