進(jìn)入三月，除了湖北省以外的全國(guó)各地的新冠病毒引發(fā)的肺炎疫情得到有效控制。很多省市在穩(wěn)定的防疫下，開(kāi)始了有條不紊的復(fù)工進(jìn)程。很多上班族們不能在原定的春節(jié)七天假后回到工作崗位，但是雖然不能回到我們生活的城市、熟悉的公司、想念的工位，上班族們還是沒(méi)有真的閑下來(lái)。各個(gè)公司、行業(yè)紛紛投入云開(kāi)工的陣線中去。透過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，昔日最熟悉的上班場(chǎng)景有了某種程度的再現(xiàn)。
可是在家辦公終究不能解決我們辦公上的全部需求，隨著在家待的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，那些原本盼著多放假的上班族們開(kāi)始哀嚎：“好想上班”。這不僅是對(duì)回歸正常生活狀態(tài)的一種渴望，更是因?yàn)�，工作已�?jīng)是我們現(xiàn)代人的一種重要追求。而且我們之所以會(huì)想要回到公司上班，也是因?yàn)槲覀儗?duì)工作環(huán)境有需求、有感情，工作環(huán)境不是一個(gè)冰冷的場(chǎng)景，它的溫度也許超乎你的想象。
中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的獨(dú)角獸優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)起了一份名為《你的復(fù)工能量滿格了么？》的線上調(diào)查。歷時(shí)三天，調(diào)查共收到了1081名上班族們的反饋。此次調(diào)查不僅問(wèn)到了上班族們對(duì)于疫情之后工作環(huán)境的期待，以及疫情當(dāng)前在職場(chǎng)上的擔(dān)憂。調(diào)查樣本性別比例為男性47.27%，女性52.72%，年齡分布方面，20~30歲占46.62%，30~40歲占24.7%，40~50歲占21.92%，50歲以上占6.75%。
受調(diào)查工作地所在城市，以杭州、成都、南京、天津等新一線城市和北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主。
云辦公無(wú)法解決一切問(wèn)題
問(wèn)及被調(diào)查者在“自主隔離期間你最想念辦公室的什么？”四成的被調(diào)查者選擇了想要面對(duì)面開(kāi)會(huì)，頭腦風(fēng)暴。
盡管在這個(gè)假期，很多人都加入了云開(kāi)工，但我們必須要看到的是，很多企業(yè)業(yè)務(wù)及組織形態(tài)起碼目前尚不可能線上辦公，線上辦公如果全面取代線下集中辦公，還需要有很多除了技術(shù)之外的重大變革，比如分配關(guān)系、組織關(guān)系、雇傭關(guān)系等。
線上辦公只能是針對(duì)防止疫情擴(kuò)散的救急，而不能也不會(huì)成為常態(tài)。對(duì)于線上辦公的需求一來(lái)是因?yàn)槲覀兊募夹g(shù)已經(jīng)發(fā)展到了這樣的水平，特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，使得我們可以有這樣線上辦公的可能性，其次也是因?yàn)槲覀兒芏嗟钠髽I(yè)沒(méi)有辦法停滯，在這個(gè)全球化的時(shí)代，蝴蝶效應(yīng)會(huì)更加明顯。
以及想要更加順暢的線上辦公場(chǎng)景，對(duì)帶寬或者信號(hào)的要求都比較高。一塊屏幕上共同顯示的內(nèi)容有限，線上的反饋方法也不如線下的反饋快速高效。線上辦公雖然被業(yè)界分析普遍看好，但是從使用者的體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，還是無(wú)法完全取代線下辦公場(chǎng)景。
在針對(duì)“疫情期間對(duì)上班的最大影響是什么？”的調(diào)查中，46.25%的受訪者選擇了“遠(yuǎn)程辦公不太方便”。18.78%的受訪者選擇了“無(wú)法正常接觸同事、客戶”。這兩個(gè)選項(xiàng)加在一起，即近三分之二的受訪者表達(dá)了對(duì)于遠(yuǎn)程辦公體驗(yàn)的不滿。
距離確保安全 園區(qū)、聯(lián)合辦公成新選擇
疫情當(dāng)前，很多城市都對(duì)復(fù)工企業(yè)提出了員工安全距離的要求。而且對(duì)于辦公室的通風(fēng)狀況也提出了更高的要求。根據(jù)此次的調(diào)查，目前的上班族們?cè)诠S、園區(qū)和傳統(tǒng)的商業(yè)寫字樓辦公的較多，占比均達(dá)到三分之一。聯(lián)合辦公（或稱共享辦公）作為從2015年隨著雙創(chuàng)熱潮出現(xiàn)的全新的共享經(jīng)濟(jì)下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)新模式，這幾年來(lái)越來(lái)越受到青睞，與商住房共同構(gòu)成剩下的三分之一，整體上還尚未取代傳統(tǒng)的寫字樓租賃。
