隨著冬天的臨近，無錫土拍的熱度也有所降低，不變的是華發(fā)在長三角拿地的熱情。

　　10月28日，江蘇無錫成功出讓6宗地塊，成交總價(jià)86.13億元，拿地房企包括華發(fā)、招商、華晟、長甲投資、無錫城南置業(yè)。

　　6地塊收金86億

　　其中，上海長甲投資管理有限公司13.5億元競得新吳區(qū)碩放中學(xué)東側(cè)地塊，樓面價(jià)8966元/平方米，溢價(jià)率1.89%。地塊出讓面積88534.4平方米，規(guī)劃為商住用地。

　　無錫市城南置業(yè)有限公司則拿下了梁溪區(qū)石門路兩宗相鄰B、C地塊，成交總價(jià)為底價(jià)13.54億元，合計(jì)出讓面積52915.1平方米，樓面價(jià)分別為15000元/平方米、16000元/平方米，土地用途均為居住、商業(yè)用地。

　　江陰晟景耀置業(yè)有限公司（華晟）底價(jià)3.01億元競得惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)安陽路與陸北路交叉口西南側(cè)（陽山北中街）地塊，樓面價(jià)7127元/平方米。該地塊出讓面積28166.3平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率1.5。

　　招商局地產(chǎn)(常州)有限公司以9.03億元競得錢橋街道洋溪8號地塊，樓面價(jià)9472元/平方米，溢價(jià)率5.24%。地塊出讓面積52975.1平方米，為居住用地，容積率1.8。

　　無錫鏵安置業(yè)有限公司（華發(fā)）以47.05億元競得經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊，樓面價(jià)14720元/平方米，溢價(jià)率2.62%，地塊總出讓面積148653.5平方米，是一宗商住地，容積率2.15。

　　不難發(fā)現(xiàn)，此次無錫成交地塊多為底價(jià)成交，6宗地塊中僅3宗地塊拍出了溢價(jià)率，最高溢價(jià)率不過5.24%�？傮w來看，6宗地塊起拍總價(jià)約84.22億元，最終出讓價(jià)格86.13億元，與此前相對火熱的無錫地市產(chǎn)生了強(qiáng)烈的對比。

　　在6月23日，無錫集中出讓7宗地塊，起拍價(jià)達(dá)到87.68億元，最終成交價(jià)為105.55億元，該次土拍開拍前便吸引房企45次報(bào)名，包括碧桂園、中海、融創(chuàng)、保利、綠地、新城等等，而今天的無錫土拍顯然不再擁有這樣的熱度。

　　值得注意的是，無錫是住建部重點(diǎn)監(jiān)控的22個(gè)“一城一策”城市之一，在8月30日無錫樓市調(diào)控升級，要求首套房貸款未結(jié)清的，二套首付比例由四成提高至六成，而無錫此前早已出臺了限購、限價(jià)的相關(guān)政策。

　　此外，在1個(gè)月前，無錫市住房公積金管理中心調(diào)整了第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行，自2020年10月15日起施行。目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

　　有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“過去，無錫的樓市相對自由，在長三角體系中屬于價(jià)值洼地。在一系列購房政策調(diào)控后，無錫可能會(huì)迎來一定的冷靜期�！�

　　不過，在降溫的土拍中，華發(fā)拿下的經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊是讓市場最為意外的，華發(fā)僅僅通過13輪競價(jià)便擊退了保利、招商、融創(chuàng)。

　　華發(fā)體育提前破局

　　資料顯示，經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊位于經(jīng)開區(qū)貢湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)，出讓面積138059.5平方米，建筑面積約41.9萬平方米，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度：住宅建筑≥18層，商業(yè)建筑≤30米，須滿足機(jī)場凈空要求。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，經(jīng)開區(qū)博覽中心東地塊的地理位置十分優(yōu)越，對面就是無錫太湖國際博覽中心，而地塊相鄰的還有備受矚目的愉樾天成項(xiàng)目，該項(xiàng)目是由無錫地鐵集團(tuán)有限公司、京投發(fā)展股份有限公司、中鐵四局集團(tuán)有限公司共同打造的大型TOD項(xiàng)目。

