行業(yè)與市場(chǎng)

　　穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)展望上調(diào)至穩(wěn)定

　　穆迪投資者服務(wù)公司31日稱，已將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。穆迪稱，調(diào)整的原因是中國房地產(chǎn)業(yè)“合約銷售增長復(fù)蘇”“庫存水平穩(wěn)定”和“財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)勁的房地產(chǎn)開發(fā)商境內(nèi)外融資渠道順暢”。

　　穆迪預(yù)計(jì)，中國房地產(chǎn)銷售將從較小的基數(shù)緩慢增長。中國政府仍將采取調(diào)控措施避免房價(jià)過快上漲并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期穩(wěn)定發(fā)展，因此房價(jià)漲幅較小。對(duì)于開發(fā)商和購房者而言，境內(nèi)融資環(huán)境將基本保持穩(wěn)定，但銀行對(duì)開發(fā)商的貸款增速仍將放緩，原因是監(jiān)管“避免房地產(chǎn)業(yè)過熱”的調(diào)控目標(biāo)。（中國新聞網(wǎng)）

　　8月33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲 購房者信心指數(shù)上揚(yáng)

　　據(jù)58同城、安居客《8月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年8月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房掛牌均價(jià)15683元/㎡，環(huán)比上漲0.55%，全國67城中有48城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

　　供求方面，新房市場(chǎng)，8月份全國找房熱度延續(xù)上月熱情，環(huán)比上漲4.3%；一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。二手房市場(chǎng)雖然全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，但上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅均超過7%。分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類似態(tài)勢(shì)，部分房價(jià)上漲過快城市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌恼{(diào)控小高潮。（中新經(jīng)緯）

　　房價(jià)最低30城：14城低于每平米4000元，鶴崗最便宜

　　記者梳理了中國房價(jià)行情平臺(tái)7月份的數(shù)據(jù)，并結(jié)合安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，目前我國低房價(jià)的城市主要集中在東北、西北和西南地區(qū)。

　　根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房價(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中，鶴崗以每平方米2392元成為房價(jià)最便宜的地市。（第一財(cái)經(jīng)）

　　上半年A股過半房企凈利下滑，近四成降超50%

　　截至8月31日，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)類分類，A股131家上市房企半年報(bào)均已披露，102家盈利，占比78%；其中，萬科、保利、綠地3家上市房企凈利潤居前三，分別為125.08億、101.24億、80.20億。

　　72家房企出現(xiàn)凈利下滑，占比近55%。其中，京漢股份降幅最大，下降5842.3%。凈利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。（中新經(jīng)緯）

　　房企高杠桿終結(jié)：從房住不炒到“三條紅線”

　　房地產(chǎn)企業(yè)借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張的時(shí)代，正在走向終結(jié)。近幾個(gè)月來，主管部門對(duì)房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管，正在迅速升級(jí)。6月24日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”；7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開，首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”；8月20日，央行、住建部召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。

　　其中，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，具體為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

　　隨著房住不炒的理念深入人心，房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸，對(duì)負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全，但政策的收緊力度，顯然超過了預(yù)期，而且從各方面來看，這都不是一個(gè)短期行為，而是常態(tài)化手段。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　上周北京新房成交90億元，再度刷新今年周度成交額記錄

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（8月24-30日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交90億元，連續(xù)2周刷新今年北京新房市場(chǎng)周度成交額紀(jì)錄，環(huán)比前一周上漲9%；成交1462套，環(huán)比前一周增加105套，今年北京新房市場(chǎng)周度成交套數(shù)首次突破1400套。最新新房成交均價(jià)為53364元 /平方米，價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。

　　上周，北京二手房市場(chǎng)成交4119套，環(huán)比前一周成交增加373套，成交量連續(xù)3周上漲，僅次于今年5月份的周度成交水平，成交套數(shù)環(huán)比上漲10%，成交面積36.81萬平方米，成交面積環(huán)比前一周增長6%。（中原視點(diǎn)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳住房學(xué)習(xí)“新加坡模式” 要讓60%市民住進(jìn)公共住房

　　在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個(gè)半月后，深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學(xué)凡關(guān)于深圳住房要學(xué)習(xí)“新加坡模式”的講話，提出新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

　　為此，深圳提出一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng)。張學(xué)凡表示，大規(guī)模建房行動(dòng)包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補(bǔ)短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。張學(xué)凡介紹，深圳還有一個(gè)目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。（第一財(cái)經(jīng)）

