根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年北京二手房成交14.2萬(wàn)（142386）套，環(huán)比去年下降26.3%，成交量創(chuàng)下近五年新低。對(duì)此，麥田分析師認(rèn)為，一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊，二是2021年北京二手房成交量較高，市場(chǎng)在2022年進(jìn)入調(diào)整期，造成環(huán)比下滑明顯。但在全國(guó)樓市環(huán)境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超過(guò)14萬(wàn)套，展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

　　就各月度交易量來(lái)看，2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份，月成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套，有3個(gè)月的成交量低于1萬(wàn)套，除了2月份是因?yàn)榇汗?jié)假期因素影響之外，5月和12月的市場(chǎng)均不同程度的遭遇疫情影響，尤其是12月的這波疫情，使得年末的“翹尾”行情沒(méi)有如約而至。

　　價(jià)格方面，雖然成交量下滑，但北京二手房?jī)r(jià)格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年成交價(jià)格環(huán)比2021年上漲3.59%，但因?yàn)槭袌?chǎng)在售房源較多，部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價(jià)壓力，12月成為全年二手房議價(jià)空間最大的一個(gè)月。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全年客戶成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份，購(gòu)房者在“小陽(yáng)春”的入市意愿最強(qiáng)烈，購(gòu)房者的觀望情緒在10月份達(dá)到最大，11月和12月份成交周期從高點(diǎn)逐漸回落，表明潛在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿在增加。

　　對(duì)于2023年的北京二手房市場(chǎng)，麥田分析師認(rèn)為，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，北京二手房成交量預(yù)計(jì)在2023年會(huì)迎來(lái)一定反彈。在“房住不炒”的大背景下，二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。