然而新冠病毒疫情的發(fā)展，給了很多需要租賃辦公室的企業(yè)重新思考的機(jī)會(huì)。選擇靈活性更強(qiáng)，企業(yè)資源、平臺(tái)資源更豐富的聯(lián)合辦公，可以縮減企業(yè)的辦公運(yùn)營(yíng)成本。聯(lián)合辦公的模式在疫情的推動(dòng)下，不但會(huì)發(fā)展，還會(huì)大力發(fā)展。此次疫情可發(fā)現(xiàn)，聯(lián)合辦公在防疫措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人性管理各方面，服務(wù)顆粒度很高，也符合當(dāng)下企業(yè)需求，更加直接，更加安全，更加便利。相對(duì)于傳統(tǒng)的寫字樓辦公，聯(lián)合辦公不僅僅提供線下辦公空間，同時(shí)，智能化辦公空間管理及線上智能化辦公平臺(tái)，將為企業(yè)帶來(lái)更多元化的辦公解決方案及商業(yè)機(jī)遇。疫情對(duì)共享辦公出租率影響并沒(méi)有想象中的那么大，To B的生意抗風(fēng)險(xiǎn)能力凸顯，反而帶來(lái)新的機(jī)遇。未來(lái)，企業(yè)會(huì)更關(guān)注員工健康，從傳統(tǒng)寫字樓中走出，搬入服務(wù)更好、辦公更靈活的共享空間中；同時(shí)也促進(jìn)了傳統(tǒng)寫字樓與共享空間的合作，共同進(jìn)行辦公空間的升級(jí)與轉(zhuǎn)型。在針對(duì)“理想辦公空間”的調(diào)查中，聯(lián)合辦公的受歡迎程度超過(guò)了寫字樓整租，可見(jiàn)上班族們對(duì)聯(lián)合辦公的肯定。
二三線城市或?qū)⒊蔀槁?lián)合辦公新發(fā)力點(diǎn)
以目前國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商獨(dú)角獸企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)為例，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)共在全球布局了197個(gè)社區(qū)。其中大多數(shù)位于中國(guó)的一線及新一線城市，根據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)官網(wǎng)所提供的社區(qū)信息，僅在北京、上海、廣州、深圳這四所一線城市，優(yōu)客工場(chǎng)就布局了99個(gè)社區(qū)，占整體社區(qū)數(shù)量的一半。但根據(jù)這次的調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)新一線城市和二三線城市對(duì)于聯(lián)合辦公的需求相當(dāng)旺盛。
而根據(jù)戴德梁行北區(qū)研究部發(fā)布的《疫情對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的影響》預(yù)測(cè)， 未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)仍將有約 300 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，而僅 2020 年新增供應(yīng)就預(yù)計(jì)將達(dá)到 150 萬(wàn)平方米�！靶鹿凇币咔闀�(huì)使得業(yè)主方還是租戶方都開(kāi)始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式。能為企業(yè)提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。未來(lái)，支持靈活辦公模式的遠(yuǎn)程虛擬、互聯(lián)互通、大數(shù)據(jù)等技術(shù)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)更多發(fā)展機(jī)遇。
而從受調(diào)查者目前從事的行業(yè)與對(duì)于理想辦公環(huán)境的選擇來(lái)進(jìn)行交叉分析，我們不難看出，對(duì)于工廠或園區(qū)的需求在制造業(yè)、高科技等產(chǎn)業(yè)上的受青睞程度更高，而教育、服務(wù)業(yè)以及在這次的疫情下快速成長(zhǎng)的醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)對(duì)于聯(lián)合辦公的青睞度更高。
線上辦公只能是針對(duì)防止疫情擴(kuò)散的臨時(shí)狀態(tài)，而不能也不會(huì)成為常態(tài)。對(duì)于線上辦公的需求一來(lái)是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程協(xié)作，特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，其次也是因?yàn)槠髽I(yè)不能停擺，線上辦公只是權(quán)宜之計(jì)。
城市復(fù)工的主戰(zhàn)場(chǎng)就在承載城市產(chǎn)業(yè)大大小小的辦公物業(yè)之中。雖然被迫全民在家辦公催熱了各種遠(yuǎn)程辦公軟件，但人們需要面對(duì)面更完整準(zhǔn)確的信息傳遞，才能實(shí)現(xiàn)更高效的工作及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。以目前疫情下的復(fù)工需求來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦公空間設(shè)置的大量的公共區(qū)域可以讓上班族們?cè)诎踩嚯x下辦公。集中的測(cè)溫、消殺、隔離儲(chǔ)備、醫(yī)療支持也節(jié)省了企業(yè)的防疫成本。與此同時(shí)，聯(lián)合辦公匯集眾力和共享資源的特性能夠?yàn)槠髽I(yè)在運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候帶來(lái)內(nèi)部流量和幫助，疫情過(guò)后聯(lián)合辦公的需求上漲也是可以預(yù)見(jiàn)的。
