受疫情影響，北京寫字樓去年部分項目延期交付，但今年將迎來供應小高峰，預計有8個新項目、總量近78萬平方米投放市場，且呈現(xiàn)多點開花的格局。

　　去年第四季度，全市供應兩個新項目、12萬平方米辦公面積交付使用。受疫情影響，部分項目延期交付，使得全年新增供應量較低。需求方面，金融業(yè)穩(wěn)居榜首，基金、保險和持續(xù)在優(yōu)質樓宇和行業(yè)集聚的CBD、、東二環(huán)和麗澤等區(qū)域積極擴租和搬遷；制造、醫(yī)藥、能源等產業(yè)類租戶抓住升級搬遷的機會窗口，填補多個區(qū)域傳統(tǒng)租戶退潮后空白。

　　根據(jù)報告，寫字樓空置率緩慢爬升，為近年來高位。CBD和東二環(huán)空置率同比進一步走低；新興商務區(qū)中，隨著區(qū)域商務氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山去化領先，空置率有所下降。整體平均成交租金仍呈下降態(tài)勢，全年累計降幅1.1%，CBD和大部分新興商務區(qū)保持穩(wěn)健，其他商務區(qū)均出現(xiàn)不同幅度的下降。

　　“2023年北京寫字樓市場將迎來供應小高峰，預計有8個新項目、總量近78萬平方米投放市場，且呈現(xiàn)多點開花的格局。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務辦公樓部負責人袁慧分析，沒有新項目入市的CBD、燕莎、望京等區(qū)域在上一輪租約到期后也有望釋放可觀的可租面積，助推新租需求落地。伴隨著產業(yè)發(fā)展和扶持政策的落地，預計將在二、三季度帶來租賃需求反彈。

　　在袁慧看來，“創(chuàng)新”仍是驅動北京寫字樓需求的第一動力，數(shù)字經濟、人工智能、金融科技、醫(yī)藥健康等北京傳統(tǒng)優(yōu)勢領域有望重獲動能，而新能源、綠色低碳、傳統(tǒng)制造業(yè)轉型升級等也會為租賃需求創(chuàng)造新的增長點。

　　倉儲物流方面，去年市場供需兩旺，全年新增供應與凈吸納量均破紀錄；全年放量約77.1萬平方米，突破歷史最高水平；全年凈吸納量23.8萬平方米也創(chuàng)歷史新高，以第三方物流、醫(yī)藥、數(shù)據(jù)中心、冷鏈為主要需求引擎。

來源：世邦魏理仕

編輯：jinbao