行業(yè)與市場
中國300城“賣地”收入6年來首降
2021年，中國土地市場“熄火”。中指研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，全國300城市成交各類用地20.2億平方米，同比下降17.1%；出讓金總額為5.6萬億元，同比下滑9%。這是自2015年以來300城土地出讓收入首次同比下降。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2015年以來，300城市土地出讓收入從2.18萬億元逐年上升至2020年的5.98萬億元。（中國新聞網(wǎng)）
房地產(chǎn)并購貸不再計(jì)入“三道紅線”：國資正多方接觸優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目
“房地產(chǎn)并購貸款不再計(jì)入‘三道紅線’，該消息屬實(shí)�！蹦撤科笕耸肯蛴浾咦C實(shí)，有部分央企、國企正在多方接觸核心城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，雖鮮有公布確定性的交易，但市場上有很多項(xiàng)目都在談收購事宜，買賣雙方及相關(guān)中介“暗流涌動(dòng)”。1月11日，多家大中型銀行表示，已做好房地產(chǎn)并購貸款等業(yè)務(wù)的額度安排，日前收到監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并購提供金融支持的相關(guān)通知。（證券日?qǐng)?bào)）
2021年房地產(chǎn)并購總額大幅下降75.23%
受多方面因素影響，2021年中國房地產(chǎn)市場并購交易迎來寒潮。統(tǒng)計(jì)顯示，全年地產(chǎn)業(yè)標(biāo)的位于境內(nèi)且已完成的并購數(shù)量達(dá)273起，并購總額約827.83億元，以總金額計(jì)，較2020年大幅下降75.23%。“一陽來復(fù)”。展望2022年，在政策、企業(yè)、投資人等積極推動(dòng)下，房地產(chǎn)并購市場有望迎來復(fù)蘇。（上海證券報(bào)）
未來5年80后、90后仍為購房主力 北京購房需求依舊全國第一
騰訊房產(chǎn)日前發(fā)布的《2022中國居民購房意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，未來5年有購房需求的用戶群，集中在80后、90后、00后三個(gè)年齡層，特別是80后和90后，80后多為改善型住房需求，而90后大多為首套剛性住房需求。數(shù)據(jù)顯示，一線城市、準(zhǔn)一線城市仍然是買房人的首選城市，其中北京依舊是買房需求最大的城市。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
商辦與聚焦
2021年北京大宗交易成交額715億元居歷史第二
2021年第四季度，北京物業(yè)投資市場共達(dá)成九筆大宗交易，交易總額達(dá)181.1億元。全年共達(dá)成40筆交易，交易總額達(dá)714.7億元，同比增長13%，僅次于2019年位于歷史第二高，其中六筆超過30億元的超大體量交易占總交易額的的48%，頭部集中度較高。全年辦公物業(yè)占總成交額的68%，占比為近年最高，反映在整體市場的波動(dòng)性和不確定性下，辦公物業(yè)的價(jià)值韌性和防御性凸顯。（世邦魏理仕）
2021年上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)新高
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2021年第四季度，上海全市辦公樓市場凈吸納量達(dá)37.1萬平方米，全年凈吸納量共計(jì)150.6萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，其中96萬平方米為非中央商務(wù)區(qū)新增項(xiàng)目。由于全市寫字樓需求復(fù)蘇持續(xù)，使整體空置率穩(wěn)步下降至16.5%，非中央商務(wù)區(qū)空置率同比下降5.5個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。（仲量聯(lián)行）
城市與調(diào)控
北京兩處限競房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
1月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園銷售管理事項(xiàng)的公告》提出，將海淀區(qū)學(xué)院里、東城區(qū)永佑嘉園兩個(gè)項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定，項(xiàng)目房屋的具體產(chǎn)權(quán)份額，則由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格，并按銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)格的比例取整后，確定購房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額。（北京商報(bào)）
深圳：一季度計(jì)劃入市住宅6565套，面積66.24萬平米
1月12日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2022年一季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》，截至2022年1月12日，深圳市2022年一季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目13個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為71.85萬平方米，共7509套，其中：住宅66.24萬平方米，6565套；商務(wù)公寓5.61萬平方米，944套。（澎湃新聞）
南京首批9800多套保障性租賃住房集中交付
近日，南京江北新區(qū)保障性租賃住房（人才公寓）、江寧區(qū)將軍大道人才公寓等7個(gè)項(xiàng)目作為首批進(jìn)行集中交付，共提供9883套房源。位于江寧、棲霞、雨花臺(tái)、玄武等9大保障性租賃住房項(xiàng)目也宣布集中開工，將提供8978套房源。截至2021年底，南京市已籌建保障性租賃住房項(xiàng)目94個(gè)，共計(jì)4.1萬多套（間）。（金陵晚報(bào)）
長沙將加快發(fā)展保障性租賃住房
長沙市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，從今年1月起正式實(shí)施。根據(jù)《意見》，“十四五”規(guī)劃期間，長沙將通過新建、改建、改造等多種方式，籌集保障性租賃住房15萬套，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。（長沙晚報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
融創(chuàng)中國擬配售4.52億股股份 募資45.2億港元
1月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告顯示，1月12日，融創(chuàng)中國與融創(chuàng)國際投資控股有限公司及配售代理訂立了一份配售及認(rèn)購協(xié)議，擬以每股10港元配售4.52億股股份，占融創(chuàng)中國占經(jīng)認(rèn)購事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的約8.30%。認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額為45.20億港元，公司擬將認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額中約50%用于公司一般運(yùn)營資金，約50%用于償還貸款。（房訊網(wǎng)）
泰禾集團(tuán)及黃其森收警示函：未及時(shí)披露項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)等
1月11日，福建證監(jiān)局發(fā)布對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司（000732.SZ）、泰禾集團(tuán)董事長黃其森采取出具警示函措施的決定。福建證監(jiān)局發(fā)現(xiàn)泰禾集團(tuán)存在如下違規(guī)情形：未及時(shí)披露項(xiàng)目合作終止事項(xiàng)、未及時(shí)披露并表企業(yè)減資事項(xiàng)及其進(jìn)展、對(duì)外發(fā)布的貨值信息依據(jù)不充分且未在指定媒體先行發(fā)布。（澎湃新聞）
山水文園旗下多套北京朝陽區(qū)房產(chǎn)流拍
1月13日，阿里拍賣平臺(tái)信息顯示，山水文園旗下兩處分別位于北京朝陽區(qū)弘燕山水莊園、周莊山水文園的標(biāo)的均因無人出價(jià)流拍，起拍價(jià)合計(jì)約4.6億元。其中，北京市朝陽區(qū)弘燕山水莊園15號(hào)樓18-19層1801號(hào)的一拍起拍價(jià)約7028.82萬元，規(guī)劃用途為住宅，評(píng)估價(jià)值約1億元；另一個(gè)標(biāo)的為周莊山水文園203號(hào)樓101號(hào)、102號(hào)、103號(hào)、104號(hào)、105號(hào)，一拍起拍價(jià)約3.9億元，規(guī)劃用途均為配套公建。（新京報(bào)）
合景泰富：12月預(yù)售額101.31億元，同比減少21.4%
2021年12月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司預(yù)售額為人民幣101.31億元，與去年同期相比減少21.4%；預(yù)售建筑面積約為56.4萬平方米，與去年同期相比減少16.2%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
