行業(yè)與市場(chǎng)

　　穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望上調(diào)至穩(wěn)定

　　穆迪投資者服務(wù)公司31日稱(chēng)，已將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。穆迪稱(chēng)，調(diào)整的原因是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)復(fù)蘇”“庫(kù)存水平穩(wěn)定”和“財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)勁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商境內(nèi)外融資渠道順暢”。

　　穆迪預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將從較小的基數(shù)緩慢增長(zhǎng)。中國(guó)政府仍將采取調(diào)控措施避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，因此房?jī)r(jià)漲幅較小。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言，境內(nèi)融資環(huán)境將基本保持穩(wěn)定，但銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款增速仍將放緩，原因是監(jiān)管“避免房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱”的調(diào)控目標(biāo)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　8月33城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲 購(gòu)房者信心指數(shù)上揚(yáng)

　　據(jù)58同城、安居客《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線(xiàn)均價(jià)16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。二手房掛牌均價(jià)15683元/㎡，環(huán)比上漲0.55%，全國(guó)67城中有48城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

　　供求方面，新房市場(chǎng)，8月份全國(guó)找房熱度延續(xù)上月熱情，環(huán)比上漲4.3%；一二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。二手房市場(chǎng)雖然全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，但上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅均超過(guò)7%。分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類(lèi)似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。（中新經(jīng)緯）

　　房?jī)r(jià)最低30城：14城低于每平米4000元，鶴崗最便宜

　　記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月份的數(shù)據(jù)，并結(jié)合安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)低房?jī)r(jià)的城市主要集中在東北、西北和西南地區(qū)。

　　根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中，鶴崗以每平方米2392元成為房?jī)r(jià)最便宜的地市。（第一財(cái)經(jīng)）

　　上半年A股過(guò)半房企凈利下滑，近四成降超50%

　　截至8月31日，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)類(lèi)分類(lèi)，A股131家上市房企半年報(bào)均已披露，102家盈利，占比78%；其中，萬(wàn)科、保利、綠地3家上市房企凈利潤(rùn)居前三，分別為125.08億、101.24億、80.20億。

　　72家房企出現(xiàn)凈利下滑，占比近55%。其中，京漢股份降幅最大，下降5842.3%。凈利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。（中新經(jīng)緯）

　　房企高杠桿終結(jié)：從房住不炒到“三條紅線(xiàn)”

　　房地產(chǎn)企業(yè)借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張的時(shí)代，正在走向終結(jié)。近幾個(gè)月來(lái)，主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級(jí)。6月24日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”；7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開(kāi)，首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”；8月20日，央行、住建部召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線(xiàn)”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線(xiàn)”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對(duì)負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過(guò)了預(yù)期，而且從各方面來(lái)看，這都不是一個(gè)短期行為，而是常態(tài)化手段。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　上周北京新房成交90億元，再度刷新今年周度成交額記錄

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月24-30日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交90億元，連續(xù)2周刷新今年北京新房市場(chǎng)周度成交額紀(jì)錄，環(huán)比前一周上漲9%；成交1462套，環(huán)比前一周增加105套，今年北京新房市場(chǎng)周度成交套數(shù)首次突破1400套。最新新房成交均價(jià)為53364元 /平方米，價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交4119套，環(huán)比前一周成交增加373套，成交量連續(xù)3周上漲，僅次于今年5月份的周度成交水平，成交套數(shù)環(huán)比上漲10%，成交面積36.81萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比前一周增長(zhǎng)6%。（中原視點(diǎn)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳住房學(xué)習(xí)“新加坡模式” 要讓60%市民住進(jìn)公共住房

　　在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個(gè)半月后，深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡關(guān)于深圳住房要學(xué)習(xí)“新加坡模式”的講話(huà)，提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

　　為此，深圳提出一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng)。張學(xué)凡表示，大規(guī)模建房行動(dòng)包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬(wàn)公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套，深圳將通過(guò)五年甚至八年的補(bǔ)短板，力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。張學(xué)凡介紹，深圳還有一個(gè)目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。（第一財(cái)經(jīng)）

