6月29日，中指研究院發(fā)布《2020年上半年全國新開盤總結(jié)報告》，報告顯示，從今年上半年重點城市開盤情況來看，杭州和長沙仍保持較高水平，從去化來看，杭州去化效果非常好，去化率近8成。

　　報告指出，2020年上半年，在新冠疫情影響下，中央保持房地產(chǎn)政策調(diào)控定力，兩會強調(diào)“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和資金等要素市場化配置，釋放中長期利好，同時加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，深入推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展，強化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持，聚力“六穩(wěn)”“六保”。2月，受新冠疫情影響，多地線下售樓處停止營業(yè)、項目開復工延遲，房地產(chǎn)行業(yè)也受到較大影響。進入二季度，復工復產(chǎn)進度加速推進，房地產(chǎn)市場逐漸恢復活躍。

　　開盤量：重點城市開盤1361次，推出房源近24萬套

　　2020年上半年，14個重點城市住宅類項目共計開盤1361次，推出房源近24萬套。其中一線城市廣州開盤量較大，共計開盤61次；二線城市中杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開盤量相對較少。

　　從各城市單項目推盤量來看，2020年上半年，深圳的仁恒公園世紀二期奪得項目推盤套數(shù)排行榜榜首，5月23日開盤一次性推出1383套房源，該項目為老推新，位于龍崗區(qū)，屬于中高端改善項目，開盤均價為52200元/平方米。

　　去化情況：平均去化為6成，杭州表現(xiàn)較好

　　2020年上半年，全國14個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當天去化率均值為60%。平均去化率自2019年一季度以來維持較低水平運行，2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影響開盤項目較少，去化有所上升，3、4月份持續(xù)下跌至61%，隨后5、6月份去化持續(xù)上漲。整體來看，今年上半年去化水平略低于去年同期。

　　從項目去化情況來看，2020年上半年共有299個項目開盤售罄，主要集中在杭州、成都和南京，其中杭州較多，占據(jù)165席，這三個城市合計占比接近全部售罄項目的76%。

　　定價策略：上半年重點城市開盤價格略有上漲，平開占主流

　　2020年上半年樓市價格漲幅較去年整體略有上升，其中1月延續(xù)上一年穩(wěn)中微升態(tài)勢，2月受疫情影響僅監(jiān)測到4個城市有項目選擇開盤，且價格有所下調(diào)，3月開始價格持續(xù)上漲，至6月漲幅收窄。整體來看近七成城市開盤項目選擇平開，選擇價格上漲項目則超兩成。

　　2020年上半年，監(jiān)測的14個重點城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價格平均上漲0.3%，高價開盤項目較周邊同類產(chǎn)品的價格平均漲幅約為6.1%，低價開盤項目價格平均降幅約為7.5%。

　　2020年上半年，重點監(jiān)測城市老推新項目開盤價格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢，其中南昌平均上漲幅度較高，為3.3%，北京次之，南京和上海漲幅也均超水平線，在1%之上。

　　產(chǎn)品定位：超7成為剛需類樓盤，平均去化約為61%

　　從重點城市推盤項目的產(chǎn)品定位情況來看，2020年上半年開盤項目剛需產(chǎn)品仍占絕對主流。70.1%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，近三成的項目主要面向中高端改善型需求，僅0.5%的項目推出不限購的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者。

　　客戶情況：剛需客戶仍占主流，低總價、地段為關注焦點

　　剛需客戶年齡段普遍在35歲以下和35-45歲，關注總價、位置等因素。根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場客戶訪談獲悉，剛需群體年齡段普遍在35歲以下和35-45歲兩個區(qū)間段，該群體受限于首付、工作上下班通勤時間，偏好低總價、交通出行便利的產(chǎn)品。主要考慮項目是否具備高性價比、交通便利、地段好和宜居性。

　　來源：中國房地產(chǎn)報

編輯：wangdc