8月25日，碧桂園在線舉行了2020年中期業(yè)績(jī)公布會(huì)。
和去年中報(bào)季一樣，老板楊國(guó)強(qiáng)沒有現(xiàn)身，依然是總裁兼執(zhí)行董事莫斌、常務(wù)副總裁程光煜和首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君組成的鐵三角班底亮相。
作為行業(yè)觀察天花板的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，外界對(duì)于碧桂園的關(guān)注除了其各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)外，還有在行業(yè)整合加劇、融資命門收緊帶來(lái)更多波動(dòng)與不確定時(shí)，這家數(shù)次踩準(zhǔn)節(jié)奏的房企將如何預(yù)判未來(lái)的形勢(shì)，當(dāng)強(qiáng)化主業(yè)、力保現(xiàn)金流成為共識(shí)時(shí)，執(zhí)著于“三駕馬車”的碧桂園是否會(huì)對(duì)其多元化戰(zhàn)略做出調(diào)整與妥協(xié)。
回款率94%
數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約2669.5億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約3185萬(wàn)平方米。雖然碧桂園并未公布全口徑銷售金額，但克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，碧桂園以3723.1億元銷售金額位居行業(yè)第一。此外，7808億元的已售未結(jié)收入也為未來(lái)兩三年的業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。
上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1849.6億元，毛利約為448.9億元，毛利率24.3%，凈利潤(rùn)219.3億元，凈利率達(dá)11.9%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約146.1億元。
對(duì)于利潤(rùn)低于預(yù)期，伍碧君表示跟交付量下降有關(guān)，年初受疫情影響，1、2月基本處于停工狀態(tài)，交付量同比有所下滑。但公司會(huì)通過(guò)各項(xiàng)費(fèi)用和成本的管控，讓管理更加精細(xì)化，費(fèi)用控制到更好的水平，從而提高凈利潤(rùn)率和核心凈利潤(rùn)率，這是我們正在做的，而且取得了一定的成效，在費(fèi)用上比較顯著。
作為行業(yè)現(xiàn)金流快速回籠的代表，2020年上半年，碧桂園的權(quán)益合同銷售回款額約2509.3億元，權(quán)益銷售回款率達(dá)到94%，和去年同期基本持平。
截至報(bào)告期，碧桂園可用現(xiàn)金余額2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。
負(fù)債方面，截至2020年6月底，碧桂園有息負(fù)債總額下降至3420.4億元，較去年底下降7.5%，凈負(fù)債率58%，加權(quán)平均借貸成本也較2019年底下降0.49%至5.85%。
財(cái)務(wù)層面的穩(wěn)健也讓伍碧君自信“融資新規(guī)出臺(tái)后碧桂園依然是安全的”。她將碧桂園的指標(biāo)與三道紅線進(jìn)行了對(duì)比，指出“凈負(fù)債率58%，現(xiàn)金短債比1.9倍，在三個(gè)監(jiān)控指標(biāo)里都屬于比較好的狀態(tài)，資產(chǎn)負(fù)債率我們會(huì)再進(jìn)一步下降”。
下半年權(quán)益可售貨量約6412億元
碧桂園當(dāng)前擁有的充裕土儲(chǔ)，讓伍碧君堅(jiān)信“在進(jìn)一步降低負(fù)債總額的前提下可以保持一個(gè)較強(qiáng)的規(guī)�！�。
碧桂園的土儲(chǔ)究竟有多少？
截至上半年，碧桂園已獲取的權(quán)益可售資源16698億元，其中一二線城市合計(jì)8638億元，三四線城市共有8060億元可售資源。如果加上潛在的權(quán)益可售資源，碧桂園目前在手權(quán)益可售資源高達(dá)23404億元。
作為碧桂園布局中的重點(diǎn)，大灣區(qū)權(quán)益可售資源3088億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約2223萬(wàn)平方米。其中，惠州權(quán)益可售面積達(dá)1125億平方米。若加上3182億元潛在可售資源，碧桂園在大灣區(qū)的可售資源合計(jì)達(dá)6270億元。
莫斌在會(huì)上介紹，預(yù)計(jì)2020年下半年新推權(quán)益貨量約4784億元，加上6月底帶入的1628億元貨量，下半年權(quán)益可售貨量約為6412億元。上半年去化率是62%，預(yù)計(jì)全年去化率可以達(dá)到67%。
談及全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，程光煜補(bǔ)充道，3月份之后，銷售已經(jīng)恢復(fù)到比去年同期還略好的水平�！暗谌径蠕N售增長(zhǎng)是可以期待的，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)10%的增長(zhǎng)目標(biāo)”。
疫情之后，一二線城市樓市恢復(fù)較快，土拍熱度不減，程光煜重申了碧桂園的布局，他說(shuō)公司始終堅(jiān)持在1-6線城市均衡布局，實(shí)際投資和經(jīng)營(yíng)成果也驗(yàn)證了這樣的安排，“碧桂園上半年的銷售中60%依然來(lái)自于三四線”。
因此，疫情并沒有影響碧桂園的布局，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和城鎮(zhèn)化有序進(jìn)行，加之國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視，讓程光煜相信“三四線城市依然存在機(jī)遇，可以為碧桂園提供廣闊的成長(zhǎng)空間”。
中報(bào)顯示，三四線城市的發(fā)展紅利依然為碧桂園提供了業(yè)績(jī)支撐，其進(jìn)駐的三四線城市中，85%的城市處于庫(kù)存短缺或合理狀態(tài)。截至6月底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.28，相較行業(yè)中一二線城市對(duì)應(yīng)的0.73左右的指標(biāo)，依然存在不小的優(yōu)勢(shì)。
碧桂園在中報(bào)中也給予了新業(yè)務(wù)不少篇幅。
建筑機(jī)器人方面，碧桂園目前已累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，獲得授權(quán)567項(xiàng)，現(xiàn)在在研建筑機(jī)器人50款，其中35款已投放工地測(cè)試。餐飲機(jī)器人也進(jìn)展迅速，目前已有6家門店在運(yùn)營(yíng)，截至今年上半年，已申請(qǐng)專利611項(xiàng)，獲得授權(quán)205項(xiàng)。
莫斌表示，碧桂園的新業(yè)務(wù)正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。
業(yè)績(jī)會(huì)的最后，莫斌給自己做了次辟謠。
面對(duì)“離職傳言”，莫斌回應(yīng)稱：“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會(huì)的”。他希望傳達(dá)自己的信念，“我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束的，一直會(huì)跟隨碧桂園走到底”。
來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)
編 輯：chenhong