　　西安擬出臺(tái)商品房銷(xiāo)售公示新規(guī)：房企無(wú)權(quán)承諾教育配套資源

　　據(jù)西安市住建局網(wǎng)站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，對(duì)商品房銷(xiāo)售信息公示內(nèi)容、期限、要求等事項(xiàng)作出規(guī)定。除明碼標(biāo)價(jià)等，還須標(biāo)示不利因素，如可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項(xiàng)目不確定因素，如教育資源等。（西安發(fā)布）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華潤(rùn)置地：擬分拆華潤(rùn)萬(wàn)象生活赴港上市

　　8月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，公司建議將附屬公司華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司分拆并且將分拆公司股份另行在聯(lián)交所主板上市。于2020年8月31日，分拆公司向聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)，申請(qǐng)將分拆公司股份在聯(lián)交所主板上市買(mǎi)賣(mài)。據(jù)悉，分拆公司集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是在中國(guó)提供住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。（房訊網(wǎng)）

　　王府井?dāng)M8億元收購(gòu)西安榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目

　　8月28日，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以8億元收購(gòu)陜西榮奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，以達(dá)到持有該公司開(kāi)發(fā)并持有的榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目的目的，項(xiàng)目總建筑面積9萬(wàn)平方米，現(xiàn)由公司旗下王府井賽特奧萊西安機(jī)場(chǎng)店租賃經(jīng)營(yíng)。本次收購(gòu)股權(quán)價(jià)格不超過(guò)履行國(guó)資評(píng)估備案程序后的評(píng)估值，股權(quán)及提供股東借款的總金額不超過(guò)人民幣8億元。（房訊網(wǎng)）

　　9月將有5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官微消息，8月底，江門(mén)第3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、全國(guó)第331座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)迎客。9月，全國(guó)將有5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)組團(tuán)亮相，分別為北京延慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州黃埔南崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、桂林臨桂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、信陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　恒大：上半年?duì)I收2666.3億，同比增長(zhǎng)17.5%

　　2020年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2666.3億元，同比增長(zhǎng)17.5%；毛利666.8億元，毛利率25%，同比下降9%；凈利潤(rùn)147.6億元，凈利率5.5%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)192.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為7.2%；股東應(yīng)占利潤(rùn)65.4億元，同比下降56.15%。

　　上半年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%；合約銷(xiāo)售面積為3863.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.5%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國(guó)：上半年?duì)I收210.66億，同比減少20.85%

　　2020年上半年，融信中國(guó)營(yíng)業(yè)收入達(dá)210.66億元，同比減少20.85%；毛利31.4億元，同比減少50.63%；溢利和公司擁有人應(yīng)占核心純利分別為16.46億元和11.11億元，同比分別減少53.12%和43.22%。上半年，融信中國(guó)合約銷(xiāo)售603.58億元，同比增長(zhǎng)6.49%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城亞洲：上半年凈虧損1.3億元

　　2020年上半年，華僑城亞洲錄得收入3.44億元，同比增長(zhǎng)10.51%；毛利2052.2萬(wàn)元，同比下降47.55%；期內(nèi)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大由1425.9萬(wàn)元增至1.304億元；其中公司權(quán)益持有人由盈轉(zhuǎn)虧，由3435.8萬(wàn)元降至負(fù)5565.2萬(wàn)元，同比下降261.98%。（房訊網(wǎng)）

　　福晟國(guó)際：上半年凈虧損3.85億元

　　2020年上半年，福晟國(guó)際實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.80億元，較過(guò)往期間上升129%；毛利為6934.5萬(wàn)元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉(zhuǎn)虧至為負(fù)3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損為約3.72億元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　龍湖42.8億競(jìng)得寧波海曙區(qū)一宗商住地

　　8月31日上午，浙江寧波海曙區(qū)出讓1宗城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)等混合用地，龍湖旗下的寧波旭景房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司以總價(jià)42.78億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率約27.2%。地塊編號(hào)為甬儲(chǔ)出2020-105號(hào)，出讓面積約8.85萬(wàn)平方米，建筑面積22.13萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)11.7億競(jìng)得佛山順德一宗商住地

　　8日31日，建發(fā)以總價(jià)11.68億元+4800平方米配建商業(yè)物業(yè)競(jìng)得佛山順德一地塊，地塊編號(hào)為T(mén)D2020(SD)XG0012，位于順德區(qū)樂(lè)從鎮(zhèn)荷岳路以南、嶺南大道以東，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)市場(chǎng)用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積約4.25萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面為10.62萬(wàn)平方米，可建住宅計(jì)容建面上限為8.36萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)