一則規(guī)范長租市場的政策，卻無疑把杭州長租公寓推進了寒冬！
基于《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），8月17日，杭州市住保房管局發(fā)布了一則《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），正式對杭州住房租賃企業(yè)實施監(jiān)管工作。
《通知》指出：
一、2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
二、2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。
房東東解讀：在《辦法》中明確定義了風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應的應付委托出租人月租金總額的2倍確定。有媒體對蛋殼、自如、青客等在杭州的存量房源與新增房源做了簡單的測算，每月可能要繳納超百萬的風險防控金。
此外，在《辦法》中的第八條中提及對存量委托房源，風險防控金在6個月內(nèi)繳交至50%，12個月全部繳交到位。
而對于不按照規(guī)定的住房租賃企業(yè)或?qū)⒉扇〖s談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。
杭州作為長租公寓暴雷的重災區(qū)，針對長租行業(yè)規(guī)范，嚴控‘高收低租’，杭州這一舉措起到了表率作用，凈化租賃市場，淘汰魚龍混雜公寓機構(gòu)。
面對租金下跌，傳統(tǒng)的包租吃差價模式現(xiàn)階段已經(jīng)很難行得通了，眾多企業(yè)還活著的最根本的依托，就是資金池——租客的押金和租客預付款，通過資金池進行周轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在這些資金將用于風險防控也就意味著這些資金會被凍結(jié)。
所以，租金保證金制度，短期看對于資金見肘的公寓企業(yè)，無疑是釜底抽薪。
一旦實施租金保證金制度，倒下
的可能不是小公寓，而是中大型品牌公寓，因為他們都在明處，而小公寓都在暗處！
這也就變成了原本在規(guī)范經(jīng)營的住房租賃企業(yè)資金壓力會變得更大，而那些偷偷摸摸可能連營業(yè)執(zhí)照都沒有的小公寓很難被監(jiān)管到。
推出監(jiān)管政策本質(zhì)是汰劣留良，建立健康的租房環(huán)境，保障租賃人的合法權(quán)益。所以在大力監(jiān)管之下，應該給予那些規(guī)范經(jīng)營依法繳納風險防控金的住房租賃企業(yè)一些實質(zhì)性的扶持，例如拓寬融資渠道或是減免稅收等等，給他們一定的生存空間。
一位杭州較小規(guī)模的公寓老板對這項監(jiān)管政策表示，最后還得看政策怎么落地，很多杭州的二房東都是以個人的方式在出租，房源也不是很多，可能無法被監(jiān)管到。
另一位杭州當?shù)氐姆⻊帐焦⒗习鍖Υ苏f道，羊毛出在羊身上，成本高了最后都是轉(zhuǎn)嫁在房東身上。市場是透明的，轉(zhuǎn)嫁在租客身上是不可能的。不過現(xiàn)在杭州外來人口增多租房需求增多，在這個時候加強監(jiān)管也是逼著租賃企業(yè)沒有喘息的機會，隨時改變戰(zhàn)略，企業(yè)最多就是辛苦點，利潤少一點，虧的都是房東。
如此來看，這項監(jiān)管政策還有待商榷，不過目前該政策還是試行階段，還有完善和改進的余地。
來 源： 房東東
編 輯：liuy