　　除了上述提到的樓市調(diào)控因素外，地塊在出讓規(guī)定上也做了很大的限制。

　　首先，地塊須獨(dú)立競買，不接受聯(lián)合競買；競得人須自持 100%的商業(yè)部分（含體育設(shè)施）總核定建筑面積并負(fù)責(zé)運(yùn)營，自持部分在出讓年限內(nèi)不得分割抵押、銷售與轉(zhuǎn)讓，且與首期住宅同步開工建設(shè)，同步竣工交付使用，該地塊自交地之日起12個(gè)月內(nèi)開工，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　同時(shí)，競得人在簽訂土地出讓合同前須與經(jīng)開區(qū)管委會(huì)簽訂《關(guān)于XDG-2020-54號地塊的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

　　從上述提出的規(guī)定看，地塊對競得人的資金實(shí)力提出了不小的要求，而參與競拍的華發(fā)、保利、招商、融創(chuàng)中前三位均是國企，而融創(chuàng)在開發(fā)大型綜合項(xiàng)目中也頗具經(jīng)驗(yàn)。

　　華發(fā)能從實(shí)力強(qiáng)勁的對手手中搶下地塊，其實(shí)早有布局。在9月8日的無錫市護(hù)商招商大會(huì)上，華發(fā)就簽約了跆拳道網(wǎng)球中心項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目將定位為城市體育競技新中心。其中，跆拳道及網(wǎng)球中心將投資9.8億元。

　　據(jù)悉，華發(fā)體育成立于2013年，隸屬于珠海華發(fā)集團(tuán)，其在珠海打造的橫琴國際網(wǎng)球中心由POPULOUS公司設(shè)計(jì)，總用地面積約11.7萬平方米，將分兩期建設(shè)。一期已建成1片5000座中心球場，1片1500座比賽球場，4片250座比賽球場，12片室外訓(xùn)練場。

　　據(jù)華發(fā)體育介紹，其承辦的賽事有珠海WTA超級精英賽、珠海網(wǎng)球公開賽、澳網(wǎng)亞太區(qū)外卡賽、環(huán)中國國際公路自行車賽以及舉辦線下各種業(yè)余網(wǎng)球比賽。

　　僅從網(wǎng)球體育場的建設(shè)和運(yùn)營的歷史分析，華發(fā)無疑是國內(nèi)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，而其背靠珠海國資在資金實(shí)力上也有所保障，故通過體育產(chǎn)業(yè)能在無錫經(jīng)開區(qū)拿下一宗物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　據(jù)華發(fā)2019年年報(bào)顯示，其在無錫僅有一宗項(xiàng)目在售，為無錫華發(fā)首府，而項(xiàng)目分為A、B兩宗地塊，項(xiàng)目合共可供出售面積105559平方米，在2019年已出售62680平方米，僅剩42879平方米。按照21500元/平方米的售價(jià)計(jì)算，該部分貨值約為9.2億元。

　　此次奪地之前，雖然華發(fā)今年尚未從無錫公開市場拿地，或許也有補(bǔ)倉的需求。對于近幾年才進(jìn)入長三角的華發(fā)來說，其在區(qū)域內(nèi)搶地已經(jīng)成為一股不可忽視的勢力。

　　6月24日，華發(fā)擊退了保利、金茂、融創(chuàng)，以64億元、溢價(jià)50%的代價(jià)奪得了上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)宅地；4月29日，以69.1億元競得南京城中G05商住地塊……在那些優(yōu)質(zhì)和高價(jià)地塊上，華發(fā)是不吝成本地爭奪。

　　隨著長三角的版圖越鋪越大，華發(fā)的千億征途中，長三角成為了除大本營華南區(qū)域外，最為重要的一環(huán)。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong