4月12日消息，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市2023年二季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示》。

　　截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目共31個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源15521套，其中，住宅13024套、商務(wù)公寓1211套、商業(yè)639套、辦公647套(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))。很明顯，相比今年一季度計(jì)劃供應(yīng)的23個(gè)商品房項(xiàng)目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應(yīng)量更大。

　　具體來看，深圳市下轄的9個(gè)區(qū)二季度均有供應(yīng)的項(xiàng)目，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目最多，均有6個(gè)項(xiàng)目，其次是南山區(qū)，共有5個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目供應(yīng)。南山區(qū)熱門豪宅片區(qū)前海也有兩個(gè)項(xiàng)目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業(yè)云海灣花園，而市場(chǎng)普遍期待的網(wǎng)紅盤海德園未在二季度供應(yīng)列表中。

　　招商一灣臻邸位于前海片區(qū)聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號(hào)線"前灣站"，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價(jià)10.7萬/平方米。該項(xiàng)目周邊的龍光前海天境花園、前海潤(rùn)峯府兩個(gè)項(xiàng)目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當(dāng)天就告罄。不過2023年以來，深圳樓市去化不及預(yù)期，前海片區(qū)的項(xiàng)目去化還未有"日光"的現(xiàn)象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個(gè)未知數(shù)。

　　深業(yè)云海灣花園位于前海桂灣一路與夢(mèng)海大道交匯處東側(cè)，臨近寶安中心區(qū)，是2022年深圳三輪土拍中，由"深業(yè)+鹽田人才安居"聯(lián)合體以總價(jià)86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價(jià)9.2萬/平方米，人才房最高限售價(jià)5.8萬/平方米。該項(xiàng)目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價(jià)9.58萬/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目仍然有不少房源處于"期房待售"狀態(tài)。

　　另悉，今年以來，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網(wǎng)簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復(fù)至2022年月均水平。根據(jù)樂有家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，一季度深圳一手商品住宅實(shí)際新增供應(yīng)14610套，幾乎是去化套數(shù)的兩倍，也就是說，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量?jī)H占新增供應(yīng)套數(shù)的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個(gè)月。

    來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

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