　　西安擬出臺(tái)商品房銷售公示新規(guī)：房企無權(quán)承諾教育配套資源

　　據(jù)西安市住建局網(wǎng)站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定(征求意見稿)》，對(duì)商品房銷售信息公示內(nèi)容、期限、要求等事項(xiàng)作出規(guī)定。除明碼標(biāo)價(jià)等，還須標(biāo)示不利因素，如可能產(chǎn)生廢氣、輻射、噪音、煙塵污染等影響的不利因素，以及項(xiàng)目不確定因素，如教育資源等。（西安發(fā)布）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華潤置地：擬分拆華潤萬象生活赴港上市

　　8月31日，華潤置地發(fā)布公告稱，公司建議將附屬公司華潤萬象生活有限公司分拆并且將分拆公司股份另行在聯(lián)交所主板上市。于2020年8月31日，分拆公司向聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)，申請(qǐng)將分拆公司股份在聯(lián)交所主板上市買賣。據(jù)悉，分拆公司集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是在中國提供住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。（房訊網(wǎng)）

　　王府井?dāng)M8億元收購西安榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目

　　8月28日，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以8億元收購陜西榮奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，以達(dá)到持有該公司開發(fā)并持有的榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目的目的，項(xiàng)目總建筑面積9萬平方米，現(xiàn)由公司旗下王府井賽特奧萊西安機(jī)場(chǎng)店租賃經(jīng)營。本次收購股權(quán)價(jià)格不超過履行國資評(píng)估備案程序后的評(píng)估值，股權(quán)及提供股東借款的總金額不超過人民幣8億元。（房訊網(wǎng)）

　　9月將有5座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)

　　萬達(dá)集團(tuán)官微消息，8月底，江門第3座萬達(dá)廣場(chǎng)、全國第331座萬達(dá)廣場(chǎng)——臺(tái)山萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)迎客。9月，全國將有5座萬達(dá)廣場(chǎng)組團(tuán)亮相，分別為北京延慶萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州黃埔南崗萬達(dá)廣場(chǎng)、鄭州高新萬達(dá)廣場(chǎng)、桂林臨桂萬達(dá)廣場(chǎng)、信陽萬達(dá)廣場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　恒大：上半年?duì)I收2666.3億，同比增長17.5%

　　2020年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2666.3億元，同比增長17.5%；毛利666.8億元，毛利率25%，同比下降9%；凈利潤147.6億元，凈利率5.5%；核心業(yè)務(wù)利潤192.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤率為7.2%；股東應(yīng)占利潤65.4億元，同比下降56.15%。

　　上半年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額3488.4億元，同比增長23.8%；合約銷售面積為3863.2萬平方米，同比增長47.5%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：上半年?duì)I收210.66億，同比減少20.85%

　　2020年上半年，融信中國營業(yè)收入達(dá)210.66億元，同比減少20.85%；毛利31.4億元，同比減少50.63%；溢利和公司擁有人應(yīng)占核心純利分別為16.46億元和11.11億元，同比分別減少53.12%和43.22%。上半年，融信中國合約銷售603.58億元，同比增長6.49%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城亞洲：上半年凈虧損1.3億元

　　2020年上半年，華僑城亞洲錄得收入3.44億元，同比增長10.51%；毛利2052.2萬元，同比下降47.55%；期內(nèi)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大由1425.9萬元增至1.304億元；其中公司權(quán)益持有人由盈轉(zhuǎn)虧，由3435.8萬元降至負(fù)5565.2萬元，同比下降261.98%。（房訊網(wǎng)）

　　福晟國際：上半年凈虧損3.85億元

　　2020年上半年，福晟國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.80億元，較過往期間上升129%；毛利為6934.5萬元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉(zhuǎn)虧至為負(fù)3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損為約3.72億元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　龍湖42.8億競得寧波海曙區(qū)一宗商住地

　　8月31日上午，浙江寧波海曙區(qū)出讓1宗城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)等混合用地，龍湖旗下的寧波旭景房地產(chǎn)信息咨詢有限公司以總價(jià)42.78億元競得該地塊，溢價(jià)率約27.2%。地塊編號(hào)為甬儲(chǔ)出2020-105號(hào)，出讓面積約8.85萬平方米，建筑面積22.13萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)11.7億競得佛山順德一宗商住地

　　8日31日，建發(fā)以總價(jià)11.68億元+4800平方米配建商業(yè)物業(yè)競得佛山順德一地塊，地塊編號(hào)為TD2020(SD)XG0012，位于順德區(qū)樂從鎮(zhèn)荷岳路以南、嶺南大道以東，用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)市場(chǎng)用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積約4.25萬平方米，總計(jì)容建面為10.62萬平方米，可建住宅計(jì)容建面上限為8.36萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)