仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產場觀察》指出，由于租戶傾向能節(jié)省租賃成本的選擇，6月錄得的新租賃成交占有95%位于中環(huán)以外的地區(qū)，較去年6月錄得的73.7%高。

　　中環(huán)寫字樓空置率升至5.6%

　　在經濟疲弱的情況下，大部分租客于中環(huán)以外的地區(qū)物色辦公室，例如高檔鐘表品牌IWC據悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面，合共3.29萬平方尺，并計劃開始一個以「Signature」品牌經營的中心。同時，Swarovski據報承租觀塘One Bay East-花旗大廈，將由港島東區(qū)遷入。

　　由于中環(huán)寫字樓錄得13.65萬平方尺的負吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區(qū)內的招頂的樓面也上升至略高于46萬平方尺，占整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。

　　中環(huán)以外寫字樓租金跌幅見加快

　　仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，6月份中環(huán)以外的寫字樓租金跌幅亦見加快，整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環(huán)收窄，因此于6月錄得最大的租金跌幅，分別按月下跌2.6%及2.7%。

　　商鋪市場方面，他表示，數家國際品牌計劃關閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中環(huán)皇后大道中的商鋪。盡管如此，針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張，其中Outback Steakhouse據悉已承租中環(huán)娛樂行一樓約3000平方尺樓面，月租約30萬港元，將引入新的速食概念。此外，生活時尚品牌無印良品位于九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕，樓面約2.4萬平方尺，集中飲食貨品。

　　仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著租金下調，主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張，于中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。

　　來源：經濟通中國站

編輯：wangdc