行業(yè)與市場

　　5家中國房企上榜《財富》世界500強

　　8月10日，《財富》雜志2020年世界500強榜單最新出爐，中國上榜企業(yè)數(shù)量達133家，持續(xù)領先美國位居全球第一。

　　聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，共有5家企業(yè)上榜。其中，排名前三的房企為碧桂園控股有限公司、中國恒大公司和綠地控股集團有限公司，排名分別為第147名、152名和176名。另外兩家企業(yè)為中國保利集團和萬科企業(yè)股份有限公司，分別位列第191名和208名。（房訊網(wǎng)）

　　長租公寓再現(xiàn)“神套路”：業(yè)主要么降租、要么解約

　　近期，北京、南京、杭州、深圳等多地長租公寓房東接到通知，蛋殼、自如等長租公寓企業(yè)給了他們兩個“無法拒絕”的選擇：要么降租，要么解約。此外，還有部分房東反映，在長租公寓平臺單方違約的情況下，平臺還要向房東索要“裝修折舊費”等賠償。

　　不少房東吐槽：這是一種割韭菜的“神套路”。今年年初，部分長租公寓平臺已經(jīng)借口經(jīng)營壓力大，要求減免一個月租金。現(xiàn)在居然又借口同一理由，要求降租金。（中國證券報）

　　內地房企集中發(fā)行美元債 8月以來規(guī)模逾20億美元

　　中原地產(chǎn)研究中心10日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月有包括首創(chuàng)置業(yè)、正榮地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團等在內的多家房企發(fā)行美元債，合計發(fā)行規(guī)模超過20億美元。今年截至8月9日，房企海外融資144筆，合計融資規(guī)模逾454億美元。受疫情影響，這一數(shù)據(jù)仍然低于去年同期。

　　“借新還舊”是近期房企海外融資的主要用途。如建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司6日公告稱，擬發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)所得款項凈額將用于一年內到期的現(xiàn)有中長期境外債務。（中國新聞網(wǎng)）

　　上周北京新房成交破千 本年第8次周度過千套

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（8月3-9日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交73.69億元，環(huán)比下跌5%；成交1144套，環(huán)比前一周減少157套，今年第8次周度成交量超過千套。最新新房成交均價為53007元 /平方米，價格環(huán)比上揚。

　　上周，北京二手房市場成交3390套，環(huán)比前一周成交減少644套，成交套數(shù)環(huán)比下跌16%，成交面積31.25萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下降14%。（房訊網(wǎng)）

　　北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存狀況紀實：疫情期間每月只拿一千多元底薪

　　今年上半年，各行各業(yè)都受到疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場自然難以例外，受疫情影響，整個一季度北京市場降至冰點。2月北京二手房市場幾乎完全冰封，一季度網(wǎng)簽量創(chuàng)近8年新低。二季度之后，隨著疫情的緩解，市場慢慢開始回暖，但疫情的反復，再次打亂了市場回溫的進度。另外，疫情影響下的北京租賃市場，今年一直處在低溫的狀態(tài)，租金出現(xiàn)下降。

　　作為行業(yè)一線從業(yè)者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人更能直觀的感受到行業(yè)的冷暖變化。北京房山一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人李江（化名）告訴記者，在春節(jié)后到5月份的這段時間，許多社區(qū)進不去，人們買房的計劃推遲，帶看受影響嚴重，三個多月幾乎只拿一千多元的底薪，活下來太難了。（華夏時報）

　　北京商品房出清周期年內首次降至20個月以下

　　貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周(8月2日-8日)北京住宅新房市場量價環(huán)比均有小幅下滑。量價齊跌的背后，北京商品住宅出清周期則由今年4月中旬33個月的高點回落至19個月。

　　分析指出，出清周期是指市場供給和需求持平的周期，出清周期下降意味著近期北京新房成交量要高于同期供應量，新房購買需求正在回升，房企的打折促銷也起到一定的作用，后期北京樓市去化壓力將有所緩解。（北京商報）

　　城市與調控

　　北京擬嚴管短租房，需經(jīng)其他業(yè)主同意

　　8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。《通知》明確了短租住房的經(jīng)營條件、明確短租經(jīng)營者的安全責任、明確互聯(lián)網(wǎng)平臺核驗責任。

　　其中，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，應當取得房屋業(yè)主的書面同意，并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業(yè)主的書面同意。（房訊網(wǎng)）

　　深圳：近8成房被外地人買走

　　從城市群角度看，粵港澳大灣區(qū)無疑是典型的移民城市群，外來購房人群占比最高，其次是中原城市群和長三角城市群。其中，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對省（市）外的人口虹吸效應大，購房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，省內購房客群占比約2成多，外地客戶占比將近8成，占比明顯，深圳對外地人口具有高能的吸納能力。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%。（中原薈）

　　寧波專項整治房地產(chǎn)市場：針對違規(guī)收認籌金，茶水費等

　　8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》。即日起，在全市范圍內開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構經(jīng)營行為。

　　據(jù)了解，本次整治工作重點查處以下兩方面行為：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當經(jīng)營行為，如委托沒有備案的承銷機構代理銷售商品房；違規(guī)收取認籌金、定金、預訂款；向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務價格。

　　二是房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員不正當經(jīng)營行為，如房地產(chǎn)中介機構未按規(guī)定辦理備案；在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗或者標注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務費用等。（寧波晚報）

　　企業(yè)與項目

　　魯能集團100%股權擬劃入中國綠發(fā) 國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)

　　8月10日，魯能集團官網(wǎng)發(fā)布消息，根據(jù)國資國企改革有關部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團（都城偉業(yè)集團）有限公司100%股權將整體劃轉至中國綠發(fā)投資集團有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。

