最近，山東多地網(wǎng)友向閃電新聞記者反映，自己本來想購買商務(wù)公寓，但在簽完合同后，才發(fā)現(xiàn)，用地性質(zhì)為“商務(wù)辦公”。雖然置業(yè)顧問承諾“商住兩用”，但業(yè)主們還是擔心以后在使用過程中會出現(xiàn)問題。商務(wù)辦公和商務(wù)公寓究竟有什么區(qū)別？對此，閃電新聞記者展開調(diào)查。
本想買公寓 交完首付后發(fā)現(xiàn)買的是辦公樓
2019年7月，聊城市民張偉（化名）從濟南新城·領(lǐng)寓購買了兩套房產(chǎn)，分別位于3號樓和1號樓，兩棟樓都屬于商業(yè)用地。“當時購買的時候，宣傳的是商住兩用�！睆垈フf，這兩套房產(chǎn)他買來不是投資，打算將來用來居住，不過，交完首付款后，在辦理按揭貸款的時候，張偉發(fā)現(xiàn)了問題。
“3號樓的那套房產(chǎn)，銀行不給辦理貸款”，張偉說，因為這套房產(chǎn)規(guī)劃為商務(wù)辦公，和1號樓的商務(wù)公寓不同，“當時，購買的時候沒有仔細看合同，以為兩套房產(chǎn)性質(zhì)一樣。”
另外，在購房時，張偉還被收取了4萬元服務(wù)費，這些錢沒有體現(xiàn)在合同上。
4月8日下午，閃電新聞記者在位于濟南市槐蔭區(qū)的新城·領(lǐng)寓項目施工現(xiàn)場看到，4棟高樓已經(jīng)封頂，工人們正在進行樓體裝修。濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，新城·領(lǐng)寓1、2、3、4號樓都已取得預(yù)售證，其中，3、4號樓仍有不少房源在售。售樓處一名置業(yè)顧問告訴閃電新聞記者，雖然3號樓性質(zhì)為商務(wù)辦公，但可以“商住兩用，年底交房，到時候，業(yè)主用來居住不會有問題。”
無獨有偶，濟南大華龍悅多名業(yè)主也反映，該項目1號樓和3號樓規(guī)劃性質(zhì)都是辦公寫字樓，開發(fā)商也存在將辦公房源對外包裝成公寓銷售的問題。
辦公樓變Loft公寓 買一層送一層
因此事煩惱的還有青島市民王強（化名），他在青島城陽中啟國際購買的一套房產(chǎn)，也遇到類似的問題。
銷售資料顯示，該項目由3棟樓圍合而成，1號樓和2號樓共7層，其中2-6層為Loft公寓，層高4.7米。開發(fā)商對這4.7米的層高做了特殊處理，讓一層變兩層，體現(xiàn)在宣傳海報上，中啟國際就有了賣點：雙層公寓、買一層送一層！看到這樣的便宜，很多購房者心動了，王強就下了手，交完首付款后，很快簽了合同。
簽合同的時候，王強說，當時，他也沒有仔細看，后來才發(fā)現(xiàn)，合同上標注的規(guī)劃用途為“辦公”，而他想買的是公寓，交房后想自己住�！伴_發(fā)商自己做了上下層，安裝了煙道和上下水管道�！蓖鯊姄模@樣的改動會招來監(jiān)管部門的處罰。“去年5月份，開發(fā)商交房，我一直不敢收�！�
濟南曾有樓盤遭處罰 規(guī)劃部門：商務(wù)公寓和商務(wù)辦公沒有明顯區(qū)別
閃電新聞記者注意到，全國有多個樓盤暴露出此類問題。辦公樓因為層高高，被開發(fā)商包裝成“買一層送一層”的Loft公寓，一經(jīng)推出，很容易變成“搶手貨”。不過，這樣的樓房在交付使用后，也存在不少問題。曾有深圳某樓盤，因為隔層裝修，被主管部門認定為“違建”，業(yè)主“買一層送一層”得來的實惠，最終化為泡影。
閃電新聞記者了解到，早在2017年11月，原濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就曾發(fā)布公告，對山東中弘置業(yè)進行處罰。原因是，濟南中弘廣場17號地塊B棟、C棟規(guī)劃為高層商務(wù)辦公樓，但開發(fā)商將規(guī)劃用途為辦公性質(zhì)的用房按“公寓”進行包裝，并承諾每間用房均設(shè)置獨立衛(wèi)生間，以此公開對社會推廣銷售，誘導(dǎo)廣大消費者購買。原濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指出，開發(fā)商的行為違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，嚴重擾亂了濟南市房地產(chǎn)市場秩序，責令山東中弘置業(yè)限期整改，整改期間暫停項目銷售、停止網(wǎng)簽，不良行為記入企業(yè)信用檔案。后期項目應(yīng)嚴格按照施工圖建設(shè)，如發(fā)現(xiàn)存在擅自對房屋上下水等設(shè)施設(shè)備進行改造的行為，將依法嚴肅查處。
同樣是商業(yè)用地，規(guī)劃成商務(wù)辦公和商務(wù)公寓，兩者到底有什么區(qū)別呢？
對此，閃電新聞記者咨詢濟南市自然資源和規(guī)劃局，一名工作人員介紹說，“從規(guī)劃技術(shù)角度來講，沒有非常明確的區(qū)分概念，但兩者又不完全一樣。”商務(wù)辦公用房在使用上偏辦公，商務(wù)公寓則偏居住�！吧虅�(wù)辦公，我們在批的時候，它的主導(dǎo)功能偏辦公類，一般一個樓層設(shè)計一個衛(wèi)生間，但也有的辦公用房，每個房間都需要衛(wèi)生間和下水管道，沒有一個明確的界限。主要看后期管理，至于其他部門有什么要求，我們就不清楚了�！痹撁ぷ魅藛T特別強調(diào)道。
據(jù)了解，濟南曾出臺一份《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。值得注意的是，2018年12月31日，濟南市廢除了上述通知，新批復(fù)的商服項目在原則上已經(jīng)不再允許建設(shè)商務(wù)公寓產(chǎn)品。
來源：閃電新聞
編輯：wangdc
