疫情后，倫敦附近衛(wèi)星城的辦公室寫字樓將受益于以一個中心向外輻射的辦公模式。疫情期間，人們對辦公空間的態(tài)度和認知的轉(zhuǎn)變似乎將成為對公司設(shè)立辦公點的一個最大的影響因素。在過去的三個月里，英國東南部的許多上班族通過遠程電腦操作、電子郵件和視頻連接進行工作，員工們意識到他們不需要每周五天都通勤到倫敦市中心。對企業(yè)來說，這是一個改變其辦公地點的功能、大小和位置的機會。
由于英國房地產(chǎn)市場在過去幾周才開始恢復(fù)正常，雇主還沒有決定他們在未來需要多大辦公空間。但一種以“中心向外輻射”的辦公模式已經(jīng)在各企業(yè)的董事會中提出。廣泛來說，就是保留一個倫敦市中心的辦公總部（該辦公室會比現(xiàn)有的/之前的面積要小），并在英國東南部的倫敦衛(wèi)星城等地區(qū)設(shè)置其他辦公點加以補充。這為企業(yè)的員工們提供了一個離家更近的辦公地，他們輕松地可以通過汽車、自行車或乘坐公共交通工具短途到達，緩解了員工們對擁擠的通勤公共交通工具病毒蔓延風(fēng)險的擔(dān)憂。此做法還幫助公司將員工分散到多個地點，以滿足社交距離的要求，同時還緩解了公司在倫敦中心昂貴的租金壓力。
建筑設(shè)計公司LOM的主管約翰艾弗里（John Avery）說：“由于這次的疫情，很多員工都不愿意通勤到倫敦市中心上班，但由于種種原因他們又不想在家工作�！蹦敲�，什么樣的公司和企業(yè)會將辦公地點設(shè)立在市郊呢？哪些城鎮(zhèn)會從這樣的趨勢中受益呢？
各種各樣的以室內(nèi)辦公為主的企業(yè)目前都在重新考量他們現(xiàn)有辦公地點。在第一太平戴維斯（Savills）對他們65000名客戶進行Office-Fit的調(diào)查中，英國東南部20%的受訪者表示希望在家工作，對比起疫情前的8%。第一太平戴維斯英國辦公室機構(gòu)負責(zé)人喬納森·加德納（Jonathan Gardiner）表示“這將意味著更多的人可能會選擇到衛(wèi)星城上班�！�
然而，只有規(guī)模較大的公司和企業(yè)，如律師事務(wù)所、咨詢公司和金融行業(yè)的企業(yè)，才有足夠的人員和資金來促建這樣的中心輻射式辦公地點策略。許多房地產(chǎn)專家認為，銀行業(yè)特別有可能采取這種辦公模式，因為在疫情爆發(fā)前，許多銀行已經(jīng)在考慮其辦公地向外擴張的需求。辦公室租賃網(wǎng)站Offices.co.uk的高級經(jīng)紀人喬納森·雷德克里夫（Jonathan Radcliffe）說“西班牙國際銀行（Santander）正在米爾頓凱恩斯（Milton Keynes北倫敦郊區(qū)）開設(shè)一個大型的辦公總部，我認為其他同行企業(yè)將會在倫敦郊區(qū)開設(shè)類似的辦公總部。與其在倫敦市區(qū)蓋建摩天大樓式的密集型辦公區(qū)間，不如到城郊蓋建更加開闊的辦公總部�！�
投資銀行摩根大通（JP Morgan）是迄今為止的幾家已經(jīng)開始采取行動的企業(yè)之一，它在巴辛斯托克（Basingstoke）租賃了臨時辦公樓，巴辛斯托克（Basingstoke）辦公樓自今年3月以來，已容納了部分倫敦金融城員工。
繼新冠疫情后，另一個預(yù)計會加速這種“中心向外輻射”的辦公模式的行業(yè)將是科技業(yè)。仲量行（JLL）的東南辦事處負責(zé)人詹姆斯芬尼斯（James Finnis）表示：“從去年年底，一些科技公司的租戶就開始考慮根據(jù)業(yè)務(wù)的需求來定制自己的辦公地。這也是為了開發(fā)不同的人才庫；例如，在薩里大學(xué)（University of Surrey）的推動下，吉爾福德（Guildford）已成為開發(fā)電腦游戲行業(yè)的集散地�！�
英國東南部商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)擁有大量的IT、電信和制藥公司。維爾威廉姆斯地產(chǎn)中介（Vail Williams）的合伙人蓋伊帕克斯（Guy Parkes）說到：“對于這些行業(yè)的公司來說，從倫敦遷往東南部其他衛(wèi)星城可以為倫敦總部的人才競爭提供“解藥”，讓企業(yè)有更多的機會接觸到更多的潛在新人才�！�
然而，有一個行業(yè)可能會與中心輻射的辦公模式相沖突，那就是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。加德納說：“對于創(chuàng)意公司來說，這種辦公模式會使得人員在工作交流時變得更加困難，因為在創(chuàng)意行業(yè)里，員工們需要依靠同事和同行不斷分享他們的想法來創(chuàng)造出新意，從而完成他們的工作�！�
