受疫情沖擊等因素的影響，2022年上半年，成都寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)需求均大幅下降。不過(guò)，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)也促使產(chǎn)業(yè)重構(gòu)，物業(yè)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整，挑戰(zhàn)之下也孕育新的機(jī)會(huì)。
7月14日，世邦魏理仕發(fā)布上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，2022年上半年，成都寫字樓市場(chǎng)凈吸納量?jī)H約4.7萬(wàn)平方米，較2021下半年顯著下降64.6%；零售物業(yè)凈吸納量為-3271平方米。
在寫字樓市場(chǎng)方面，一季度影響最大，科技、房地產(chǎn)等行業(yè)調(diào)整帶來(lái)大面積退租，凈吸納量?jī)H1.1萬(wàn)平方米；二季度，新增供應(yīng)的良好預(yù)租以及退租接近尾聲共同推動(dòng)市場(chǎng)活躍度微升，凈吸納約3.6萬(wàn)平方米。
因此，上半年，成都寫字樓市場(chǎng)整體空置率較去年底上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至18.2%。租金方面，部分業(yè)主以價(jià)換量，帶動(dòng)全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均賬面租金較去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。
世邦魏理仕成都顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人黃璐介紹，相比2021年上半年，甲級(jí)寫字樓租賃面積下滑最大的行業(yè)是首位需求行業(yè)TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%；另外，房地產(chǎn)建筑行業(yè)也下滑了2.4%。
不過(guò)，黃璐認(rèn)為，成都正在積極培育城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能，數(shù)字‘智’造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融及消費(fèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，繼而在未來(lái)中長(zhǎng)期衍生辦公需求，同時(shí)也推動(dòng)成都寫字樓的需求結(jié)構(gòu)重塑。
上半年的數(shù)據(jù)也顯示這樣的變化。工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求跨越式增長(zhǎng)，較去年同期顯著增長(zhǎng)16.8個(gè)百分點(diǎn)；大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)尤為矚目。娛樂(lè)及傳媒互聯(lián)網(wǎng)需求增長(zhǎng)迅速，較去年同期顯著上升14.5個(gè)百分點(diǎn)，游戲研發(fā)類企業(yè)最為矚目。
而在零售物業(yè)方面，由于疫情的反復(fù)阻礙跨城市旅游，品牌的擴(kuò)張需求放緩，尤其是服飾及大型正餐品牌，成都零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量為負(fù)值，整體空置率較去年底上升0.9個(gè)百分點(diǎn)到8%。其中，教育、正餐和服飾需求半年環(huán)比下降最大，分別下降了4.8%、4.5%和2%。
不僅如此，成都零售物業(yè)市場(chǎng)還將面臨另一大挑戰(zhàn)，下半年將迎來(lái)約64.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)市場(chǎng)總存量將突破1000萬(wàn)平方米，因此，高位供應(yīng)或?qū)?dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。
不過(guò)，世邦魏理仕認(rèn)為，此輪疫情后，消費(fèi)者需求在潛移默化的演變，消費(fèi)者不斷增加娛樂(lè)、社交及休閑活動(dòng)的支出，尤其是露營(yíng)風(fēng)卷全城。同時(shí)消費(fèi)愈發(fā)回歸街頭、走向社區(qū)，零售物業(yè)或?qū)摹扒馈边M(jìn)階成“社交休閑場(chǎng)”。這一趨勢(shì)促使消費(fèi)者的動(dòng)線和空間聚合發(fā)生改變，將引導(dǎo)市場(chǎng)打造全新生態(tài)。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
