最近，山東多地網(wǎng)友向閃電新聞?dòng)浾叻从�，自己本來想�?gòu)買商務(wù)公寓，但在簽完合同后，才發(fā)現(xiàn)，用地性質(zhì)為“商務(wù)辦公”。雖然置業(yè)顧問承諾“商住兩用”，但業(yè)主們還是擔(dān)心以后在使用過程中會(huì)出現(xiàn)問題。商務(wù)辦公和商務(wù)公寓究竟有什么區(qū)別？對(duì)此，閃電新聞?dòng)浾哒归_調(diào)查。
本想買公寓 交完首付后發(fā)現(xiàn)買的是辦公樓
2019年7月，聊城市民張偉（化名）從濟(jì)南新城·領(lǐng)寓購(gòu)買了兩套房產(chǎn)，分別位于3號(hào)樓和1號(hào)樓，兩棟樓都屬于商業(yè)用地�！爱�(dāng)時(shí)購(gòu)買的時(shí)候，宣傳的是商住兩用�！睆垈フf，這兩套房產(chǎn)他買來不是投資，打算將來用來居住，不過，交完首付款后，在辦理按揭貸款的時(shí)候，張偉發(fā)現(xiàn)了問題。
“3號(hào)樓的那套房產(chǎn)，銀行不給辦理貸款”，張偉說，因?yàn)檫@套房產(chǎn)規(guī)劃為商務(wù)辦公，和1號(hào)樓的商務(wù)公寓不同，“當(dāng)時(shí)，購(gòu)買的時(shí)候沒有仔細(xì)看合同，以為兩套房產(chǎn)性質(zhì)一樣。”
另外，在購(gòu)房時(shí)，張偉還被收取了4萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，這些錢沒有體現(xiàn)在合同上。
4月8日下午，閃電新聞?dòng)浾咴谖挥跐?jì)南市槐蔭區(qū)的新城·領(lǐng)寓項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到，4棟高樓已經(jīng)封頂，工人們正在進(jìn)行樓體裝修。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，新城·領(lǐng)寓1、2、3、4號(hào)樓都已取得預(yù)售證，其中，3、4號(hào)樓仍有不少房源在售。售樓處一名置業(yè)顧問告訴閃電新聞?dòng)浾�，雖然3號(hào)樓性質(zhì)為商務(wù)辦公，但可以“商住兩用，年底交房，到時(shí)候，業(yè)主用來居住不會(huì)有問題�！�
無獨(dú)有偶，濟(jì)南大華龍悅多名業(yè)主也反映，該項(xiàng)目1號(hào)樓和3號(hào)樓規(guī)劃性質(zhì)都是辦公寫字樓，開發(fā)商也存在將辦公房源對(duì)外包裝成公寓銷售的問題。
辦公樓變Loft公寓 買一層送一層
因此事煩惱的還有青島市民王強(qiáng)（化名），他在青島城陽(yáng)中啟國(guó)際購(gòu)買的一套房產(chǎn)，也遇到類似的問題。
銷售資料顯示，該項(xiàng)目由3棟樓圍合而成，1號(hào)樓和2號(hào)樓共7層，其中2-6層為L(zhǎng)oft公寓，層高4.7米。開發(fā)商對(duì)這4.7米的層高做了特殊處理，讓一層變兩層，體現(xiàn)在宣傳海報(bào)上，中啟國(guó)際就有了賣點(diǎn)：雙層公寓、買一層送一層！看到這樣的便宜，很多購(gòu)房者心動(dòng)了，王強(qiáng)就下了手，交完首付款后，很快簽了合同。
簽合同的時(shí)候，王強(qiáng)說，當(dāng)時(shí)，他也沒有仔細(xì)看，后來才發(fā)現(xiàn)，合同上標(biāo)注的規(guī)劃用途為“辦公”，而他想買的是公寓，交房后想自己住�！伴_發(fā)商自己做了上下層，安裝了煙道和上下水管道。”王強(qiáng)擔(dān)心，這樣的改動(dòng)會(huì)招來監(jiān)管部門的處罰�！叭ツ�5月份，開發(fā)商交房，我一直不敢收。”
濟(jì)南曾有樓盤遭處罰 規(guī)劃部門：商務(wù)公寓和商務(wù)辦公沒有明顯區(qū)別
閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾�，全�?guó)有多個(gè)樓盤暴露出此類問題。辦公樓因?yàn)閷痈吒�，被開發(fā)商包裝成“買一層送一層”的Loft公寓，一經(jīng)推出，很容易變成“搶手貨”。不過，這樣的樓房在交付使用后，也存在不少問題。曾有深圳某樓盤，因?yàn)楦魧友b修，被主管部門認(rèn)定為“違建”，業(yè)主“買一層送一層”得來的實(shí)惠，最終化為泡影。
閃電新聞?dòng)浾吡私獾�，早�?017年11月，原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就曾發(fā)布公告，對(duì)山東中弘置業(yè)進(jìn)行處罰。原因是，濟(jì)南中弘廣場(chǎng)17號(hào)地塊B棟、C棟規(guī)劃為高層商務(wù)辦公樓，但開發(fā)商將規(guī)劃用途為辦公性質(zhì)的用房按“公寓”進(jìn)行包裝，并承諾每間用房均設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，以此公開對(duì)社會(huì)推廣銷售，誘導(dǎo)廣大消費(fèi)者購(gòu)買。原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指出，開發(fā)商的行為違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重?cái)_亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，責(zé)令山東中弘置業(yè)限期整改，整改期間暫停項(xiàng)目銷售、停止網(wǎng)簽，不良行為記入企業(yè)信用檔案。后期項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖建設(shè)，如發(fā)現(xiàn)存在擅自對(duì)房屋上下水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造的行為，將依法嚴(yán)肅查處。
同樣是商業(yè)用地，規(guī)劃成商務(wù)辦公和商務(wù)公寓，兩者到底有什么區(qū)別呢？
對(duì)此，閃電新聞?dòng)浾咦稍儩?jì)南市自然資源和規(guī)劃局，一名工作人員介紹說，“從規(guī)劃技術(shù)角度來講，沒有非常明確的區(qū)分概念，但兩者又不完全一樣。”商務(wù)辦公用房在使用上偏辦公，商務(wù)公寓則偏居住�！吧虅�(wù)辦公，我們?cè)谂臅r(shí)候，它的主導(dǎo)功能偏辦公類，一般一個(gè)樓層設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，但也有的辦公用房，每個(gè)房間都需要衛(wèi)生間和下水管道，沒有一個(gè)明確的界限。主要看后期管理，至于其他部門有什么要求，我們就不清楚了�！痹撁ぷ魅藛T特別強(qiáng)調(diào)道。
據(jù)了解，濟(jì)南曾出臺(tái)一份《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。值得注意的是，2018年12月31日，濟(jì)南市廢除了上述通知，新批復(fù)的商服項(xiàng)目在原則上已經(jīng)不再允許建設(shè)商務(wù)公寓產(chǎn)品。
來源：閃電新聞
編輯：wangdc
