7月2日，貝殼研究院發(fā)布2020年樓市半年度系列報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，新房、二手市場(chǎng)已基本復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)旺季遇冷。報(bào)告預(yù)測(cè)，下半年新房市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定，二手市場(chǎng)仍將有需求補(bǔ)償性釋放，改善型需求將成為新動(dòng)力，租賃市場(chǎng)不斷向“承租人”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　新房市場(chǎng)成交量逐漸恢復(fù)

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16.0%，成交面積累計(jì)同比下滑14.0%。其中，新房市場(chǎng)成交量在二季度快速恢復(fù)，接近去年同期水平，但累計(jì)半年成交量仍有一成缺口，市場(chǎng)仍處在逐漸恢復(fù)過(guò)程中。

　　受疫情影響，2020年上半年一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度最大，其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑25.9%；成交面積同比下滑25.0%；二線城市成交套數(shù)同比下滑16.6%；成交面積同比下滑15.0%；三四線城市成交套數(shù)同比下滑10.8%；成交面積同比下滑8.0%。一二線城市受疫情影響較大，但恢復(fù)速度更快，二季度成交量環(huán)比收窄15-16個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市環(huán)比收窄12-13個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院新房分析師潘浩表示，上半年新房市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程基本完成，一季度積壓的需求已獲得逐步釋放，隨著疫情過(guò)后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進(jìn)行資金分配，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)大幅上漲，市場(chǎng)總量也不會(huì)大幅下降。

　　二手房市場(chǎng)保持復(fù)蘇韌性

　　受疫情影響，上半年鏈家重點(diǎn)18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長(zhǎng)4.2%，疫情對(duì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體影響不大。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從月度成交走勢(shì)看，二手房市場(chǎng)成交從3月份開(kāi)始明顯恢復(fù)，3月重點(diǎn)18城實(shí)際二手房總體成交量快速修復(fù)，重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長(zhǎng)41.8%，4、5兩月環(huán)比增速分別達(dá)到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落，但同比依舊增加21%，疫情對(duì)市場(chǎng)造成的沖擊正在逐步消退。

　　疫情之下，2020年一季度重點(diǎn)城市二手房均價(jià)普遍環(huán)比去年四季度下跌，二季度均價(jià)隨市場(chǎng)修復(fù)普遍反彈�？傮w來(lái)看，二手房市場(chǎng)仍然保持積極的復(fù)蘇韌性。

　　對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱，首先，更加靈活適度的金融政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了較大的溢出效應(yīng)，帶動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。同時(shí)，各地進(jìn)一步加大人才引進(jìn)力度，加速剛需入市。此外，剛需入場(chǎng)后撬動(dòng)起改善型換房需求，改善型換房鏈條啟動(dòng)成為新動(dòng)力。

　　貝殼研究院預(yù)測(cè)，下半年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)分化將持續(xù)加劇，核心城市供需兩旺，更具有持續(xù)性。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鏈家重點(diǎn)18城帶看量仍處于較高位置，代表下半年總體成交平穩(wěn)或小幅向好，前期受抑制的需求可能將在下半年補(bǔ)償性釋放，預(yù)計(jì)下半年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體成交將環(huán)比持平或小幅增加。

　　租房市場(chǎng)受疫情影響顯著

　　2020年上半年，租賃市場(chǎng)受到疫情的影響波動(dòng)較為顯著，與新房及二手房市場(chǎng)形成對(duì)比，呈現(xiàn)“旺季不旺”態(tài)勢(shì)，季節(jié)周期規(guī)律被打破。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)交易觸底，節(jié)后旺季推遲到3月出現(xiàn)，6月北京疫情出現(xiàn)反復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，18城成交量環(huán)比下降7.3%。上半年疫情對(duì)租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降，其中，6月份租金環(huán)比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

　　“上半年全國(guó)多數(shù)城市的租金的價(jià)格和成交量出現(xiàn)下跌，一方面是疫情影響了租賃市場(chǎng)的供需格局。另一方面，疫情直接影響了買賣雙方對(duì)于市場(chǎng)的出租預(yù)期和價(jià)格�！必悮ぱ芯吭嘿Y深分析師黃卉認(rèn)為，下半年租賃市場(chǎng)依然會(huì)維持“低溫”態(tài)勢(shì)，延遲的租賃需求不斷釋放，業(yè)主出租預(yù)期持續(xù)處于低位，租客議價(jià)空間提升，市場(chǎng)供需趨于緩和，從中長(zhǎng)期的租金水平來(lái)看，租金上漲動(dòng)力不足，可能會(huì)繼續(xù)保持底部企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　來(lái)源：新華網(wǎng)

編輯：wangdc