2019年廣州一手商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)打了一個(gè)“翻身仗”。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的報(bào)告顯示，2019廣州公寓市場(chǎng)成交反彈，成交28469套156萬(wàn)平方米，同比上漲66%；寫字樓成交區(qū)域向珠江東西岸外移，魚珠、白鵝潭板塊熱度提升；一手商鋪成交則創(chuàng)近7年新高，達(dá)7678套86萬(wàn)平方米，老城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目裙樓獲投資機(jī)構(gòu)青睞，大手交易頻仍。

　　據(jù)商業(yè)地產(chǎn)專家分析，2019一手商業(yè)地產(chǎn)“翻身”，一個(gè)關(guān)鍵的因素在于2018年底出臺(tái)“12·19商服政策”利好，市場(chǎng)上相當(dāng)一部分產(chǎn)品可供個(gè)人購(gòu)買，不再局限于公司法人。此外，去年市政府和多區(qū)推出便利營(yíng)商的政策，都使投資者入市增強(qiáng)信心。

　　公寓市場(chǎng)：黃埔成交6000套居首

　　根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的報(bào)告，受2018年底“12·19商服政策”利好影響，2019廣州公寓市場(chǎng)成交反彈，成交28469套156萬(wàn)平方米，同比上漲66%。2019年除越秀區(qū)成交縮減外，其余十區(qū)公寓交易升溫。其中，黃埔區(qū)公寓成交重回6000套，番禺區(qū)保持4000套以上，南沙、花都、荔灣、從化區(qū)的成交更是刷新近4年紀(jì)錄。

　　2019年廣州公寓市場(chǎng)全面回暖，主要?dú)w結(jié)為三方面原因：一、2018年底商服調(diào)控政策的合理松綁；二、“商改租”支持力度大，公寓持有運(yùn)營(yíng)的操作空間提高；三、外圍產(chǎn)業(yè)聚集顯著，公寓市場(chǎng)供需活躍。

　　商鋪市場(chǎng)：信心提升，投資交易增加

　　2019年廣州商鋪市場(chǎng)成交則創(chuàng)近7年新高，達(dá)7678套86萬(wàn)平方米。交易主要來(lái)自三部分：一是大宗交易案的網(wǎng)簽確權(quán)，二是散售項(xiàng)目的熱銷貢獻(xiàn)，三是外圍安置社區(qū)的批量確權(quán)。

　　2019年廣州商鋪市場(chǎng)交易量提升明顯，除大市回暖外，另一重要因素即為多個(gè)消費(fèi)新政的利好刺激，北京路、天河路等多個(gè)消費(fèi)集聚區(qū)為“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)地標(biāo)。從商業(yè)投資機(jī)構(gòu)的動(dòng)向來(lái)看，他們已率先行動(dòng)，盯上老城區(qū)商業(yè)中心：例如2019年2月，環(huán)球?qū)崢I(yè)科技斥5.76億元收購(gòu)東山錦軒現(xiàn)代城商業(yè)項(xiàng)目樓面及租賃合約。相距300米的東山匯商業(yè)中心，則于12月作價(jià)4億元整棟轉(zhuǎn)手。9月，吉寶置業(yè)中國(guó)與同創(chuàng)集團(tuán)簽署了收購(gòu)協(xié)議，以1.28億元收購(gòu)荔灣區(qū)西門口廣場(chǎng)。

　　寫字樓：成交重心向東向西移動(dòng)

　　繼2017、2018年大量供應(yīng)后，2019年廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)為1849套44萬(wàn)平方米，成交為3005套72萬(wàn)平方米，成交貢獻(xiàn)主要來(lái)自若干項(xiàng)目的批量網(wǎng)簽，以及個(gè)別熱門項(xiàng)目的跑量。

　　2019年廣州外圍區(qū)的思科智慧城、李錦記大廈、保利國(guó)際金融中心、富力環(huán)貿(mào)中心、金博商務(wù)中心、碧桂園星悅臺(tái)等項(xiàng)目全新入市，外圍四區(qū)貢獻(xiàn)了市場(chǎng)約八成的寫字樓供應(yīng)。從寫字樓成交來(lái)看，2019年中心區(qū)受供應(yīng)影響，寫字樓成交向東向西移動(dòng)，魚珠、白鵝潭板塊熱度提升。外圍區(qū)花都迎賓大道崛起，市場(chǎng)約1/5的交易量來(lái)自該板塊的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。魚珠則與科學(xué)城、中新知識(shí)城形成廣州寫字樓東軸線。而番禺區(qū)以尾貨銷售為主，南沙暫無(wú)板塊上榜。

　　2019年廣州寫字樓市場(chǎng)成交量依然高企，主要得益于廣州城市定位拔高，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)以及營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化。

　　2020年展望：南沙、黃埔公寓新貨供應(yīng)領(lǐng)先

　　廣州中原研究發(fā)展部人士表示，近年來(lái)，中心區(qū)成熟板塊以及外圍區(qū)熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)板塊項(xiàng)目備受投資者關(guān)注。他們預(yù)期2020年南沙、黃埔兩區(qū)公寓新貨領(lǐng)先，其中金洲&明珠灣、魚珠&開發(fā)區(qū)板塊受惠于板塊定位、企業(yè)總部進(jìn)駐、基建建設(shè)，整體發(fā)展速度較快，價(jià)值兌現(xiàn)空間大。

　　廣州南站&長(zhǎng)隆、新塘屬新地鐵板塊，均有大型TOD項(xiàng)目落成，交通樞紐利好加持，潛在的人流增量龐大，板塊項(xiàng)目投資潛力可期。

　　花都中心區(qū)板塊屬2019年廣州樓市黑馬，受區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、城市更新推進(jìn)提速、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、樓價(jià)低洼等多項(xiàng)利好影響，備受客戶關(guān)注。2020年，預(yù)期花都區(qū)域中軸線項(xiàng)目將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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