那些對于中心輻射辦公模式有實際意義的企業(yè)，公司辦公室位置的選擇將在很大程度上取決于員工的居住地。許多公司正在進行員工居住地的郵政編碼問卷調(diào)查以確定其設(shè)立辦公地點的方向�？傮w來說，倫敦西部和北部地區(qū)將比東部和南部地區(qū)更受歡迎，純粹是因為后者的可發(fā)展區(qū)間較小，與海岸僅有75英里的縱向區(qū)間。
漢諾威格林大學(xué)（Hanover Green）校長大衛(wèi)卡斯伯特（David Cuthbert）說：“根據(jù)倫敦滑鐵盧（Waterloo）的班車的乘客數(shù)量，我的直覺告訴我，相對年長的人傾向于住在倫敦西南部的薩里（Surrey）、蘇塞克斯（Sussex）和漢普郡（Hampshire）�！彼赋觯@些地區(qū)位于西倫敦，連接包括白城（White City）、奇斯威克（Chiswick）和奧斯特利（Osterly）等重要辦公地點。
而第一太平戴維斯的加德納（Gardiner）則將這網(wǎng)撒得更廣，他稱第一太平戴維斯已就客戶的訊求對從北部的圣奧爾本（St Albans）、西部的雷丁（Reading）和倫敦南部的吉爾福德（Guildford）等地的樞紐型辦公室展開調(diào)查。
倫敦西郊的思勞（Slough）也可能是一個受歡迎的地方。因為它已經(jīng)是一個既有成熟的創(chuàng)業(yè)園，商業(yè)園和區(qū)中心的休閑活動空間。
對于希望采用中心輻射辦公模式的企業(yè)來說，一個關(guān)鍵的因素是商業(yè)園區(qū)是否是能夠滿足他們工作的要求。顯然易見的是，商業(yè)園區(qū)不像市中心那么擁擠，而且員工們可以經(jīng)�？梢赃M出園區(qū)里面的綠色和開放空間，使得員工們可以在工作時很好地保持社交距離。在共享空間減少被視為一種優(yōu)勢的情況下，商業(yè)園建筑也較低，更加開闊的空間可以令員工享有更多獨立工作空間。
阿靈頓（Arlington）的首席執(zhí)行官詹姆斯瑞文（James Raven）說：“員工們可能會對擁有自己的獨立的工作空間感到更舒適，因為這樣可以讓他們能夠掌控自己的工作環(huán)境�！卑㈧`頓旗下的商業(yè)園包括西倫敦的阿克斯布里奇商業(yè)園（Uxbridge Business Park）和布拉克內(nèi)爾（Bracknell）的阿靈頓廣場（Arlington Square）。
一些人預(yù)測，商業(yè)園將受到疫情的打擊，使用率下降，但一些地產(chǎn)專家認為，這些園區(qū)較市區(qū)辦公點來說相對孤立，且缺乏其它便利和娛樂設(shè)施。工作后和同事們一起喝酒娛樂似乎已成過去，但以工作為基礎(chǔ)的社交活動還是存在，辦公室生活是企業(yè)的重要元素，如果企業(yè)把員工從倫敦調(diào)離到郊區(qū)辦公點，這一元素尤其重要。U+I集團開發(fā)總監(jiān)喬納森·戈林（Jonathan Goring）說：“我們在布賴頓（Brighton）有一個辦公室開發(fā)項目。布萊頓這是一個很棒的城市，便利的休閑設(shè)施和生活方式是辦公環(huán)境的一個重要元素�！�
商業(yè)園區(qū)獨有的另一項優(yōu)勢是擁有大量的停車場。第一太平戴維斯（Savills）的Office Fit調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在英國東南部，74%的上班族自駕車通勤。目前疫情形勢，企業(yè)也鼓勵之前不開車上班的員工開始開車上班，以避免擁擠的公共交通。無論衛(wèi)星城的辦公點位于何處，如果要保持與倫敦總部的聯(lián)系，公共交通網(wǎng)仍然十分重要。加德納說：“東西橫貫鐵路線（伊麗莎白線）已經(jīng)驅(qū)使更多的公司向南遷移到斯勞、雷丁和邁登黑德（Maindenhead）等地，倫敦北部的圣奧爾本和沃特福德（Watford）也有相當(dāng)好的火車網(wǎng)�！�
無論是在城外還是在城內(nèi)，可以放大或縮小的靈活辦公空間也將是關(guān)鍵。艾弗里說：“目前，公司需要適應(yīng)社交距離，但一旦我們能夠再次恢復(fù)到正常的社交距離，那么辦公空間就會相應(yīng)減小。”
雖然許多人都對中心輻射辦公模式的工作方式都表示歡迎，但并不是每個人都喜歡這個概念，最終會有多少公司接受這種管理模式。
一部分人認為，中心輻射模式只適用于某些類型的企業(yè)。不管房地產(chǎn)專家們的看法如何，這次的疫情已經(jīng)給企業(yè)上了寶貴的一課，讓他們認識到辦公室投資組合多樣化的必要性。中心輻射的辦公模式可能不是所有企業(yè)的最好的解決方案，但所有企業(yè)都應(yīng)該考慮到疫情后的公司的發(fā)展方向。
來源：安爾法國際
編輯：wangdc
