10月30日，由中信資本操盤的城市舊改更新項(xiàng)目——芳圓里ID MALL正式開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，這不僅是中信資本旗下的第四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是其在北京的首個(gè)入市之作。
芳圓里ID MALL坐落于北京東四環(huán)與廣渠路交匯處西側(cè)，鄰近地鐵7號(hào)線大郊亭站，商場(chǎng)體量約15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目周邊聚集了大量中高端住宅項(xiàng)目，如金茂府、后現(xiàn)代城、珠江帝景、萬(wàn)科藍(lán)山以及超大型社區(qū)廣華新城，房?jī)r(jià)每平方米價(jià)格在10萬(wàn)元左右，周圍三公里內(nèi)居民具備中高檔消費(fèi)實(shí)力。
作為城市更新項(xiàng)目，芳圓里的前身美羅城，曾經(jīng)被稱為北京“最難改建的項(xiàng)目”之一。最為人詬病的，一方面是其商業(yè)業(yè)態(tài)混雜不清晰，兼具高端百貨、外貿(mào)市集以及社區(qū)配套商業(yè)等形態(tài)，缺乏明確的商業(yè)定位；另一方面，鄰近四環(huán)主路，周圍高架橋林立，公共交通難抵達(dá)也一定程度上制約了美羅城的整體發(fā)展。
2016年年底，中信資本收購(gòu)美羅城后，對(duì)其整體建筑進(jìn)行了“推倒重來(lái)”式改造，并旨在將其打造成為北京首個(gè)以“城市聚落”為商業(yè)理念的大型購(gòu)物中心。交通方面，隨著地鐵7號(hào)線及14號(hào)線沿線各站的開(kāi)通，九龍山至大郊亭一線的交通條件已大大改善。
“芳圓里這個(gè)項(xiàng)目改造起來(lái)十分困難，但我們也切實(shí)看到了它所蘊(yùn)含的巨大潛力。實(shí)際操盤中，芳圓里ID MALL不再是傳統(tǒng)的賣貨思維，而要全方位滿足消費(fèi)者在‘空間化、功能化、情感化、精神化和體驗(yàn)化’等方面的訴求�！敝行刨Y本房地產(chǎn)投資部董事總經(jīng)理盧鋒在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
記者實(shí)地走訪看到，芳圓里ID MALL當(dāng)日開(kāi)業(yè)的一期總體量約為10萬(wàn)平方米，商戶品類橫跨珠寶、餐飲、快時(shí)尚、親子等領(lǐng)域。商場(chǎng)當(dāng)前仍處于“養(yǎng)商期”，新商戶正不斷入駐中，對(duì)消費(fèi)者而言，則可享受停車免費(fèi)、一元秒殺、消費(fèi)抽獎(jiǎng)、開(kāi)業(yè)領(lǐng)券等多重福利優(yōu)惠。
值得注意的是，距離芳圓里ID MALL1.5公里左右，佇立了一座地鐵上蓋的超大型、一站式購(gòu)物中心——合生匯。如何避免品牌同質(zhì)化，做好差異化定位及運(yùn)營(yíng)，并吸引到更多消費(fèi)客群成為芳圓里ID MALL不得不思考的問(wèn)題。
在招商方面，記者看到，盒馬鮮生、麥當(dāng)勞、言幾又書(shū)店、Urban Revivo等原本區(qū)域內(nèi)缺少的商業(yè)品牌正在逐步進(jìn)場(chǎng)。其中，盒馬鮮生內(nèi)顧客人數(shù)較多，客群主要為家庭型消費(fèi)群體。記者隨機(jī)采訪的幾位顧客表示，附近三公里內(nèi)缺乏中高檔生鮮超市，平時(shí)買菜很不方便，常規(guī)菜市場(chǎng)購(gòu)物體驗(yàn)感較差，供給與需求存在一定失衡。
在精準(zhǔn)匹配客群消費(fèi)需求上，芳圓里ID MALL內(nèi)的餐飲、零售等消費(fèi)水平要略高于大眾水平。以餐飲為例，葫蘆娃一家人火鍋、云南銅鍋魚(yú)等人均消費(fèi)在150元左右。此外，針對(duì)周邊密集的中產(chǎn)家庭，商場(chǎng)也配備了高比例的兒童培訓(xùn)業(yè)態(tài)，有效滿足中產(chǎn)家庭日常購(gòu)物、休閑游玩的需求。
資料顯示，芳圓里ID MALL是中信資本旗下投資開(kāi)發(fā)管理的第四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是其在北京的首個(gè)項(xiàng)目，其余三個(gè)項(xiàng)目分別為長(zhǎng)沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康189弄。不同城市的項(xiàng)目均結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣町惢\(yùn)營(yíng)，其中，長(zhǎng)沙項(xiàng)目位于市區(qū)中心，以年輕客群為主；合肥項(xiàng)目則以安徽文化為主題的購(gòu)物中心；上海項(xiàng)目西康189弄?jiǎng)t主打“生活和社交”。
來(lái)源：中國(guó)商報(bào)
編輯：wangdc
