全國工商聯(lián)旗下的全聯(lián)房地產商會商業(yè)地產工作委員會與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布的《中國商業(yè)地產行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報告》指出，我國商業(yè)地產呈現(xiàn)由開發(fā)驅動型向商業(yè)驅動型轉變的趨勢，“零售體驗化”為實體商業(yè)地產發(fā)展打開新的增長通道。

　　報告指出，“去零售化”近年來成為實體商業(yè)地產創(chuàng)新的主要共識，商場降低賣場零售業(yè)態(tài)面積，增加餐飲、影院、冰場、兒童游樂等體驗業(yè)態(tài)。但在“去零售化”策略未能完全實現(xiàn)預期效果的情況下，一些商場開始調整創(chuàng)新轉型思路，轉向零售體驗化經營，既堅持零售主體地位，又強化場景體驗感與服務體驗感，輔助導入部分相關性的體驗功能業(yè)態(tài)。

　　從言幾又到方所，從上海世紀匯的1192弄街區(qū)到北京王府井百貨的和平菓局……從“去零售轉體驗”到“零售體驗化”，零售體驗化在創(chuàng)新商業(yè)地產與品牌中漸次展開，為實體商業(yè)地產帶來新的增長通道。

　　根據報告，商業(yè)數據資產化有望成為商業(yè)地產運營新重心。但目前仍處于基礎數據采集階段，商場內外部之間的數據形成孤島，缺乏有效比照與分析，無法達到應用層面。未來商業(yè)地產數據重心將由采集轉向運營，數據資產化將成為購物中心等商業(yè)地產運營探索的新重心。

　　此外，報告認為，市場對商用物業(yè)地產的持有意愿將提升。持有型物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流能幫助企業(yè)抵御市場波動影響。2019年，集中出售的持有型商業(yè)地產變現(xiàn)，其成交價格基本遵循了投資界通行的回報測算標準，而并非遵循開發(fā)商的住宅估價思維與單純的地段價值論，這將影響市場整體的商業(yè)地產價格預期。

   來 源：新華網   

   編 輯：liuy