房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月8日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了首匯企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁兼任副總經(jīng)理張煥濤。

首匯企業(yè)發(fā)展有限公司 副總裁兼任副總經(jīng)理 張煥濤

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)，企業(yè)影響和沖擊？

　　張煥濤：影響和沖擊有以下幾個(gè)方面：

　　1、因租金減免導(dǎo)致的直接營(yíng)業(yè)損失

　　在政府、租戶、媒體、社會(huì)輿論的倒逼下，開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)對(duì)租戶疫情期間給予租金減免的，對(duì)開發(fā)商造成的無法彌補(bǔ)的租金損失。雖然政府對(duì)園區(qū)的免租行為會(huì)有補(bǔ)貼，但杯水車薪，該等減免也無法在疫情結(jié)束后通過經(jīng)營(yíng)優(yōu)化彌補(bǔ)；

　　2、空置率、空置周期雙線提高，間接導(dǎo)致租金損失

　　樓宇是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，本次疫情的經(jīng)濟(jì)尤其對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的影響很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者都有分析，勢(shì)必會(huì)讓企業(yè)在經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)行壓縮，如人力成本，房租成本，營(yíng)銷成本；變相的控制租房面積，壓縮租金成本，減少或延緩商業(yè)活動(dòng)，這些經(jīng)濟(jì)行為都會(huì)使得原本就處于高壓的樓宇市場(chǎng)，空置率進(jìn)一步提高，眼下疫情仍未結(jié)束，樓宇的企業(yè)復(fù)工率仍然不高（不高于30%），經(jīng)濟(jì)活動(dòng)商務(wù)社交還需要時(shí)間慢慢恢復(fù)，招商空置期會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

　　3、付款違約率提高，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流受影響

　　疫情期間，承租人的現(xiàn)金流也受到影響，承租人的抗租情緒較高，許多合同約定季付的實(shí)際都在月付或以疫情免租政策未落實(shí)不滿意為由選擇不付。

　　4、在建工程、企業(yè)裝修工期延誤，工人窩工現(xiàn)象嚴(yán)重，損失較大

　　受到疫情管控要求，建設(shè)工程全面停工，裝修工程，工人需隔離14天，且多個(gè)地區(qū)以工地不符合防疫期間裝修管理要求為由，也不讓開工，材料采購(gòu)、物流效率低下。工地基本處于停滯狀態(tài)，何時(shí)解禁還需視疫情發(fā)展。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　張煥濤：1、首先是要做好樓宇防疫工作，加強(qiáng)人員進(jìn)出信息登記-體溫檢測(cè)管理，公區(qū)消殺管理；對(duì)企業(yè)要做好防疫宣講工作，避免辦公人員聚集；對(duì)有發(fā)熱、咳嗽癥狀者登記勸離，上報(bào)社區(qū)，對(duì)有身體不適者開設(shè)隔離辦公區(qū)等；

　　2、運(yùn)用好云辦公、直播講盤、在線看房等創(chuàng)新應(yīng)用，在疫情期間提供辦公、推廣效率。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　張煥濤：本次疫情已經(jīng)基本得到控制，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)會(huì)有影響，這種影響相信在二季度會(huì)逐步恢復(fù)、消除，市場(chǎng)的需求不會(huì)因疫情而產(chǎn)生大的變化，會(huì)因疫情影響，延緩釋放至三季度、四季度。

　　來源：房訊網(wǎng)