對于獨自在城市打拼的年輕人,租房是畢業(yè)后踏入社會的“第一堂課”,也是橫亙在面前的第一道坎。今年,高校畢業(yè)生數(shù)量進一步增長,畢業(yè)季來臨,人才吸引力領先的寧波市也迎來了租賃需求快速爆發(fā)的市場旺季。

　　6月14日,在寧波市消費者權益保護委員會、寧波市人才服務中心、寧波市房產市場管理中心、共青團鄞州區(qū)委員會的指導下,貝殼租房“新青年計劃”寧波站啟動發(fā)布會正式舉辦,會上宣布在寧波啟動“新青年計劃”,致力于“寧”聚多方力量,破解青年租房難題,助力寧波市與青年才俊的雙向奔赴。

　　解決青年人住房問題,增添城市發(fā)展動能

　　一間房,關乎居民生活品質,更關乎青年人在城市奮斗的信心。助力青年住有所居,是地方民生保障的職責所在,也是提升城市競爭力和活力的必然要求。

　　在政策端,今年4月,寧波出臺人才安居新政,對符合要求的全日制本科和碩士畢業(yè)生給予購房、租房補貼等優(yōu)惠扶持,購房補貼最高可達60萬元,對新引進的應屆高校畢業(yè)生給予每年1萬元的租房補貼,連續(xù)發(fā)放3年,以“更友好”的政策,吸引“更有為”的青年。

　　隨著寧波市堅持“創(chuàng)新引領、科技驅動”發(fā)展步伐,各類產業(yè)機遇如雨后春筍般冒出,正吸引著越來越多年輕人前來“逐夢”�！�2022中國城市人才吸引力排名》報告顯示,在中國最具人才吸引力城市100強中,寧波排名前列。寧波市委人才辦數(shù)據(jù)顯示,近三年,選擇在甬發(fā)展的大學畢業(yè)生數(shù)量分別為13.7萬、16.6萬和21.6萬,呈逐年增高態(tài)勢。

　　作為青年人解決居住問題的重要方式,寧波租房需求同樣逐年升溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2022年,寧波租賃人口數(shù)量達到370萬人,預計在未來5年內,繼續(xù)租房人群的比例超7成。領先的城市“青引力”,助寧波吸引了天南地北的青年才俊,但也考驗著當?shù)刈赓U市場的供給水平。

　　清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所所長、清華大學無障礙發(fā)展研究院院長邵磊教授團隊與貝殼研究院聯(lián)合開展《城市青年租住引力》研究報告顯示,在事業(yè)和家庭發(fā)展初期,租賃住房是年輕人解決居住問題的主要途徑。我國物質文明和精神文明發(fā)展進入了新時代,年輕人在工作、生活和家庭成長過程中,有更多樣、更豐富、更個性和品質化的需求,大家對租賃“好房子”的預期不僅僅是“住得上”,如何“住得好”是供需兩側都越發(fā)關注的焦點。

　　邵磊教授指出,“新型城鎮(zhèn)化,是經濟發(fā)展和公共服務雙輪驅動的‘人的城鎮(zhèn)化’,年輕人是社會經濟發(fā)展的生力軍。在針對租賃住房需求中,除了安全、健康、私密等對住房性能的強調,大家越來越關注租賃相關服務的誠信、規(guī)范、周全和效率�！眻蟾嬷赋�,新一代年輕人心目中的“性價比”,除了合理的市場租金水平、住房政策的補貼與支持外,租賃管理、運行服務品質的權重也在不斷增加,年輕人對這些方面的支付意愿也逐步提升。此外,租賃住房的選擇偏好,除了與就業(yè)、通勤密切相關之外,不同行業(yè)、家庭狀況、代際支持等因素,也會對新一代年輕人的租賃選擇產生較大影響,這成為未來租賃住房產品多元化發(fā)展值得關注的新動向。

　　破題租住供需矛盾,長租機構提供新解法

　　規(guī)范、持續(xù)發(fā)展的寧波租賃市場,既需要政策紅利的持續(xù)釋放,也需要各方發(fā)揮市場機制在資源配置上的重要作用。

　　今年兩會,全國人大代表、華中師范大學教授周洪宇指出,應以機構化長租房為市場抓手,擴大租賃住房供給量。發(fā)布會上,寧波市消費者權益保護委員會秘書長陳超直言,“租房投訴有兩個特殊性,一是投訴多受理少;二是調解成功少失敗多。對于年輕人而言,非標的服務帶來了許多不好的體驗,其中投訴調解的過程十分艱難,因此租房市場的糾紛亟待貝殼這樣的企業(yè)幫助破局�！�

　　對此,貝殼租房寧波站總經理張弦表示,“機構化運營的長租房,能夠很好的解決青年人居住問題,能夠為打造多層次的租賃體系做出有效補充�！遍L租機構具備模式靈活、供給成熟、服務專業(yè)等特點,能夠有效填充市場缺口、推動服務水平升級,為青年“租住難”提供解題新思路。

　　如何提升品質租住體驗?發(fā)布會上,張弦介紹了省心租“10大服務內容”,包括面向業(yè)主的租期保障、租金保障、房況保障、租務保障、家財保障等服務,以及面向租客的租金月付、智能門鎖、維修服務、寬帶服務、管家服務等內容。

　　貝殼租房:推出“新青年計劃”,打造青年安居寧波范本

　　發(fā)揮專業(yè)機構化運營力量,為城市青年安居提供切實幫助,貝殼租房寧波站正式推出了“新青年計劃”。從6月2日持續(xù)至9月底,應屆畢業(yè)生在寧波租房,可享受包含租金月付、服務費7折、3000元維修服務包、200M寬帶、裝配智能密碼鎖、7*24小時管家響應等六大優(yōu)惠政策,同時,寧波也將探索更多租住優(yōu)惠政策,持續(xù)降低青年人租房門檻。

　　此外,發(fā)布會上還舉辦了鄞州區(qū)青年發(fā)展型縣域建設暨鄞州區(qū)青年租房住房市場調研項目簽約儀式,以“政企合作+區(qū)域試點”的形式,共同打造“青年友好型”租賃市場的高質量發(fā)展樣本。

　　鄞州區(qū)房屋管理中心主任俞俊萌指出:“青年因城市而聚,城市因青年而新,對于青年而言,家不僅意味著一個獨立的空間,也代表著社交的連接,這需要行業(yè)中的從業(yè)者共同強化制度建設、緊抓管理規(guī)范、創(chuàng)新服務體驗,踐行企業(yè)責任與擔當�！�

　　作為貝殼旗下的品質租賃服務平臺,貝殼租房將積極響應政策號召,為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度貢獻企業(yè)力量;貝殼租房寧波站也將持續(xù)深化“省心租”等創(chuàng)新實踐,直擊青年居住痛點,并通過實在讓利的“新青年計劃”,助力青年和城市相互成就,打造長租機構釋放民生價值、助力青年安居的寧波范本。