2021年第四季度，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)收尾，進(jìn)一步穩(wěn)固了全年的復(fù)蘇回暖趨勢(shì)，仲量聯(lián)行在近日?qǐng)?bào)告中指出：2021年上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求強(qiáng)勁反彈，尤其是辦公樓和物流地產(chǎn)等市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)出新高，預(yù)計(jì)2022年復(fù)蘇勢(shì)頭將持續(xù)。

　　四季度，全市辦公樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)37.1萬平方米，2021年全年凈吸納量共計(jì)150.6萬平方米，2021年上海辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，支撐租金增長，非中央商務(wù)區(qū)的租金表現(xiàn)尤為明顯，浦東非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)租金同比增長達(dá)6.4%，總部企業(yè)青睞于尋求獨(dú)棟辦公樓整租也帶給非中央商務(wù)區(qū)機(jī)會(huì)。

　　受科技新媒體和生命科學(xué)企業(yè)強(qiáng)勁的租賃需求支撐，四季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得12.3萬平方米，2021年全年共計(jì)錄得72萬平方米，錄得近五年來最高的凈吸納量。

　　上海零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量由2020年的負(fù)值強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇至2021年的近150萬平方米。2021年物流地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)創(chuàng)新高，但受強(qiáng)勁的需求支撐，空置率僅微幅上升。

　　酒店方面，疫情后受本土休閑需求的增加，親子“宅度假”對(duì)高端、近郊度假酒店市場(chǎng)提振明顯，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%，2021年高端酒店市場(chǎng)平均入住率為57%，約恢復(fù)為疫情前（2019年）水平的70%。2021年上海酒店和服務(wù)式公寓總成交額占國內(nèi)該類別成交總額的近30%，達(dá)人民幣40億元，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)到2022年市場(chǎng)將持續(xù)活躍，中國有望迎來又一個(gè)交易豐年。

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