1、行業(yè)與政策
世樺嘉潤：2022年北京寫字樓市場回顧與2023年展望
回顧：四季度末，北京甲乙級(jí)寫字樓市場受疫情的襲擾令新項(xiàng)目入市再度按下“暫停鍵”，積累的新增供應(yīng)或?qū)⒓杏?023年迎來釋放；2022下半年租賃需求呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，能源化工行業(yè)需求動(dòng)能強(qiáng)勢上漲、金融行業(yè)持續(xù)維持熱度；降本增效仍是未來企業(yè)辦公租賃需求主旋律，多維度優(yōu)惠租賃策略繼續(xù)為租戶打開租賃窗口期。展望：疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整逐步修復(fù)市場信心，租賃需求穩(wěn)定修復(fù)指日可待；初步回暖的租賃需求恐將難阻止供應(yīng)高峰期空置率的上揚(yáng)。
機(jī)構(gòu)：12月融資出現(xiàn)翹尾 2023年融資寬松態(tài)勢有望延續(xù)
2022年12月融資出現(xiàn)翹尾歸因于政策支持力度的加大，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。第一，年末融資出現(xiàn)翹尾。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年12月，房企非銀融資為655.82億元，環(huán)比增長34.2%。主要是11月以來，政策大力支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資，多家民營房增信發(fā)債成功，以至于12月份房企融資出現(xiàn)明顯增長。第二，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。房企償債壓力仍較大，部分房企流動(dòng)性困難風(fēng)險(xiǎn)仍未解除，改善房企資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃將繼續(xù)實(shí)施，2023年將延續(xù)近期出臺(tái)的支持房企融資政策。。
2、城市與市場
2022年1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)
2022年前11個(gè)月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)、876.01萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率為102.7%、按戶數(shù)計(jì)開工率為104.4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1至10月，各地在改造中，規(guī)整和更新改造水電氣熱信等老舊管線5.16萬公里，加裝電梯1.23萬部，增設(shè)停車位61.96萬個(gè)，電動(dòng)汽車充電樁2.07萬個(gè)。據(jù)住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，“十四五”時(shí)期，我國將基本完成2000年底前建成的約21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
百城居民置業(yè)意愿調(diào)查：四成受訪者有購房需求 預(yù)期下半年市場將逐步企穩(wěn)
中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年購房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對(duì)低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產(chǎn)發(fā)展，樓市運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。展望2023年，中指研究院指出，2023年，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，政策放松預(yù)期仍較大，同時(shí)在改善交付風(fēng)險(xiǎn)、刺激需求釋放下，市場將逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，但房價(jià)仍存在調(diào)整壓力，下跌預(yù)期仍較為強(qiáng)烈，購房者觀望情緒仍較濃，受訪者計(jì)劃于2023年進(jìn)行購房的占比約占40%。
3、投資與交易
花樣年清盤呈請(qǐng)聆訊日期押后至2月27日
1月9日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布季度更新公告。公告內(nèi)容顯示，花樣年核數(shù)師正就該集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的業(yè)績開展審核工作。由于內(nèi)地若干城市于2022年第四季度實(shí)施新冠疫情預(yù)防措施，審核程序被延誤。花樣年表示，將繼續(xù)與核數(shù)師合作，以期根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定于實(shí)際可行情況下盡快刊發(fā)截至2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六個(gè)月的所有未發(fā)布財(cái)務(wù)資料。
4、公司與項(xiàng)目
陽光城到期未付債務(wù)449.8億 累計(jì)訴訟、仲裁涉案資金260.22億
1月9日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，目前該公司到期未付債務(wù)449.8億元，同時(shí)，累計(jì)訴訟、仲裁涉及金額為260.22億元。據(jù)了解，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，陽光城已到期未支付的債務(wù)(包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等)本金合計(jì)金額449.80億元，其中涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.21億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計(jì)175.92億元。
祥生控股與關(guān)聯(lián)方重續(xù)建筑、園林等框架協(xié)議
1月9日晚間，祥生控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱，該公司分別與祥生建設(shè)、祥生園林綠化、祥生物業(yè)服務(wù)重續(xù)建筑服務(wù)框架協(xié)議、園林綠化工程服務(wù)框架協(xié)議、銷售管理服務(wù)框架協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議。由于建筑服務(wù)框架協(xié)議、園林綠化工程服務(wù)框架協(xié)議、銷售管理服務(wù)框架協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議于2022年12月31日屆滿。
農(nóng)業(yè)銀行與招商、綠城、金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
1月9日，據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行官微消息，日前，農(nóng)業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。農(nóng)業(yè)銀行稱，銀企各方將本著“長期合作、相互支持、共謀發(fā)展”的原則，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、保障性租賃住房貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，深度開展“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作，并將以本次簽約為契機(jī)，利用各自行業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)，攜手共同助力行業(yè)健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
5、房企與業(yè)績
首開股份2022簽約金額869.63億元
1月9日，首開股份發(fā)布公告，2022年12月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。其中公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積23.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額56.07億元。公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積12.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額41.38億元。2022年1-12月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。
越秀地產(chǎn)去年銷售金額升8.6%至1250.3億元
1月9日晚間，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，去年全年累計(jì)銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%，12月單月獲取三幅地塊，權(quán)益土地款12.67億。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為220.89億元，同比上升約10.0%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。2022年1至12月，該公司累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計(jì)合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的101.2%。
建業(yè)地產(chǎn)2022年合同銷售金額240.49億元
1月9日晚間，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告披露2022年12月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)。公告提到，2022年12月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額22.63億元，同比減少為78.2%；合同銷售建筑面積35.29萬平方米，同比減少為76.4%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6412元，同比減少為7.5%。截至2022年12月31日止十二個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額240.49億元，同比減少為60.0%；總合同銷售建筑面積344.87萬平方米，同比減少為57.8%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6973元，同比減少為5.3%。
來源：房訊網(wǎng)
