“上海2035”規(guī)劃提出，要努力把上海建設(shè)成為卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。在7月2日舉辦的首屆城市煥新研討會上，與會人士們強(qiáng)調(diào)，探索與之匹配的城市更新方式，是上海走向卓越的必由之路，而如何通過城市更新而營造未來創(chuàng)新、活力兼具的理想生活是開發(fā)商們需要思考的問題。同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授童明直言：“城市更新的實(shí)際成效，并不完全體現(xiàn)于外表，而在于內(nèi)在，在于城市功能的復(fù)興與活力的激發(fā)�！�

　　城市更新復(fù)活城市

　　“上海2035”規(guī)劃提出，要努力把上海建設(shè)成為卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。而在7月2日舉辦的以“營造卓越全球城市的科創(chuàng)街區(qū)”為主題的首屆城市煥新研討會暨“國際鄰里中心”揭牌儀式上，“如何煥新上海城市界面”被進(jìn)行了多維度的探討。

　　徐匯區(qū)區(qū)長方世忠指出，未來上海的城市展望將以“謀戰(zhàn)略、定布局、布設(shè)施”為三大政策方針，構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈、激發(fā)城市文化活力、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、彰顯城市生活魅力。其同時強(qiáng)調(diào)，建設(shè)卓越的全球城市，不僅是上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，也是我國形成全面開放新格局的重要載體，體現(xiàn)了上海代表國家更高層次參與國際競爭的責(zé)任。

　　探索與之相匹配的城市更新方式，被參會人士們認(rèn)為是上海走向卓越的必由之路，而如何通過城市更新而營造未來創(chuàng)新、活力兼具的理想生活，則是開發(fā)商們需要思考的問題。

　　解放日報社黨委書記、社長李蕓指出，上海城市更新的根本目的是把人放在首位，將這種價值觀體現(xiàn)在城市形態(tài)的物理變化，空間功能的融合提升、也貫穿于城市治理的方方面面。

　　同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授童明、城市微空間復(fù)興計劃聯(lián)合創(chuàng)始人俞挺及萬科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官張海這三名業(yè)內(nèi)人士，則圍繞科創(chuàng)街區(qū)的規(guī)劃導(dǎo)則和社區(qū)治理、未來城市理想單元、城市空間微更新等議題提供了不同的專業(yè)視角及觀點(diǎn)。

　　“城市更新的實(shí)際成效，并不完全體現(xiàn)于外表，而在于內(nèi)在，在于城市功能的復(fù)興與活力的激發(fā)。”童明認(rèn)為。俞挺則表示，城市微更新是對城市“新舊空間”的再思考與再創(chuàng)造，也是一種文化記憶的重組，城市更新規(guī)劃還要關(guān)注時間、場所、技術(shù)、語言、美學(xué)、信仰和思想。

　　在張�？磥�，諸如長三角一體化、粵港澳大灣區(qū)等由工業(yè)化帶來城市功能區(qū)分，再形成城市群的演進(jìn)方式，在單個城市也能濃縮為一個街區(qū)、一片園區(qū)的功能變化。例如，喬高地塊所在的漕河涇開發(fā)區(qū)，曾經(jīng)聚集了上海許多企業(yè)的工廠、生產(chǎn)裝配車間，現(xiàn)在則成為徐匯城市更新最新案例的所在地。

　　萬科在滬加緊賦能城市更新

　　記者了解到，張海所言“徐匯城市更新最新案例”，即目前上海萬科與華鑫置業(yè)、香港置地、徐匯城新共同合作打造的“鑫耀中城”。

　　公開資料顯示，2018年8月，上海鑫僑高置業(yè)有限公司以98.6億元競得徐匯區(qū)漕河涇東區(qū)喬高地塊，即鑫耀中城項(xiàng)目。整個項(xiàng)目分為五個子地塊，總建筑面積超過65萬平方米，地上建筑面積約39.2萬平方米，地下建筑面積約25.68萬平方米，總投資超過160億元，是漕河涇最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目，未來將被打造成一個商業(yè)、辦公、住宅、公共配套高度融合的城市綜合體。

　　值得注意的是，在6月30日下午舉行的萬科2019年度股東大會上，董事會主席郁亮指出，萬科現(xiàn)在在地產(chǎn)開發(fā)上有兩個重點(diǎn)方向，分別為城市更新和TOD，雖然在業(yè)績上還沒有充分體現(xiàn)，但未來潛力很大，會為傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)帶來新的增長曲線。

　　而在上海這座城市，作為踐行成為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的重要一環(huán)，萬科早已在兩個重點(diǎn)開發(fā)方向上發(fā)力。除了已經(jīng)推進(jìn)數(shù)年的TOD地鐵上蓋項(xiàng)目——萬科天空之城，萬科近年在上海城市更新領(lǐng)域的動作更為頻繁。

　　早在2018年5月，萬科首個在上海市中心的城市更新項(xiàng)目“上生·新所”即對外開放。原上海生物制品研究所在萬科的打造下，成為“上生·新所”這一開放共享式的公共空間；2019年5月，萬科集團(tuán)旗下資管平臺——萬丈資本完成對上海中區(qū)廣場的翻新改造；同年12月底，虹房集團(tuán)與上海萬科的首個租賃住房合作項(xiàng)目——虹寓|泊寓·虹口江灣店也正式開業(yè)，成為在上海落子的第10家長租公寓；今年5月，萬科針對上海中興路片區(qū)舊改制定的“靜安中興城五年計劃”項(xiàng)目之一的中興路一號Oriental One正式亮相，根據(jù)規(guī)劃，這里還將有萬科雅賓利1-3期、規(guī)劃中4期大型城市綜合體以及更新后的商務(wù)印書館。

  來 源： 華夏時報  

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