從第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年昆明房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告獲悉，2022年中交南亞總部大廈交付入市，為市場帶來近6萬平方米的新增供應(yīng)面積，全市甲級寫字樓存量超過97萬平方米。該項目也是巫家壩板塊首個面世的高品質(zhì)商務(wù)樓宇。

　　去年，昆明甲級寫字樓租賃需求增長乏力，凈吸納量約3萬平方米，同比無明顯變化。

　　受經(jīng)濟(jì)增長放緩的沖擊，中小微企業(yè)經(jīng)營壓力顯著增長，辦公租賃成本受限導(dǎo)致市場比價情緒較為濃厚，迫使多個優(yōu)質(zhì)項目的業(yè)主下調(diào)租金，對優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其顯著。昆明甲級寫字樓市場平均租金約86.8元/平方米·月，同比下降4.6%。

　　此外，為應(yīng)對激烈的市場競爭，多個項目通過創(chuàng)建樓內(nèi)共享空間、提供拎包入住的精裝房源和優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容等來增強(qiáng)項目的競爭優(yōu)勢。

　　昆明甲級寫字樓的租戶仍以房地產(chǎn)為主導(dǎo)，但房地產(chǎn)企業(yè)的租賃面積占比同比略有下滑。2022年11月起，國家頒布多項重磅政策支持地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資，政策端的層層松綁有助于提振行業(yè)信心、促進(jìn)以建造及工程與綜合類房地產(chǎn)服務(wù)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)租賃需求維持穩(wěn)健。同時，金融企業(yè)是第二大存量租戶來源，面積占比為17%。

　　在需求端，昆明零售市場全年需求雖較2021年有所減弱，但近年來以運動、新能源汽車為代表的表現(xiàn)良好的品牌延續(xù)了活躍態(tài)勢。隨著滑雪、登山、瑜伽、徒步、露營等細(xì)分運動門類的興起，專注于垂直細(xì)分領(lǐng)域的運動品牌也在國內(nèi)零售市場快速發(fā)展，極大地豐富了市場上的運動品牌類型。

　　2022年10月，昆明市人民政府印發(fā)《昆明市全民健身實施計劃（2021—2025年）》，提出擴(kuò)大體育消費市場、培育全民健身多元服務(wù)品牌等任務(wù)，進(jìn)一步為運動休閑品牌在昆明零售市場的發(fā)展提供了有利環(huán)境。例如，大悅城年內(nèi)新引入多家運動相關(guān)的零售和娛樂品牌，昆明百貨大樓也將原來負(fù)一樓的美食餐飲區(qū)重新打造為潮流運動館。

　　截至2025年，昆明零售市場預(yù)計還將迎來超過90萬平方米的購物中心，新項目在空間分布上較均衡，且包含眾多知名開發(fā)商投建的優(yōu)質(zhì)零售項目，市場品牌豐富度有望再上一個臺階。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)量在未來三年逐漸回升，競爭壓力將加大，全市整體空置率短時間內(nèi)或?qū)⒕S持在高位。

來源：第一太平戴維斯

編輯：jinbao