　　中國綠發(fā)是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網(wǎng)有限公司、中國國新控股有限責任公司參股投資的股權多元化中央企業(yè)，劃轉后，中國綠發(fā)注冊資本金擬調增至400億元。

　　公告表示，魯能集團劃入中國綠發(fā)，有利于繼續(xù)發(fā)揮魯能集團發(fā)展積累的管理、人才和市場等優(yōu)勢，在保持職工隊伍穩(wěn)定基礎上，通過改革促進企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于更好地發(fā)揮國有資本作用，推進綠色發(fā)展，促進生態(tài)文明建設，將產(chǎn)生重要而積極的作用；同時，也有利于放大國有資本競爭力、影響力，增強國有經(jīng)濟活力，助力做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務。（新華網(wǎng)）

　　萬科跨出養(yǎng)豬實質步伐：在山東東營建345畝生豬養(yǎng)殖基地

　　近日，萬科企業(yè)股份有限公司控股的珠海琴山佳業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司新增一項對外投資，投資對象為利津華育養(yǎng)豬有限公司，出資比例為100%。工商資料顯示，利津華育養(yǎng)豬有限公司成立于2017年5月17日，注冊資本100萬元，位于山東省東營市利津縣明集鄉(xiāng)孔家灶村，其經(jīng)營范圍為種豬繁育、生豬養(yǎng)殖與銷售。

　　資料顯示，利津華育養(yǎng)豬有限公司計劃于2019年-2021年在利津縣明集鄉(xiāng)建設“利津華育公司生態(tài)養(yǎng)殖項目”，該項目將建設生態(tài)片林2000畝，生豬養(yǎng)殖基地345畝，建設養(yǎng)殖豬舍，配套辦公用房、宿舍等，建筑面積56663平方米。該項目估算總投資3億元，今年計劃投資1.3億元。（澎湃新聞）

　　通州建設國家級人力資源服務產(chǎn)業(yè)園 已吸引49家企業(yè)簽約入駐

　　北京人力資源產(chǎn)業(yè)園通州園區(qū)作為國家級人力資源服務產(chǎn)業(yè)園，目前已吸引中國國際技術智力合作有限公司、北京外企人力資源服務有限公司等49家人力資源服務企業(yè)簽約入駐，全國排名前十的人力資源企業(yè)已有一半落戶。

　　北京人力資源服務產(chǎn)業(yè)園通州園區(qū)坐落于長安街東延長線上的新華東街，地處運河商務區(qū)的核心起步區(qū)，周邊交通便利、配套設施完善，區(qū)位優(yōu)勢突出，園區(qū)內企業(yè)辦公可用面積近1.5萬平方米。（北京通州發(fā)布）

　　房企與業(yè)績

　　弘陽地產(chǎn)：前7個月合約銷售408億，同比增長19.08%

　　7月，弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣92.32億元，同比增長130.1%；銷售面積為689,111平方米，同比增長138.6%；平均銷售價格為每平方米人民幣13396元。

　　2020年1–7月，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣408.04億元，同比增長19.08%；累計銷售面積為284.5萬平方米，同比增長10.24%；平均銷售價格為每平方米人民幣14,340元，去年同期銷售均價為每平方米人民幣1.29萬元。（房訊網(wǎng)）

　　龍光：前7個月合約銷售額574.3億，同比上漲13.5%

　　7月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為110.8億元，同比增長20.15%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約69萬平方米，合約銷售單價約為1.57萬元/平方米。

　　截至2020年7月31日止七個月，歸屬公司股東權益的合約銷售額約為574.3億元，同比上漲13.52%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約373.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前7個月合約銷售455.67億，同比增13.8%

　　7月，佳兆業(yè)錄得約人民幣95.35億元的合約銷售，按年增加約78.3%；合約建筑面積約為561,279平方米，按年增加約50.3%；該月的平均售價約為每平方米人民幣16,988元，按年增加約18.6%。

　　截至2020年7月31日止七個月，集團錄得總合約銷售約為人民幣455.67億元，總合約建筑面積約為2,680,312平方米，分別較2019年同期增加約13.8%及14.8%；平均售價約為每平方米人民幣17001元，較2019年同期減少約0.9%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前7個月合同銷售521.1億元

　　截至2020年7月31日止七個月，新力控股集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣521.1億 元，其中，2020年7月份錄得85.6億元。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　保利32.89億競得廣州白云商住地

　　8月10日上午，廣州增城、白云成功出讓一宗商住類用地，分別由奧園、保利以底價競得，成交金額合計約41.35億元。

　　其中增城區(qū)中新鎮(zhèn)中新村地塊，由廣州奧虹置業(yè)有限公司（奧園）以底價84650萬元競得，成交樓面價5170.29元/㎡；廣州白云區(qū)白云湖東側地塊由廣東保利城市發(fā)展有限公司以底價328860萬元競得，成交樓面價23130元/㎡。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)26.4億元競得佛山順德區(qū)商住用地

　　8月10日上午，廣東佛山順德大良出讓1宗111畝商住地，總起價22億元。最終，由佛山市順德區(qū)寶弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（美的）競得，成交價為26.4億元，樓面價1.12萬元，溢價率20%。（房訊網(wǎng)）

　　天津生態(tài)城42億掛牌7宗涉宅地

　　天津土地交易中心8月10日披露，天津生態(tài)城日內掛牌6宗宅地、1宗商住地，即津濱生(掛)2020-6號、9號至14號，出讓土地面積超60萬平方米，總體量超116萬平方米，起始價總計42.3億元，將于9月9日入市。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)