1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告稱，2022年北京寫字樓市場需求穩(wěn)健，產(chǎn)業(yè)類需求回暖，但因互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租等因素影響，空置率持續(xù)攀升，租金承壓下行；零售物業(yè)市場租金持續(xù)下調(diào)，業(yè)主著力維系現(xiàn)有租戶。

　　報告顯示，受疫情影響部分項目延期交付，全市2022年新增供應(yīng)面積為31萬平方米，僅為2021年新增供應(yīng)總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務(wù)區(qū)。

　　需求方面，金融行業(yè)穩(wěn)居北京2022年寫字樓市場需求榜首，能源及公共事業(yè)類租戶的新租需求活躍度攀升，但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響，北京寫字樓全年凈吸納量降至6.3萬平方米，市場新租面積維持在2018-2020年的平均水平。在市場面臨不確定的環(huán)境下，決策周期更短、更靈活的2000平方米以下面積交易更容易落地，成為需求主力。

　　該機構(gòu)稱，受此影響，2022年，北京寫字樓空置率全年緩慢爬升，年末達18.7%，為2010年來最高位。整體平均成交租金呈下降態(tài)勢，至去年第四季度，北京寫字樓租金為每月每平方米382.2元，全年累計降幅為1.1%。

　　商鋪市場方面，受疫情防控等因素影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場整體需求乏力，租金則持續(xù)下調(diào)�！罢猩碳靶碌耆腭v進程緩慢，各方依舊持謹慎態(tài)勢，相比通過租金調(diào)整填補空鋪，業(yè)主更傾向維穩(wěn)現(xiàn)有租戶�！�

　　報告還表示，至去年第四季度，北京購物中心首層平均租金報價為每天每平方米33.7元，環(huán)比下調(diào)0.7%，全年累計降幅為2.8%。

　　展望2023年，該機構(gòu)認為，北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)小高峰，預(yù)計有八個新項目投放市場，釋放近78萬平方米的供應(yīng)。同時，北京政府發(fā)布助企紓困“新12條”，后續(xù)有望出臺更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展和扶持政策，預(yù)計將在二、三季度帶來租賃需求反彈。

　　零售物業(yè)方面，隨著居民和外地游客出行和消費逐步恢復(fù)，零售商的擴張預(yù)計在今年二季度重啟。北京零售物業(yè)市場的營收和租金也將觸底反彈，并逐步恢復(fù)到疫情前水平。

來源：CBRE

編輯：jinbao