2024年第三季度，恰逢國慶黃金周前夕，北京零售物業(yè)市場迎來通州首開萬象匯盛大啟幕，以超高開業(yè)率為首都副中心再注商業(yè)新活力。全市季末空置率環(huán)比小幅下滑至7.2%。

　　今年前八個月，北京餐飲和商品零售收入分別下跌4.6%和0.5%，大部分消費者對于可選消費日趨謹慎。以高端消費（包括零售、餐飲）為首的新增需求表現(xiàn)低迷，營業(yè)表現(xiàn)欠佳的高端連鎖品牌大多通過調改或閉店來降本增效。如某國際餐飲品牌關閉全國14家分店，其中4家在北京。而輕奢品牌在核心及次級商圈都放慢開店步伐，使得服飾鞋包業(yè)態(tài)整體新增店鋪占比環(huán)比同比雙降至22%。此外，傳統(tǒng)超市類業(yè)態(tài)仍在艱難求存，以外圍商圈為首升級轉型或閉店較多。但另一方面，定位平民消費的零售和餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)力，并成為業(yè)主品牌調改及項目導流首選，其中平價餐飲及小吃快餐（如韓式拌飯、日式壽司、辣味小炒）新店數(shù)量占比錄得同比、環(huán)比雙增長。而烘焙甜品及咖啡茶飲業(yè)態(tài)相比之前的連鎖擴張則更加注重于首店布局，例如九十葉、古早萬丹、Paper Stone Bakery、爺爺泡的茶等。如嗨特購、好特賣等品牌折扣店及KKV等雜貨禮品集合店等業(yè)態(tài)愈發(fā)受大眾歡迎。

　　根據(jù)季內發(fā)布的各大開發(fā)商財報，多個標桿項目銷售額或租金收入同比有不同程度下降。全市購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中關村、望京、西單、CBD商圈降幅相對明顯，而王府井、三里屯、奧體商圈表現(xiàn)穩(wěn)健。品牌或裝修調改中的項目租金靈活度加大，以吸引品質和知名度更大的品牌。

  來 源： CBRE世邦魏理仕    

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