浦東剛需購房者買房有多難?據(jù)統(tǒng)計,上海今年總共供應了5萬余套新房,其中大浦東12967套,但其中400-500萬總價段的新房僅945套,占比僅約7%,選擇非常有限。(數(shù)據(jù)來源cric,數(shù)據(jù)截止2023.8.25)
而剛需購房者往往更看重軌交便捷程度,因為地鐵不僅意味著更便捷的出行,更是代表著對于城市資源的占有。畢竟上海的發(fā)展大多圍繞軌交站點進行,地鐵站周邊的配套要遠高于非軌交站點周邊。
但事實上,浦東400萬級地鐵房更是寥寥無幾。
如今浦東剛需購房者迎來福音,斷供已久的航頭板塊,地鐵直線僅約500米,1.5容積率的低密洋房產(chǎn)品——森蘭·航薈名庭,主推約90-136㎡3-4房,聯(lián)動價約4.83萬/㎡!
難得一遇的寶藏新盤
18號線直線僅約500米
航頭鎮(zhèn)位于浦東新區(qū)西南部,地處浦東、奉賢、閔行三區(qū)交界,素有浦東“金三角”之稱。距離陸家嘴約20公里,北部緊鄰張江科學城,隨著張江科學城南擴,作為張江南部延伸板塊的航頭積極承接張江科學城往南的產(chǎn)業(yè)溢出效應,同時也承接起了張江外溢居住需求。
根據(jù)2035規(guī)劃,位于浦江-周浦-康橋-航頭整合提升型城鎮(zhèn)圈的航頭鎮(zhèn),圈跨浦東和閔行兩區(qū)。板塊間優(yōu)勢互補,共同發(fā)展,作為重要一環(huán)的航頭鎮(zhèn),到2035年將發(fā)展成為“城鄉(xiāng)融合生態(tài)、宜居智創(chuàng)樂活城”。
城鎮(zhèn)圈發(fā)展示意圖
18號線被稱為浦東南北新動脈,直通花木-龍陽路副中心、便捷聯(lián)系世紀大道、陸家嘴和楊浦濱江,2站路即可換乘13號線/2號線去張江,無論到市區(qū)還是浦東重要城市節(jié)點都比較方便,名副其實的“換乘王”。
18號線示意圖,圖源網(wǎng)絡
18號線的通車和浦東整體發(fā)展布局更新,航頭迎來了高速發(fā)展的時代!
位于航頭腹地的森蘭·航薈名庭,同樣承接到浦東中部發(fā)展紅利。并且項目一大優(yōu)勢,到18號線航頭站僅約500米,真正的步行可達。還是始發(fā)站,早高峰也能有座位。
如今的航頭,擁有“九橫七縱路網(wǎng)”和“雙軌交五站點”的發(fā)展優(yōu)勢。項目自駕有申嘉湖高速、滬南公路等,還有在建的S3(今年年底通車),交通出行非常方便!
圖片來源:源自網(wǎng)絡
項目自帶約1360㎡商業(yè)沿街商業(yè),能夠滿足日常生活需求。約1公里范圍內還有蘇航生活廣場、咸塘小鎮(zhèn)商業(yè)街等商業(yè)配套。
教育方面,項目緊鄰海洲幼兒園,南側有航頭學校、航頭學校興城路校區(qū)等。另外,項目北面還規(guī)劃有2塊教育用地,能實現(xiàn)從幼兒園小學到初中的全齡段教育覆蓋,孩子上學不用犯愁。
三甲醫(yī)院上海中醫(yī)藥大學附屬龍華醫(yī)院,就在項目約800米處,即將開診。(消息來源:航頭新視眼)
1.5容積率低密洋房
國企背書品質保證
說起項目開發(fā)商——國企外高橋集團股份,不少人第一時間想到“森蘭”,這個名字最初見諸報端應該是在2008年,外高橋集團宣布“森蘭·外高橋”項目實質性啟動。后來大熱的森蘭名軒、森蘭名苑、森蘭星河灣、森蘭壹公館均出自外高橋集團。
多個品牌住宅的呈現(xiàn),“森蘭”已形成口碑,成為品質生活的代名詞。
森蘭·航薈名庭延續(xù)外高橋森蘭品牌基因,秉持“生態(tài)、宜居”開發(fā)理念,打造高品質的“森系生活”。
小區(qū)容積率僅1.5,對比同板塊同總價段的新房,森蘭·航薈名庭的容積率更低。也就意味著,花同樣的錢,森蘭·航薈名庭買到的產(chǎn)品樓間距更寬敞、日照更充足、居住空間更私密、景觀視野更好。
項目首開7-8層洋房產(chǎn)品。在新房定價時,洋房的價格通常高于高層,森蘭·航薈名庭4.83萬/㎡的價格比周邊二手高層的價格還便宜,卻能買到實打實的新房洋房,性價比突出。
社區(qū)配置上,規(guī)劃了約50000㎡森氧社區(qū)景觀,中軸對稱,公園+花園的雙園社區(qū)、品質歸家入口、特色陽光草坪、雙會客系統(tǒng)、主題兒童樂園、健身系統(tǒng)六大功能分區(qū)。融合簡約現(xiàn)代的立面風格,兼具實用性于美觀性。
圖丨航薈名庭效果圖
400萬級一步到位買3房
一戶一電梯廳、無連廊設計
500米地鐵房、國企實力背書……森蘭·航薈名庭在產(chǎn)品打造上同樣不留余力。在400萬級總價里做到了難得的“真”三房產(chǎn)品,尺度感、功能性、舒適度...全部考慮在內。
森蘭·航薈名庭主推建筑面積約90-136㎡3-4房。產(chǎn)品全部是1梯2戶、無連廊設計!
1梯2戶+雙開門電梯,相當于一戶一電梯廳,業(yè)主“私享”電梯廳,歸家儀式感滿滿。
無連廊設計,相較于市面上普遍帶連廊的項目,業(yè)主的隱私性、舒適性更好,中間戶的采光得到保證且立面外觀更加和諧統(tǒng)一。
戶型設計上,森蘭·航薈名庭同樣是加入了很多巧思。
90㎡做3房已是不易,森蘭·航薈名庭90㎡不僅一步到位實現(xiàn)了3房功能還做到了2個衛(wèi)生間,省去了以后置換的煩惱;
三開間朝南,全臥飄窗設計,盡攬陽光、清風與美景;
餐客廚一體化,增加空間視覺感,讓室內空間兼具明亮與開闊。
約100㎡3房2廳2衛(wèi)約5.2米的橫廳設計+南向寬景陽臺,采光更上一層樓;
主臥套房設計,保障私密性與舒適性;
衛(wèi)生間采用三分隔式,提升空間利用率,符合家庭成員的生活習慣。
136㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖
約136㎡4房2廳2衛(wèi),三代同堂或二胎家庭也能滿足,四開間朝南的格局進階改善;
全屋飄窗的設計,讓業(yè)主擁有更多實用空間,提升性價比;
獨立玄關設計,增強了業(yè)主歸家的儀式感和尊貴感,而且雙收納,讓出門回家放置隨手物品更從容不迫。
作為外高橋集團2023年在浦東南部打造的重磅作品,森蘭·航薈名庭除了外在軌交優(yōu)勢、在產(chǎn)品上也是亮點迭出,價格還相當有性價比,預計八批次入市。
