7月30日，知名房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行在渝舉行產(chǎn)業(yè)聚能與城市更新研討會(huì)，從商業(yè)地產(chǎn)視角剖析重慶城市產(chǎn)業(yè)變革與需求動(dòng)力，進(jìn)一步探索重慶邁向智慧城市及內(nèi)陸國(guó)際金融中心之路新格局。會(huì)上還發(fā)布了《2020年重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)企業(yè)客戶Top50報(bào)告》。

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生表示：“盡管市場(chǎng)在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，但從長(zhǎng)期來(lái)看，重慶作為西部大開發(fā)的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，‘一帶一路’和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的聯(lián)接點(diǎn)，將持續(xù)引領(lǐng)中國(guó)西部和長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今年年初，成渝地區(qū)雙城戰(zhàn)略升格，城市擴(kuò)容與城市更新成為成渝地產(chǎn)空間的兩大發(fā)展機(jī)遇。重慶的投資、消費(fèi)與貿(mào)易都在迎來(lái)新的風(fēng)口，仲量聯(lián)行非�？春眠@個(gè)市場(chǎng)，也將一如既往地投資重慶、服務(wù)重慶�！�

　　甲級(jí)辦公樓存量達(dá)300萬(wàn)平方米 金融、服務(wù)等四大產(chǎn)業(yè)成核心驅(qū)動(dòng)力

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020年重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)企業(yè)客戶Top50報(bào)告》顯示，重慶已建成58棟甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓宇，市場(chǎng)存量增長(zhǎng)至300萬(wàn)平方米。

　　從甲級(jí)辦公樓的需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，金融、服務(wù)、地產(chǎn)與科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)已成為驅(qū)動(dòng)重慶辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的核心動(dòng)力。

　　報(bào)告顯示，金融、地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)坐重慶甲級(jí)辦公樓企業(yè)客戶來(lái)源的前三把交椅，Top50企業(yè)客戶中有22家來(lái)自金融業(yè)。而科技互聯(lián)網(wǎng)這一新興產(chǎn)業(yè)則是近年來(lái)增量需求的主要來(lái)源，位居總量第四。承接中小微和初創(chuàng)企業(yè)需求的第三方辦公位列第五。

　　同時(shí)，重慶Top50頭部企業(yè)的整體需求規(guī)模偏大，上榜門檻為3600平方米，即通常兩層及以上需求，高于成都的3400平方米、西安2156平方米。

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)朱建輝朱建輝分析表示，在重慶，地理區(qū)位、交通便利、政策引導(dǎo)等環(huán)境因素皆對(duì)企業(yè)選址影響深遠(yuǎn)。重慶擁有數(shù)百萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)辦公樓體量，其對(duì)商業(yè)樓宇需求產(chǎn)生的‘分流’效應(yīng)不容小覷。從業(yè)主視角出發(fā)，既然產(chǎn)業(yè)辦公樓與商業(yè)辦公樓招商租賃存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，商業(yè)樓宇如何提升競(jìng)爭(zhēng)力便成為開發(fā)商在渝持有經(jīng)營(yíng)性辦公物業(yè)的一大考驗(yàn)。核心CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、甲級(jí)辦公樓的高品質(zhì)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理、綜合體項(xiàng)目的辦公配套、外企與知名企業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚焦效應(yīng)等優(yōu)勢(shì)，都不應(yīng)被業(yè)主忽視。如何在這一窗口期修煉內(nèi)功，以迎接下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，將決定項(xiàng)目的未來(lái)走勢(shì)。”

　　兩江四岸規(guī)劃升級(jí) 城市更新發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)多

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展是樓宇經(jīng)濟(jì)、辦公樓需求的根基。重慶該如何聚能優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，完成自身的轉(zhuǎn)型升級(jí)蝶變？

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，重慶城市逐步經(jīng)歷了老工業(yè)廠區(qū)整體拆遷、老廠房活化利用、重塑歷史文化等階段。如今，隨著 “兩江四岸”治理提升成為重要命題，重慶也進(jìn)入了有機(jī)更新和特色城市名片打造的新階段。

　　仲量聯(lián)行華西區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)鄒麗娟在研討會(huì)中談到：“針對(duì)兩江四岸區(qū)域目前在空間資源有限，業(yè)態(tài)定位不清晰等問(wèn)題，可以考慮將重慶歷史文化作為驅(qū)動(dòng)，結(jié)合文創(chuàng)、旅游、商業(yè)、生態(tài)等產(chǎn)業(yè)，打造文商旅融合的濱水經(jīng)濟(jì)高地。通過(guò)空間再利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、多方合作模式等方式探索重慶城市更新的發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)�！�

　　參會(huì)專家和企業(yè)表示，隨著內(nèi)陸國(guó)際金融中心的加快建設(shè)及“兩江四岸”規(guī)劃帶動(dòng)的核心區(qū)域的提質(zhì)升級(jí)，重慶正加速提升內(nèi)陸開放能級(jí)。在科技和金融產(chǎn)業(yè)的雙重驅(qū)動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)對(duì)未來(lái)辦公需求的價(jià)值更是不言而喻。打造中國(guó)內(nèi)陸國(guó)際金融中心和智慧城市，重慶未來(lái)可期。

　　來(lái)源：上游新聞·重慶商報(bào)

編輯：wangdc